Таунхаус. Покупаем - будем жить

Еще совсем недавно многие дачники по дороге в Подмосковье с недоумением наблюдали за строительством замков из красного кирпича. Сейчас спрос на такие строения минимален. Рынок загородной недвижимости в последнее время претерпевает значительные изменения: меняются и предпочтения покупателей, и потребительская аудитория. Альтернативой тем большим домам, многие из которых за высоким забором так и стоят недостроенные, являются квартиры в многосекционных коттеджах — таунхаусах. По внешнему виду — загородный дом, а по комфортабельности — современная многоуровневая квартира.

 

 

И дом, и квартира
Таунхаус как тип дома предположительно появился в Англии в XIX веке. В семье землевладельца подрастали дети, которые хотели, с одной стороны, жить отдельно, с другой — с родителями. В какой-то момент решено было перестроить большой родительский дом так, чтобы каждый получил отдельное жилье. Результатом перепланировки стал особый дизайн одного строения на несколько семей: внутренние стены общие, а вход индивидуальный.
В ХХ веке эту идею переняли европейцы, которым подобный тип дома показался экономически выгодным. Централизованная система застройки и подключение коммуникаций позволяют значительно снизить расходы на возведение таунхауса и предусмотреть все необходимое для комфортной жизни. Не последнюю роль в популярности таких домов играет и удобство с точки зрения их обслуживания и обеспечения безопасности.
В России первые таунхаусы появились еще в 80-х годах ХХ века. Это были бледные копии сегодняшних коттеджных поселков, так называемые писательские дачи — многосекционные дома на две или три семьи. Но настоящие таунхаусы начали строить только в середине 90-х годов. В то время их продавали как элитную загородную недвижимость, стоимость которой частенько превосходила самые дорогие квартиры в Москве. Хотя по своей сути таунхаус больше подходит для людей среднего достатка.
Несколько лет назад в Подмосковье строили дома для одной семьи. Человек покупал (или строил) свою мечту: хороший большой дом, все в нем именно так, как он хотел. И вдруг, спустя какое-то время, это жилье выставляют на продажу. Подобное происходило потому, что, живя в загородном доме, человек сталкивался с бытовыми проблемами, решать которые в одиночку ему оказалось не под силу. Думал, будет, как в городе, а оказалось, как в деревне.
Таунхаус — своеобразный компромисс между комфортабельной городской квартирой и домиком в деревне. Как правило, это квартира в многосекционном 2–3-этажном коттедже с отдельным входом и небольшим участком земли (обычно от 1,5 до 5 соток). Таунхаусы расположены на обособленных территориях и объединены в поселки. Все дома тщательно проектируют, чтобы получился единый архитектурный ансамбль. Для современного таунхауса характерны хороший подъезд, охрана участков, наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).

Потребительский рынок загородной недвижимости
В 90-е годы жилье за городом строили и покупали преимущественно люди из категории новых русских. Они предпочитали огромные дома площадью около 1000 кв. м с необъятной прилегающей территорией, на которой располагались баня, охотничий домик, сторожка для охраны и масса других строений. Зачастую большой дом был плохо виден из-за высокого кирпичного забора, скрывая от глаз любопытных всю роскошь дубовых дверей и деревянных окон.
Удивительно, но по прошествии нескольких лет изменились и покупатели загородной недвижимости, и сами дома. Таунхаусы приобретают совсем другие люди.
По данным исследования консалтинговой компании Allen Consulting, покупатели квартир в многосекционных домах — мужчины среднего возраста (около 35–40 лет), имеющие семью и одного или двоих детей. Как правило, это руководители российских компаний или топ-менеджеры — деловые, активные, общительные. Они хорошо знакомы с западным образом жизни и ориентируются на него. Таунхаус многие из них предпочитают как компромисс: они получают и загородный дом, расположенный в экологически чистом месте, и удобства мегаполиса.
Профессиональная активность делает общение таких людей избирательным, целенаправленным: несмотря на широту контактов, их личный круг ограничен друзьями. Дефицит времени для принятия важных решений обуславливает высокую степень доверия к мнению лиц своего круга. Для них телевидение — только источник новостей, а Интернет — рабочий инструмент повседневной деятельности.
Кстати, сами покупатели загородной недвижимости относят себя к среднему классу или говорят о себе как об обеспеченных гражданах.
Таким покупателям необходимо юридическое обеспечение проведения сделки и последующее ее сопровождение, ведь покупка недвижимости рассматривается ими в качестве инвестиций в свое будущее и будущее своих детей. И инвестиции эти должны быть юридически защищены.

Потребительские предпочтения
Согласно исследованию компании Allen Consulting, покупатели квартир в таунхаусах предпочитают коттеджи, построенные из экологически безопасных материалов и имеющие все атрибуты современной комфортабельной жизни. Квартира должна быть свободной планировки и занимать два этажа.
Покупатели таунхаусов чаще симпатизируют классическому стилю архитектуры. Однако приветствуются и современные тенденции. Вид кровли обычно выбирают скатный и настороженно относятся к нововведениям в этой области (ненадежно, слишком большие дыры между плитами, а не будет ли заливать). Метраж квартиры — 150–200 кв. м. Что касается ее стоимости, то большинство покупателей среднего класса приемлемым считают диапазон от $230 тыс. до $280 тыс.
Как правило, внутренняя планировка бывает такой: минимальный метраж хозяйской спальни — 20 кв. м, необходим хозяйский санузел (минимум 10 кв. м), совмещенный со спальней, и по одному санузлу на каждом этаже. Родительская и детская комнаты должны быть оснащены гардеробными. Оптимальное количество спален — 3–4: хозяйская, детская (в зависимости от числа детей) и гостевая. Кухня — не менее 15 кв. м, столовая и гостиная — не менее 30–40 кв. м и на одном уровне. Возможно совмещение кухни и столовой, но обязательно наличие просторной прихожей.Котельную желательно вынести за пределы квартиры, например, в цокольный этаж или к гаражу. В цокольном этаже — подвал, кладовая.
Гараж следует строить большой — на две машины, с широкими и высокими воротами и располагать при доме. Гостевая стоянка может быть открытой и находиться у входа в поселок.
Все вышесказанное касалось самого строения. Теперь рассмотрим непосредственно поселок. В нем должно быть много зелени, оформленной с привлечением профессионалов по ландшафтным работам. Детский городок в поселке просто необходим: и не только открытый, но и закрытый, чтобы дети играли в непогоду. Обязательны также спортивная площадка, теннисный корт, бассейн, тренажерный зал, сауна. Желательны каток, территория для выгула собак, прачечный комплекс, аптечный пункт, магазин, торгово-бытовой комплекс. Особенно важна развитая инфраструктура в тех коттеджных поселках, которые расположены на некотором удалении от населенных пунктов.
Покупатели таунхаусов ценят архитектурную целостность: внешний облик домов выдержан в едином стиле, а различия минимальны и оправданы общим дизайном.

Где и что продают и строят?
Стоимость таунхауса зависит от месторасположения и цены на землю, которая постоянно повышается. В ближайшем Подмосковье мало незанятых участков, а землю сейчас рассматривают как объект вложений. С увеличением цен на землю дорожает и загородное жилье.
Большинство экспертов считают, что таунхаус как место постоянного жительства не может находиться дальше 10 км от МКАД. Как раз попадает под это требование коттеджный поселок Барвиха-2, который находится в 8 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. На его территории расположены 14 таунхаусов на 94 секции, торгово-бытовой центр, фитнес-клуб, бассейн, пункт приема химчистки и прачечной, детская площадка, гостевая автостоянка. Площадь жилья варьируется от 176 до 300 кв. м, а размер участка от 2 до 7 соток. Цена за квартиру в Барвихе-2 — $280–430 тыс.
Коттеджный поселок Потапово-таун находится ближе — 7 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь очень хорошо развита инфраструктура: охрана, культурный, деловой, медицинский и спортивно-оздоровительный центры, бассейны и теннисные корты, школы и детские сады, супермаркет с подземной автостоянкой, комплекс бытового обслуживания, автосервис, ресторан, ветеринарная служба, городское почтовое отделение. Площадь квартир — от 168 до 420 кв. м. Цена — $185 тыс. за домовладение.
Квартира в коттеджном поселке Мещерский (5 км от МКАД по Сколковскому шоссе) стоит примерно $1,7 тыс. за 1 кв. м. Само строение состоит из примыкающих друг к другу домов, образующих большой внутренний двор шириной 75 м. Такой тип городской застройки популярен в Европе. На территории жилого комплекса расположены французский парк с фонтаном, служба охраны, обеспечивающая полную безопасность, фитнес-центр, суши-бар, гостевая парковка, детская площадка.
Коттеджный поселок Годуново по Волоколамскому шоссе на 20 таунхаусов находится в Серебряном Бору в природоохранной зоне и окружен парком, прилегающим к храму Святой Троицы. Дома площадью от 150 до 320 кв. м с участком до 5 соток стоят от $3 тыс. за 1 кв. м. В цокольном этаже каждого дома размещены гараж на две машины, тренажерный зал, сауна, прачечная и комната инженерного оборудования.
Коттеджные поселки с таунхаусами сейчас строят по всем направлениям Подмосковья: в 7 км от МКАД по Куркинскому шоссе — поселок Эдем ($800–1000 за 1 кв. м), по Щелковскому шоссе — Поляна (от 650 евро за 1 кв. м), в 6 км от МКАД по Можайскому шоссе — Родники (около $127 тыс. за секцию в таунхаусе), по Пятницкому шоссе в 4 км от МКАД — Рождествено ($800 — 1000 за 1 кв. м), а в 11 км — Юлия-2 ($680–920 за 1 кв. м). Минское шоссе представлено поселком Ромашково-3 (5 км от МКАД, стоимость 1 кв. м жилья составляет около $1000), Дмитровское шоссе — поселком Северная Слобода ($885–895 за 1 кв. м, $123,9–268,5 тыс. за секцию или коттедж). На Волоколамском шоссе есть коттеджный поселок У Лесного озера (от $690 за 1 кв. м), на Ленинградском шоссе —Удачное ($620–670 за 1 кв. м).
Прогнозируя активный спрос на такой тип жилья, застройщики возводят поселки и в большем отдалении от города.
В 14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе построен коттеджный поселок Подушкино-таун: 22 квартиры в 7 домах. Площадь таунхаусов — от 450 до 550 кв. м, размер участка — 1,5–2 сотки, цена — от $350 тыс. Ивантеевка — Зеленый квартал с таунхаусами на 20 секций находится в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Дома площадью от 90 до 150 кв. м стоят около $670 за 1 кв. м. В 17 км от МКАД по этому же направлению расположен поселок Пушкино — Междуречье с таунхаусами на 175 секций. Площадь квартир — 130–250 кв. м, а цена колеблется от $410 до $490 за 1 кв. м. В зоне между коттеджным комплексом и Ярославским шоссе будет работать торговый комплекс, проектируемый так, чтобы служить одновременно шумозащитным экраном. Красная Пахра находится в 23 км от МКАД по Калужскому шоссе. Площадь квартиры в таунхаусе — 140–180 кв. м, а цена $60–70 тыс. В поселке Пахра-2 (19 км по Калужскому шоссе) построены 30 домов и 15 квартир в таунхаусах. Площадь квартиры — 220 кв. м, а стоимость — $90–95 тыс. Наконец в коттеджном поселке Фетищево (19 км от МКАД по Варшавскому шоссе) квартира стоит $100–120 тыс.
Все перечисленное — это только часть того, что сейчас на рынке строится и продается. Современный таунхаус в подавляющем большинстве случаев ассоциируется с элитной квартирой. От индивидуального дома он отличается небольшим размером участка, населенностью и легким решением возможных бытовых проблем. От элитной квартиры — тем, что он находится за городской чертой, ближе к природе. Таким образом, выбор следующий: городская квартира, загородный дом или то и другое вместе.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...