«Промсвязьнедвижимость» составит конкуренцию «Интеко»

Как стало известно "Бизнесу", компания "Промсвязьнедвижимость" планирует построить около 500 тыс. кв. м жилья под Зеленоградом. По оценкам экспертов, только в строительство придется инвестировать около $500-600 млн.

О новом проекте "Бизнесу" рассказал генеральный директор ЗАО "Промсвязьнедвижимость" Владимир Аристархов.

 

 

По его словам, у компании в собственности есть "крупная площадка", примыкающая к Зеленограду. "Сейчас разрабатывается концепция проекта,- рассказал Аристархов.- Аналитики, знакомые с этой территорией, говорят, что там можно построить около 0,5 млн кв. м жилья". Он добавил, что это будут многоэтажные жилые дома, скорее всего, эконом-класса.

"Промсвязьнедвижимость" входит в единый холдинг с Промсвязьбанком, акционерами которого являются братья Дмитрий и Алексей Ананьевы.

Проект под Зеленоградом для "Промсвязьнедвижимости" уже второй в сегменте многоэтажного жилья. Первый - на территории таможенного терминала "Мосстройснаб" в Марьине, где на паритетных условиях с "Главмосстроем" компания планирует возвести 325 тыс.

кв. м. Владимир Аристархов отметил, что сейчас идет подготовка документации по этому проекту. Кроме того, в инвестпортфеле "Промсвязьнедвижимости" строительство восьми коттеджных поселков площадью 400 тыс. кв. м, в основном на севере и северо-востоке от Москвы.

Маркетолог-аналитик управления новостроек компании "Миэль-недвижимость" Алексей Кобяков убежден: в Зеленограде имеет смысл строить жилье эконом-класса. "Жилье повышенной комфортности на этой территории вряд ли будет пользоваться спросом,- считает он.- Основная проблема Зеленограда - плохая транспортная доступность, хотя территориально он относится к Москве".

По оценкам "Пересветгрупп", стоимость строительства составит $500-600 млн. "Эта цифра может варьироваться в зависимости от инфраструктуры, технологий строительства и инженерных коммуникаций",- указывает ведущий специалист по связям с общественностью "Пересветгрупп" Софья Сонина. По ее словам, жилье в этом районе будет пользоваться высоким спросом. "На северо-западе Москвы острая нехватка предложений, тогда как спрос на жилье в этих районахвсегда был высоким",- говорит она.

По словам директора по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольги Побединской, на начальном этапе квартиры в этом комплексе можно будет продавать по $1,5-2 тыс. за кв. м.

Софья Сонина прогнозирует проекту быструю окупаемость: "При хорошей маркетинговой политике проект окупится за пять-шесть лет". С ней не согласен Алексей Кобяков. Он указывает, что у "Промсвязьнедвижимости" будет сильный конкурент в лице компании "Интеко", которая планирует построить в близлежащем Молжанинове 1 млн кв. м жилья.

"Молжаниново расположено ближе, чем Зеленоград, и в ближайшие годы спрос на квартиры там будет перебивать спрос на жилье в Зеленограде,- констатирует Кобяков.- Если весь объем жилья в Зеленограде выйдет на рынок в течение ближайших одного-двух лет, то срок окупаемости будет достаточно долгим".

«Новоспасский двор» принял первых арендаторов

Вчера «Промсвязьнедвижимость» объявила, что сдала в аренду около половины площадей первой очереди бизнес-парка «Новоспасский двор» на Дербеневской набережной. Общая площадь бизнес-парка, в который после капитального ремонта и перепрофилирования превратятся здания бывшей Московской ситценабивной фабрики, составляет 100 тыс. кв. м. Площадь первой очереди - 20 тыс. кв. м. Самыми крупными арендаторами первой очереди стали ФГУП «Главный радиочастотный центр» (5,95 тыс. кв. м), «Сильверстоун» (730 кв. м), UPS (700 кв. м) и «Рост-Лайн» (320 кв. м). Всего договоры аренды заключены с восемью компаниями сроком от трех до шести лет с последующей пролонгацией. Размер арендных ставок составляет $550 без НДС и расходов на эксплуатацию, а при аренде менее 100 кв. м- $630.

«Промсвязьнедвижимость» является собственником Московской ситценабивной фабрики и девелопером проекта реконструкции. Размер инвестиций в проект компания оценивает в $120 млн, из которых $81 млн - целевой кредит МДМ-банка, остальное - собственные средства компании.

Проект планируется окупить в течение двух с половиной-трех лет.

Ольга Кондрашова Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...