Время - деньги. Это известно всем. Но на растущем рынке недвижимости эта старая мудрость приобретает новое значение. Квартира, которая сегодня стоит 100 тысяч долларов, меньше чем через месяц будет стоить 105. Некоторые риэлторы, к сожалению, пользуются этим, забывая поделиться доходами со своими клиентами...
Цены сегодня растут рекордными темпами. В начале февраля среднее по рынку удорожание достигло 1,7% в неделю. Обычным людям в таких условиях неуютно: продавцы постоянно возвращают внесенные авансы, разваливаются согласованные цепочки альтернатив. Естественно, находятся граждане, которые пользуются ситуацией: играют на этом росте.
Схем существует несколько, но все они строятся на том, что заключается договор с клиентом по ценам сегодняшнего дня, а продается квартира чуть позже. Иногда квартира сразу ставится по завышенной цене - покупателей какое-то время нет, а риэлтор убалтывает клиента различными рассказами о том, почему же так происходит. Через месяц, когда общий уровень рынка дорастает до заявленной цены, квартиру продают. Продавцу же дают только то, что было записано в договоре. Другой сценарий еще проще - квартира некоторое время просто не появляется в рекламе.
Заместитель генерального директора агентства "Покупатель" Владимир Бекетов, говорит, что подобными фокусами не брезгуют многие фирмы, в том числе и крупные, и известные. Средний доход, помимо первоначально оговоренных комиссионных, в этом случае получается 5-15 тысяч долларов, известен даже случай, когда удалось "отжать" 30 тысяч. Напомним, что речь идет о типовом рынке, и стоимость квартиры в данном случае составляла всего 150 тысяч долларов - сколько процентов составили "агентские", можно подсчитать самостоятельно.
Мошенничество ли это? Риэлторы, не знающие подобной практики, уверены, что да. Мы сомневаемся. Если подойти к вопросу сугубо формально, то имеется договор, в котором написано, сколько продавец должен получить за свою квартиру. Имеется срок действия договора. Если агентство эти условия выполнило, закон оно не нарушило. На то, вероятно, и расчет...
В любом случае - мошенничество это или нет - оказаться в роли дойной коровы не хотелось бы. Тем более, что методы проверок просты. Первое, говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства "Пенаты-Недвижимость", председатель Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАГР - это внимательно читать подписываемые в агентстве договоры.
С этим мнением полностью согласен и Максим Каталов, директор по продажам Бюро недвижимости "Агент 002", который рекомендует добиваться указания в договоре точного размера комиссии - в виде фиксированной суммы или в процентах. Второе - отбросить ненужную в данном случае деликатность и контролировать своего риэлтора. Где рекламируется квартира, по какой цене? Цифре в объявлении доверять нельзя (иногда ставят одну, а при телефонном разговоре говорят, что цена повысилась), поэтому нужно позвонить самому (или попросить знакомых) и спросить, за сколько квартира продается. Не стесняться задавать этот же вопрос на показах ("по какой цене вы смотрите квартиру?"), во время внесения аванса и на самой сделке. Возможно, ваш агент после всего будет считать вас очень неприятным человеком. Но, как говорил один мой знакомый, он вам не родственник...
Владимир Абгафоров Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1819 -
