Панельная мозаика

В российской столице возводится меньше панельных домов. Однако говорить о них как о прошлом сегодня еще рано. Домостроительные комбинаты (ДСК) создают новые серии.

Квартиры в домах из панели являются самым доступным жильем для москвичей. Из конструкций, производимых на столичных домостроительных комбинатах, сегодня собирают как социальное жилье, так и коммерческие дома, поступающие на столичный и областной рынки недвижимости.

 

 

В общем плане ввода площадей 2004 года, который составляет около 4,5 млн кв. м, меньше половины приходится на дома типовых панельных серий.

Основные характеристики домов популярных серий
И-155
Трехслойные панели толщиной 320-400 мм
От 10 до 24 этажей
Площадь квартир - от 36 до 99 кв. м
П-44Т
Трехслойные панели толщиной 300 мм
17 этажей
Площадь квартир - от 38 до 79 кв. м
П-111М
Наружные панели трехслойные толщиной 350 мм
От 12-14-16-17 этажей
Площадь квартир - от 44 до 73 кв. м
П-3М
Однослойные панели толщиной 350 мм
От 17 до 23 этажей
Площадь квартир - от 43 до 87 кв. м
КОПЭ-М-«Парус»
Трехслойные панели толщиной 300 мм
11-16-18-22 этажа
Площадь квартир - от 38 до 76 кв. м

По мнению специалистов, в последнее время появились серьезные предпосылки, говорящие о том, что процент панельного жилья, возводимого в столице, будет уменьшаться, уступая место монолитам. Чтобы выжить, столичным домостроительным комбинатам нужно будет идти на затратные меры по модернизации своего производства. Руководители ДСК уже начали модернизацию производств, ориентированную на выпуск современных конструкций, имеющих как более высокие эстетические показатели, так и потребительские характеристики.

Обзор «панели»
Домостроительный комбинат № 1 (ДСК-1) перешел на выпуск конструкций для домов серии П-44Т. В отличие от своей предшественницы, серии П-44, в новых домах наружные стены, состоящие из трехслойных панелей с усовершенствованным утеплителем, облицованы декоративным кирпичом.
В двух- и трехкомнатных квартирах в домах серии П-44Т появились эркеры. Вентиляционный стояк вынесен из кухни, что увеличивает ее площадь до 13,2 кв. м (в двух- и трехкомнатных квартирах). В оконных проемах устанавливают пластиковые стеклопакеты, к тому же с недавних пор лоджии и балконы остекляются.
Хорошие потребительские характеристики присущи серии П-44М. В таких домах появились просторные четырехкомнатные квартиры площадью 110 кв. м, оснащенные гостевым санузлом и гардеробной комнатой. Также до 43,6 кв. м увеличилась площадь однокомнатной квартиры. В ней появился раздельный санузел и гардеробная. В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах — эркеры. Верхний этаж дома — мансардный. К сожалению, по причине затратного производства серия П-44М не нашла широкого применения. Локально используется серия П-44ТМ (ее возводят на Рубцовской набережной). Дома названной серии отличаются переменной этажностью, отделкой «под кирпич», увеличенным метражом квартир, наличием эркеров и мансардного этажа. В последних корпусах, появившихся на Рубцовской набережной, балконы и лоджии остеклены. А вот широко презентуемая серия домов «Юбилейный» (с автостоянкой под домом и просторными квартирами с потолками высотой 3,15 м) пока не вышла за пределы завода.
Новинка от ДСК-2 — дома серии КОПЭ-М-«Парус», которые отличаются яркой архитектурой, полусферическим остеклением балконов, наличием эркеров. В доме появились четырехкомнатные квартиры общей площадью 100,8 кв. м, выходящие окнами на три стороны света. В однокомнатных и двухкомнатных квартирах теперь есть эркеры. Отличительная особенность дома серии КОПЭ-М-«Парус» — возможность размещения подземного паркинга.
ДСК-3 выпускает дома повышенной комфортности серии П-3М. В них разная этажность, в квартирах предусмотрены эркеры, окна и балконные двери — трехслойные стеклопакеты. В четырехкомнатных квартирах — два санузла. Особенность дома — оборудование индивидуальными счетчиками расхода воды, остекление балконов и лоджий.
СУ-155 производит модернизированную серию И-155. Дом отличается совмещением технологии монолитного литья и панельного домостроения. В нем представлен расширенный набор разных по площади квартир (однокомнатные — 38–53 кв. м, двухкомнатные — 63–75 кв. м, четырехкомнатные — 118 кв. м). В квартирах появились полукруглые эркеры, остекленные лоджии и балконы.
Популярны на рынке дома серии П-55М и П-111М. В домах панельной серии П-55М предусмотрены одно–четырехкомнатные квартиры улучшенных планировок площадью от 50 до 100 кв. м (кухни 11,2–12 кв. м). В трех- и четырехкомнатных квартирах — гостевые санузлы, каждая квартира имеет лоджию или балкон. Крупнопанельные дома серии П-111М имеют свою конструктивную особенность, которая позволяет собирать квартиры любых планировок, в том числе двухуровневые. Квартиры отличаются увеличенным метражом (от 50,4 до 100,8 кв. м), кухнями от 12 кв. м, наличием больших лоджий, в трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы.

География панельных новостроек
Совсем недавно панельные дома строились в Москве повсеместно. Сегодня ситуация изменилась. Первым округом, который практически перестал застраиваться «панелью», стал Центральный (ЦАО). С одной стороны, для застройщиков, работающих с «панелью», земля в центре Москвы оказалась очень дорогой, а с другой — панельное строительство требует сравнительно больших участков земли (с учетом подъезда большегрузных автомобилей и территории для складирования панелей), каких на территории ЦАО просто нет.
Одновременно строительство панельных домов на коммерческой основе сократилось и на территориях остальных столичных округов. К примеру, в Северном административном округе сейчас ведется строительство панельных домов по нескольким адресам. На Хорошевском шоссе, мкр. 58, возводится дом серии П-111М, в Коптеве, мкр. 18 — дома серий П-46М и П-44Т, на улице Клары Цеткин — П-55М. В Северо-Восточном административном округе дома серии И-155 собирают на улице Абрамцевской, на улице Учинской — дом серии П-46М, по Северному бульвару строят дом серии П-44Т, а на улице Маломосковской — КОПЭ-М-«Парус».
На территории Восточного административного округа строительство панельного жилья практически сошло на «нет». В настоящее время на улице 1-я Прядильная идет строительство дома серии П-3М. Немного больше панельных новостроек находится на территории Юго-Восточного административного округа. Совсем недавно Марьинский парк лидировал в столице по количеству возводимого панельного жилья. Сегодня его застройка практически завершена, а домостроители ненадолго обосновались в Печатниках, где возводятся дома серии П-111. Небольшой островок панельной застройки есть в Люблине, где идет строительство домов серии П-3М.
Несмотря на то что Юго-Западный административный округ принадлежит к числу престижных, панельное домостроение на его территории продолжает успешно развиваться. Дома серии И-155 строятся в Новых Черемушках, в Северном Бутове возводятся дома серии П-111М, на улице Новаторов — КОПЭ-М-«Парус», а на улице Б. Очаковская — П-46М. Престижный Западный административный округ практически полностью застраивается домами из монолита и кирпича. Панельные новостройки удалось обнаружить только на улице Бобруйского (П-111М), в Фили-Давыдкове (КОПЭ и И-155).

Тенденции
По мнению специалистов, панельное жилье является самым покупаемым. В структуре строящегося жилья с каждым годом монолитные здания все больше вытесняют «панель»: прирост объемов строительства происходит в основном за счет монолитов. Но при этом спрос на панельное жилье растет быстрее, чем происходит смещение предпочтений в сторону монолитно-кирпичных домов. Кроме того, такое смещение по объему меньше, чем прирост строительства монолитно-кирпичных домов.
Еще одной тенденцией на рынке панельного жилья стало снижение спроса на однокомнатные квартиры. Причина — существенная разница (достигающая 10–20%) между стоимостью метража в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах. Характерная черта развития рынка недвижимости: происходит вытеснение продукции московских домостроительных комбинатов в Подмосковье (дома серии П-44Т, П-3М, П-55М, КОПЭ-М-«Парус»).
Постепенно жители столицы меняют свои приоритеты. «Несмотря на то что панельные новостройки всегда найдут своего покупателя, сейчас наблюдается серьезный перевес спроса к домам, построенным по индивидуальному проекту, — говорит заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Кaарма. — Покупатели предпочитают приобретать квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах, так как цены на квартиры в панельных домах не намного от них отличаются, а преимущества монолитных домов очевидны».

Цены
Несмотря на то что за последние годы цены на панельное жилье заметно выросли, в целом квартира в типовом доме обходится дешевле, чем в построенном по индивидуальному проекту. Поэтому большинство квартир в панельных домах раскупаются на этапе нулевого цикла, причем цены на условно приобретаемый метраж уже практически не отличаются от стоимости жилья в готовом доме. По мнению риэлторов компании «МИЭЛЬ», рост цен на рынке происходит за счет того, что каждый новый дом выставляется дороже всех предыдущих.
Сейчас активно продаются объекты на Пролетарском проспекте, в Северном Тушине и Новых Кузьминках. Ограниченное количество панельных новостроек, возводимых в столице на продажу, сказывается на ценах. Средний уровень установившейся стоимости по Москве — $1,44 тыс. за 1 кв. м. Так, например, за 1 кв. м сданного дома серии И-155 по адресу: Новые Кузьминки, кв. 114, покупателю придется заплатить $1,53–1,55 тыс.
Один из крупных застраиваемых микрорайонов в серединной зоне Москвы сегодня находится на улице Маломосковской, где возводятся дома серии КОПЭ и КОПЭ-М-«Парус». Цены на раннем этапе строительства для Москвы невысокие, нижний предел их находится на уровне $1,4–1,5 тыс.
Самое дешевое жилье в панельных новостройках САО сегодня можно приобрести в районе Коптево (от $1,24 тыс. за 1 кв. м) и на улице Дыбенко (от $1,1 тыс. за 1 кв. м). В СВАО самые низкие цены в Алтуфьеве, на улице Абрамцевской (от $1,15 тыс. за 1 кв. м), в ЮВАО — в Печатниках (от $1,16 тыс. за 1 кв. м) и в Люблине ($1,1 тыс. за 1 кв. м), в Южном административном округе — в Чертанове Южном (от $1,2 тыс. за 1 кв. м) и на Пролетарском проспекте ($1,3 тыс. за 1 кв. м). В ЮЗАО относительно недорогое панельное жилье можно подобрать в Южном и Северном Бутове (от $1,15 тыс. за 1 кв. м), в ЗАО — в районе Матвеевское — от $1,3 тыс. за 1 кв. м.
Из-за высоких цен специалисты высказывают предположение, что спрос на панельное жилье сохранится на прежнем уровне. Сравнительно недорогие квартиры востребованы рынком. И до тех пор, пока застройщики, работающие с монолитом, не пересмотрят планировочное решение возводимых домов в пользу уменьшения общего метража квартир, панельные новостройки сохранят свои преимущества.

Людмила Чичерова М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...