Работа на имидж

На прошлой неделе подмосковные власти объявили о появлении инвестора на последнюю в регионе проблемную строительную площадку. Как заявил вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев, на 83 объектах, где было заморожено строительство, новые девелоперы полностью за собственный счет доведут проекты до конца. Однако, по неофициальной информации, как в Москве, так и в Подмосковье до сих пор остается достаточно большое количество проблемных площадок, которые инвесторы брать просто не хотят, несмотря на давление властей. При этом на тех объектах, которые уже нашли инвестора, часто ведется пересмотр первоначального проекта и требуются дополнительные вложения со стороны дольщиков.

Подмосковный недострой

За последние полгода столичные и подмосковные власти наперебой спешат объявить о том, что проблема с обманутыми дольщиками практически решена и их жилье будет достроено.

 

 

Так, вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев на прошлой неделе решил даже поставить точку в этой проблеме, сообщив, что правительство Московской области приняло решение по последнему проблемному дому в Нахабине Красногорского района, который был передан новому девелоперу. "Через два года обманутые дольщики получат свои квартиры без доплат",- сообщил Пантелеев. Вице-губернатор отметил также, что все объекты будут достраиваться за счет инвесторов, а в области уже заведено 144 уголовных дела по фактам обмана соинвесторов.

Однако исходя из стабильно поступающей информации различных организаций, членами которых становятся обманутые дольщики, эта проблема еще долго не будет решена. Об этом свидетельствуют постоянные митинги и палаточные городки, которые появляются возле зданий администраций подмосковных городов и Белого дома.

По словам представителей этих союзов, проблемных площадок, на которых до сих пор нет инвестора, сейчас остается достаточно много, не говоря уже о "виртуальных" объектах, которые не имеют привязки к конкретным участкам. Вложившие деньги в такое жилье дольщики могут вообще не получить никакой компенсации. Помимо этого, столичные и подмосковные власти совместно проводят политику по разделению дольщиков на приезжих и местных.

Последним в этом случае, по мнению экспертов рынка недвижимости, вряд ли достанется их жилье.

Кто будет достраивать

Исходя из официальной информации, всего сейчас в Подмосковье насчитывается около 83 проблемных площадок, на которые уже найдены инвесторы. Однако, по данным ряда союзов обманутых дольщиков, количество таких объектов превышает 150. Половина из них как раз имеет более или менее правильно оформленную документацию на участок и необходимые разрешения.

Именно эти участки и нашли новых инвесторов. О том, каким компаниям достались недостроенные объекты, вицегубернатор не сообщил, однако источник, знакомый с ситуацией на рынке, предположил, что ими стали ПИК и, в меньшей степени, СУ-155.

Кроме того, по словам представителей одного из союзов обманутых дольщиков, достраивать объекты стремятся далеко не все компании, а те, кто берется, хотят выжать из них максимальную прибыль путем увеличения площадей этажности и т. д. "Иногда документация неудачливого девелопера находится в таком состоянии, что невозможно определить, сколько раз происходила продажа квартир в домах. Поэтому девелопер, берущийся достроить жилой дом обанкротившегося застройщика, принимает на себя значительные риски возникновения требований третьих (а иногда и четвертых) лиц",- рассуждает исполнительный директор УК "Blackwood Фонды недвижимости" Артем Цогоев.

При этом наиболее ликвидные участки, на которых было наименьшее количество проблем с документами, сразу же были взяты в оборот. Так, компания "ПИК-Регион" купила целый ряд недостроенных объектов у разорившегося "Стройметресурса". Группа компаний СУ-155 принимала участие в возвращении квартир инвесторам, вложившим деньги в проект "Юнистроя". Однако в дальнейшем компания решила акцентировать внимание больше на недострое в Москве, который может принести большую прибыль.

Сейчас неизменным лидером по количеству осваиваемых площадок обманутых вкладчиков в Подмосковье является ГК ПИК. Она взяла на себя приблизительно 20% всех объектов. "Обязательства по дострою объектов ЗАО "ПИК-Регион" приняло на себя в ноябре-декабре 2005 года. Тогда была оформлена первая площадка в Долгопрудном, мкр Центральный, корп. 6-7. Этот объект был заморожен компанией "Стройиндустрия"",- говорит генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев. По его словам, сейчас у компании в работе находится целый ряд объектов: подписан контракт на строительство 120 тыс. кв. м в Дедовске, в Щербинке подписан договор о намерениях по реализации проектов Щербинка-1 (корп. 21), Щербинка-2 (восемь корпусов с первого по восьмой)- эти площадки были заморожены по вине компании "Стройметресурс". Кроме того, в феврале 2006 года "ПИКРегион" договорился о завершении строительства жилых домов в ЖК "Звезда России" по ул. Совхозной мкр Левобережный города Химки, где строительство было заморожено ООО "Принт капитал".

Помимо этого компания строит в Лобне, Дмитрове и других городах.

Главное имидж

Причин активного участия в судьбе подмосковных дольщиков у группы ПИК несколько. Во-первых, компании надо загружать строительные мощности двух строительных комбинатов ДСК-1 и ДСК-2, вовторых, компания всерьез решила освоить региональные рынки, в том числе и подмосковный. "Интерес к недострою проявили компании, которые планируют нарастить свое присутствие в Подмосковье. Например, "ПИК-Регион" купил часть площадок "Стройметресурса", как мне кажется, для увеличения доли своего присутствия на рынке недвижимости Подмосковья",- констатирует Цогоев.

С ним согласна и управляющий партнер управления новостроек компании "Миэль-недвижимость" Оксана Каарма: "Компании-девелоперы заинтересованы принять участие в завершении приостановленного строительства, несмотря на то, что по некоторым объектам доходность может оказаться нулевой. Это позволит им войти на рынок недвижимости Подмосковья, наладить взаимоотношения с районными администрациями, а в дальнейшем закрепиться и получить новые площадки под строительство".

Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...