Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Ушлые бабушки...

 

Ушлые бабушки...

 

 

Что нужно знать при оформлении договора ренты или договора о пожизненном содержании.

Нередко можно увидеть объявления о продаже квартиры с отсрочкой заселения. Как правило, это означает, что квартиру продают пожилые люди, которые хотели бы получать регулярные денежные выплаты, возможно, продукты питания или медицинский уход и т.д. О том, как оформляются подобные сделки, какие риски могут поджидать покупателей таких квартир и как себя от них обезопасить, рассказывает генеральный директор компании R-Club Real Estate - Ильдар Касымов.

Существуют два вида договоров, на основании которых можно продать свою квартиру с отсрочкой заселения.

загрузка...

 

 

Первый договор называется договором ренты и рассчитан исключительно на получение денежных средств. Он может быть заключен в отношении любого имущества.

Второй тип договоров называется договором пожизненного содержания с иждивением. Обычно эта форма используется только при передаче жилья. Этот договор предполагает не только выплату денежной ренты, но и предоставление иного содержания (медицинское обслуживание, оказание ухода, покупка одежды, питания, жилья и т.д.)

В обоих случаях продавец становится рентополучателем, а покупатель - плательщиком ренты. Квартира становится собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора еще при жизни рентополучателя.

Жестких требований к перечню документов для оформления договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением на сегодняшний день не существует. Между тем примерный список необходимой документации выглядит так:

"Подводные камни", которые могут поджидать стороны такого договора, бывают связаны именно с перечнем дополнительных обязанностей плательщика ренты. В частности, сложилась судебная практика, когда договора расторгаются на основании иска рентополучателя о том, что ему не обеспечивается должный уход, предусмотренный договором. Или, что его не обеспечивают продуктами питания, медикаментами и т.д. Есть предприимчивые пенсионеры, которые успели таким способом несколько раз продать свою квартиру и отсудить обратно.

Лучшее, что можно сделать для страховки от подобных неприятностей - это заключить именно договор ренты и ограничиться только выплатой необходимых сумм.

Если же продавец настаивает на заключении договора содержания с иждивением, то, во-первых, следует проверить, не совершал ли продавец подобных сделок в прошлом (если да - нелишне узнать, чем они заканчивались). Во-вторых, максимально четко прописать в договоре все параметры содержания и ухода. Так, чтобы при их осуществлении всегда имелись необходимые документальные подтверждения.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда и т.д.)

Справка БТИ по форме 11а и технический паспорт жилого или нежилого помещения.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Документы, удостоверяющие личности (паспорта) сторон договора.

После Государственной регистрации договора плательщик ренты становится собственником имущества, а получатель ренты приобретает право получать от него содержание.


Михаил Козырев Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Ушлые бабушки...":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

«Ушла во цвете лет», или 6 ситуаций, когда не стоит увольняться

«Работа - не волк, в лес не убежит», - говорит народная пословица. В наше время эта мудрость верна лишь отчасти: работа - и впрямь не волк (если только ты не дрессируешь серых хищников в цирке). А вот убежать она запросто может, причем с твоей же «легкой руки».

» Здоровый образ жизни - 1784 - читать


Если деньги ушли по неверным КБК

Спутник главбуха / Увы, далеко не все плательщики смогли сразу разобраться с новыми 20-значными КБК. Только в Московской области с начала года не дошло по назначению около 2 млрд руб. - вчетверо больше, чем за тот же период прошлого года. Корреспонденты "Спутника Главбуха" обошли и обзвонили московские и областные налоговые инспекции, а также множество других госструктур, чтобы выяснить, как, где, в какие сроки можно найти ошибочно уплаченные деньги и кто обязан этим занима ...

» Бухгалтерия и аудит - 5007 - читать


«Лента» ушла в Сибирь по-большому. Питерская компания открыла в Новосибирске первый гипермаркет

В минувшую субботу в Новосибирске открылся первый экономичный гипермаркет санкт-петербургской сети « Лента». В планах компании — открытие в Сибири еще четырех таких гипермаркетов.

» Управление и менеджмент - 2432 - читать


Ипотечная квартира ушла с молотка

В Петербурге продана первая квартира, собственник которой не смог выплатить ипотечный кредит. “ Двушка” на Октябрьской набережной ушла по стартовой цене примерно по $1500 за кв. м. По оценкам экспертов, доля невозвратов будет расти вместе с развитием ипотечного рынка и через год-два может составить до 5%.

» Ипотека - 1768 - читать


Почему ушла Skanska?

Сложившееся мнение, что любая компания c хорошим финансовым ресурсом обязательно добьется успеха и заработает много денег, в очередной раз оказалось опровергнутым. Шведский строительный холдинг Skanska, проработав в России 13 лет, сворачивает бизнес. Skanska привыкла везде быть № 1.

» Недвижимость регионов - 1247 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Ушлые бабушки...

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru