В Сходню отправились ходоки за дешевыми квартирами

Сходня находится в 29 км к северо-западу от Москвы. Своим названием она обязанa одноименной реке, некогда полноводной, по которой поднимались (всходили) к Москве-реке суда, доставлявшие в столицу товары из северных городов Руси. В нескольких километрах отсюда протекает река Клязьма. Близкое соседство позволяло перетаскивать суда по суше из одной реки в другую — это давало дополнительные возможности для передвижения товаров. Со временем Сходня сильно обмелела, и теперь, глядя на эту реку, трудно представить ее былые размеры.

 

 

Впрочем, транспортные пути в здешних местах продолжали развиваться. Так, в окрестностях Сходни была проведена дорога из Москвы в Тверь и Петербург. Заметно повлияло на судьбу города и открытие Николаевской (Октябрьской) железной дороги в 1848 году. Вскоре поселение получило официальное название поселка Сходня. А в 1870 году появился одноименный полустанок — для тех, кто облюбовал его окрестности для отдыха от суетной столичной жизни. В «Поселке полустанка Сходня» в XIX веке сложилось общество меценатов, основанное московским купцом Христофором Леденцовым, которое, в частности, финансировало научные работы Ивана Павлова, Николая Жуковского, Константина Циолковского.
Тесное соседство

В 1961 году Сходня получила статус города. Сейчас она входит в состав Химкинского района, поговаривают, что со временем произойдет слияние Сходни и Химок. Но это пока слухи, к которым горожане — а их более 20 тыс. — относятся без восторгов. В Сходне сложились свои традиции, которые тут хотят сохранить и приумножить.

Удачное расположение Сходни на склонах Клинско-Дмитровской гряды принесло ей славу не только живописного, но и экологически благополучного города. В его окрестностях расположена конноспортивная и стрелковая база, где тренируются олимпийцы. А теперь еще создается горнолыжная база мирового класса.

Безусловным преимуществом Сходни для потенциальных новоселов является хорошая транспортная связь с Москвой. Из столицы сюда реально доехать на электричке с Ленинградского вокзала, на маршрутном такси № 370 или на автобусе, которые отправляются от станции метро «Речной вокзал». Время в пути составит около получаса.

В Сходне, как в большинстве подмосковных городов, сохранились дома разных лет, часть из них нуждается в капитальном ремонте. Архитектурное обновление города идет полным ходом. К сожалению, подчас оно ведется вширь: не только на пустырях, но и за счет зон отдыха.

Новостройки — это прощание с прошлым
Как правило, сходненские новостройки — это монолитно-кирпичные высотные дома, возводимые по индивидуальным проектам. В отделке фасадов используются новейшие материалы: искусственный камень разных расцветок, тонированные стекла и отделочный кирпич светлых тонов. Одновременно с жильем создается инфраструктура: детские сады и школы, магазины и медицинские учреждения, развлекательные и спортивные комплексы. В перспективе новые здания потеснят однообразные постройки прошлых десятилетий.

В центре города, в 7-м микрорайоне по адресу: Мичуринский туп., к. 8, строится 14-этажный дом — один из немногих местных «панелей» (серия П-111М). Квартиры в нем — одно–трехкомнатные, площадью 48–100 кв. м, с 12–14-метровыми кухнями. Из двух и более квартир можно составить одну многокомнатную. Высота потолков 2,7 м. Лоджии и окна остеклены в едином стиле — двухкамерными стеклопакетами ПВХ. В квартирах выполняется отделка. Стоимость 1 кв. м начинается от $1100.
По адресу: 2-й Мичуринский туп., к. 2, возводится монолитно-кирпичный 17-этажный дом индивидуального проекта, включающий одно–трехкомнатные квартиры современных планировок (40,2–90 кв. м) с лоджиями и балконами. Высота потолков 2,8 м. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Стоимость 1 кв. м колеблется от $2020 до $2150.

На ул. Чапаева введут в строй корпус № 7, который относится к серии В-2000, отличающейся удобными планировками. Дом включает одно–трехкомнатные квартиры, но к настоящему времени в продаже остались только «однушки» площадью от 46,4 кв. м. Придомовое пространство благоустроено, запланированы оборудованные автостоянки. Стоимость 1 кв. м — от $1900.
В микрорайоне Юбилейный уже сдан госкомиссии 17–19-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Покупателям предлагаются двух–трехкомнатные квартиры без отделки. Стоимость 1 кв. м начинается от $1820.

В соседнем со Сходней поселке Новоподрезково, во 2-м микрорайоне, построен корпус № 1 — 17-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Социальная инфраструктура развита хорошо. Удобный выезд к Москве. В доме располагаются одно–трехкомнатные квартиры, которые предоставляются покупателям с отделкой, но в продаже в данный момент есть только «однушки» площадью от 38 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $2200.

«Вторичка» без сюрпризов
Вторичный рынок Сходни не отличается ни насыщенностью, ни разнообразием. Самые дорогие «квадраты», как это нередко встречается в Подмосковье, можно найти в панельных «хрущевках» — $2670. Двухкомнатная квартира обойдется в $120 тыс. Чуть дешевле стоит жилье в кирпичных 14-этажках ($2410 за 1 кв. м, $125 тыс. за квартиру). На третьем месте среди ценовых лидеров находятся 16-этажные панельные дома — $2380 за «квадрат». «Двушка» обойдется покупателю в $126 тыс., а «трешка» — в $177,5 тыс.

Что касается вторичных однокомнатных квартир, то в Сходне они являются дефицитным товаром и встречаются на рынке пока только в кирпичных 15-этажках. Если повезет, «однушку» реально купить за $67 тыс. Но спрос очень велик — формируют его те, кто успел оценить выгоду близости Сходни к Москве, которая важна для жителя Подмосковья, работающего в столице.

Ирина Никитина М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...