"Элита" имени наркома

В поисках Серебряной мили

Остоженка, с согласия широкой общественности назначенная в столице Золотой милей, несомненно, хороша, но она ведь не резиновая. Ее не может быть много. Значит (мы не рассматриваем здесь объекты точечной застройки, имеющиеся в других престижных районах столицы) должна существовать и Серебряная миля, еще один элитный район со своим набором характеристик, дорогих сердцу и кошельку покупателей дорогого жилья.

Но если местонахождение Золотой мили в Москве науке известно, то по поводу того, откуда отмерять Серебряную, пока абсолютной ясности нет. В центральной части столицы несколько районов могут претендовать на это почетное звание, в первую очередь это близлежащие Арбат, Якиманка, Плющиха (по оценкам многих экспертов, это наиболее вероятный претендент с его одиннадцатью строительными площадками), а также Китай-город.

 

 

А может быть, это район Фрунзенской набережной?

Рейтинг вырос!

По мнению Ульяны Алиевой, руководителя отдела продаж жилых помещений компании Blackwood, перспективы района Фрунзенской набережной превратиться в Серебряную милю велики: «В последнее время рейтинг этого района сильно вырос. Причины – строительство нового качественного жилья и близость к самому престижному району столицы, к Золотой миле. Хорошая транспортная доступность района и великолепный вид на набережную Москвы-реки, безусловно, повышает исторически сложившуюся престижность района. Стоимость квадратного метра в этом районе составляет $4000-9000 в зависимости от уровня дома».

По данным аналитика Андрея Бекетова, цена на элитные квартиры в районе Хамовники, на территории которого находится и Фрунзенская набережная, достигает $5587 за кв.м. Для сравнения: квадратный метр дорого жилья на Якиманке стоит $5238, в Замоскворечье - $3516, в районе Китай-города - $2625, но в этой части центра вообще мало жилья. «Авгур Эстейт» называет $3983 за кв.м как среднюю цену предложения на жилье в районе Фрунзенской (минимальная цена - $2500, максимальная - до $9000 за кв.м).

Кто покупает?

По словам Александра Илюхина, управляющего партнера агентства элитной недвижимости «Новое Качество», год-полтора назад покупателями квартир на Фрунзенской набережной были семьи с достатком чуть выше среднего: менеджеры среднего и высшего звена крупных российских и западных компаний. Сейчас контингент покупающих жилье в этом районе существенно расширяется. Связано это в первую очередь с тем, что обеспеченные люди стали «вытекать» за Садовое кольцо. Некоторое время назад все дружно съехались в одно место – в Центр, а теперь начинают потихоньку разъезжаться по районам, в которых хотелось бы жить (почувствуйте разницу с формулировкой «престижно было бы жить»). Поэтому у многих застройщиков появились сейчас интересные проекты вне пределов Садового.

По мнению руководителя пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Евгения Редькина, покупатель жилья на Фрунзенской набережной более ориентирован на жилье бизнес-класса, чем на клубные малоквартирные дома (в отличие от покупателей жилья на Остоженке).

Эксперты агентства недвижимости «Новый город», отмечая тенденцию к дифференциации исторического центра Москвы и выделению районов, предназначенных в первую очередь для проживания или для коммерческого использования, отнесли Фрунзенскую набережную к районам для семейного проживания. Для такого района приоритетными являются экология, культурный уровень проживающих, история, архитектурная ценность застройки, рекреативность. Внешне процесс дифференциации проявляется, например, в выводе с Фрунзенской набережной бензоколонок, переориентации нежилых помещений к услугам жителей.

Каким ты был, таким остался…

Район Фрунзенской (в прошлом – Хамовнической) набережной – из числа наиболее респектабельных и дорогих на рыночном постсоветском пространстве. И самых «монументальных». Именно эта монументальность района, основанная на существовавшей добротной элитной цековской застройке, которая в массе своей не будут подвергаться ни реконструкции, ни тем более сносу, по крайней мере до 2020 г., не позволяет возводить здесь современные элитные комплексы в количестве, достаточном для того, чтобы Фрунзенская набережная стала конкурентом и продолжением Остоженки или Плющихи, считает Владимир Федоров, пресс-секретарь компании «Авгур-Эстейт».

«Во времена советской власти было престижно иметь квартиру на Фрунзенской набережной. Это прекрасный образец массовой сталинской застройки, с очень красивыми домами – большими, фундаментальными. Как только началась приватизация, и появился рынок недвижимости, обеспеченные люди старались переехать в этот район. Затем стали появляться современные элитные объекты на Остоженке, акцент с Фрунзенской набережной сместился в сторону Центра», – говорит Михаил Маликов, генеральный директор «Авгур Эстейт».

Существенный минус сталинских домов – устаревшие коммуникации. Поэтому, по словам М. Маликова, сегодня элитные квартиры, приобретенные несколько лет назад в сталинках, меняются на новые, более дорогие, в современных высокотехнологичных домах.

Хотя все это нисколько не умаляет достоинств района, к которым, с точки зрения инвесторов, относятся в первую очередь местоположение, хорошая репутация и возможность строительства многоэтажных объектов с прекрасными панорамными видами, что практически невозможно на Золотой миле. С точки зрения покупателей жилья Фрунзенские улицы (между Комсомольским проспектом и набережной) хороши также уютными благоустроенными двориками. Причем в соответствии с градостроительными традициями 40-летней давности стороны недлинных улиц идут вдоль разделительных бульварчиков с клумбами и лавочками.

Плюс района – более-менее благополучная для центра города экологическая ситуация. «Основным преимуществом Фрунзенской набережной можно назвать достаточно большое, по сравнению с другими центральными районами, количество зеленых зон, – считает Е. Редькин. – Еще один фактор, делающий этот район привлекательным для девелоперов, – вид с набережной на реку и парк им. Горького, поскольку именно такие квартиры сейчас пользуются повышенным спросом».

«Транспортная ситуация в районе Фрунзенской всегда была неплохая, – говорит Александр Илюхин. – А сейчас, благодаря открытию Третьего транспортного кольца, стала еще лучше. Прямые широкие магистрали позволяют минимизировать транспортную загрузку. Что касается парковок, здесь тоже особых сложностей нет. Практически любой новый дом создается с подземной парковкой, по максимуму обеспеченной машиноместами. А со временем, я думаю, парковки совсем уйдут под землю».

По оценке М. Маликова, управа района проводит грамотную политику, в результате которой все новые постройки, в том числе элитные, хорошо вписываются в окружение и насыщают его инфраструктурой, которой пользуются все жители района.

Старое и новое

Оценивая инвестиционную привлекательность и перспективность Фрунзенской для элитной застройки, в компании «Авгур Эстейт» выделили несколько зон: зона престижных домов старой постройки, где новой застройки практически нет; район Комсомольского проспекта; район парка за Московским дворцом молодежи.

«Скорее всего в дальнейшем вся эта территория будет более структурирована по местоположению и, соответственно, цене недвижимости. Но пока налицо некоторая неопределенность в классе жилья. Здесь есть как объекты класса «А», так и класса «В», имеет место большой разброс цен на жилье, соответственно, трудно говорить о социальной однородности района.

В районе есть перспективные площадки, однако, неопределенность со статусом не позволяет инвесторам активно развивать строительство объектов класса «А», – считают в «Авгуре». – Сейчас объекты по цене свыше $5 тыс. за кв.м продаются здесь не слишком активно. Исключение составляет «Усадьба Трубецких».

В дальнейшем, при зонировании района возможно появление участков, застроенных только элитным жильем. Скорее всего, это могут быть участки, расположенные ближе к центру, а также Фрунзенской набережной, однако многое будет зависеть от общей картины развития района, позиции районной управы».

По данным компании Blackwood, продажа квартир и таунхаусов в «Усадьбе Трубецких» завершается. Жилой комплекс расположен в северо-западной части парка им. Мандельштама. Здесь, в самом центре Москвы, уникально сочетаются дома высокого уровня с парковым комплексом XVIII в. В доме 26 апартаментов площадью от 137 до 400 кв.м свободной планировки. Часть апартаментов имеет отдельный вход и уютный дворик. Подземный гараж рассчитан на 43 машины. На первом этаже находится оздоровительный центр с бассейном и тренажерными залами. Здание, прилегающая территория и парковый комплекс находятся под охраной службы безопасности. Стоимость квадратного метра такого жилья составляет около $8000-8500 за метр.

Сейчас активное строительство ведется в первую очередь за Комсомольским проспектом.

Из элитных новостроек наши эксперты отметили идеально вписанный в окружающее пространство дом на Бурденко, 10 («Белгравия»), элитный жилой комплекс на 2-й Фрунзенской ул., 12, между Комсомольским проспектом и Фрунзенской набережной, девятиэтажный жилой комплекс «Ла Дефанс» на ул. Ефремова, 17 (проект компании «Стройтекс») на пересечении с 3-й Фрунзенской улицей. «Ла Дефанс» имеет форму бумеранга, стороны здания образуют контрастные по отношению друг к другу фасады: темный кирпич и натуральный камень главного фасада и пластичный - дворового. Стоимость одного квадратного метра в доме составляет $3700-4500.

Рядом с метро «Фрунзенская» и «Усадьбой Трубецких» расположился новый жилой комплекс «Камелот». Комплекс построен в духе современной контекстуальной архитектуры, этот «замок» предлагает комфорт и защиту надежными стенами. В «Камелоте» есть единственные в Хамовниках двух- и трехуровневые пентхаусы с панорамными видами на храм Христа Спасителя, Кремль и Новодевичий монастырь. Каждый пентхаус имеет индивидуальную планировку. Открытые террасы имеют площадь от 10 до 30 кв.м, и в некоторых строениях расположены на двух ярусах. А площадь эксплуатируемой кровли вокруг фешенебельного 3-уровневого пентхауса составит около 70 кв.м.

Интересными примерами современной элитной застройки, по мнению специалистов, можно также назвать дом в 1-м Тружениковом переулке (проект компании «Лоджик») и дом на Саввинской набережной (2-й Тружениковый переулок), который прекрасно вписан в ландшафт и имеет шикарные панорамные виды на Белый дом и Воробьевы горы.

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...