В.Ресин: "Центр города должен быть жилым, а не вымирать с окончанием рабочего дня"

В первом после своего возвращения из технической отставки интервью "Известиям" (30.07.2007) глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин рассказал о запрете точечной застройки в городе, увеличении строительства жилья по социальным программам, ценах на недвижимость. А также о том, что Москва не должна быть городом, удобным только для богатых и здоровых. Подробнее о том, как сделать столицу комфортной для всех москвичей, Владимир Ресин рассказал в интервью корреспонденту "Известий" Дарье Быстровой.

"В ближайшие годы офисные центры будут строиться только за пределами Садового кольца - даже ближе к МКАД"

вопрос: По мнению экспертов, давно пора принять экономические меры по сдерживанию строительства элитного жилья, офисов и торговых объектов в пределах Садового кольца. К примеру, резко увеличив долю города в таких инвестконтрактах.

 

 

ответ: Зачем что-то придумывать, когда есть закон - Генеральный план развития Москвы. Каждое место в городе имеет свое предназначение: положено здесь построить жилой дом - будет жилой дом. Положена гостиница - будет гостиница.

в: В теории, может быть, и так. А на практике, когда недавно оценивали итоги исполнения Генплана, выяснилось, что по офисам, торговле и жилью мы его заметно опередили, а по менее выгодным позициям, скажем больницам и детсадам, сильно отстаем. Или, например, в Генплане зарезервировано место под строительство дороги, а на практике вместо нее дома выросли. Это как?

о: Такого не должно быть. Стройки по "красным линиям" незаконны и отменяются любой прокурорской проверкой. Что касается офисов, то действительно центр ими уже перенасыщен. Да и городские улицы просто не выдерживают потока автовладельцев, ежедневно устремляющихся в центр на работу. В ближайшие годы офисные центры будут строиться только за пределами Садового кольца - даже ближе к МКАД. Вообще будущее за крупными офисными комплексами, главным из которых станет деловой центр "Москва-Сити". А центр надо оставить в покое - именно здесь сосредоточено большинство памятников архитектуры и истории, сохранилась неповторимая атмосфера старой Москвы, которая притягивает туристов. Ее и надо культивировать. Здесь в конце концов живут люди, которым сегодня не хватает зелени, школ, детских садов, продовольственных магазинов шаговой доступности, - центр должен быть жилым, а не вымирать с окончанием рабочего дня.

"Сегодня плотность застройки - не самый точный показатель уровня комфортности проживания"

в: Большинство строек в Москве сейчас проходит по программе комплексной реконструкции кварталов. Определена ли в этой программе предельная плотность застройки? Для человека комфортной считается плотность 25 тыс. кв.м на гектар. Сегодня в некоторых районах Москвы она доходит до 40 и даже 60. Почему так происходит?

о: Считается, что для комфортной жизни в микрорайоне плотность застройки должна колебаться от 7,5 до 15 тыс. кв. м на гектар. Так, например, в Куркине этот показатель равен 7,5 тыс. кв.м/га, в Кожухове - около 15 тыс. кв.м/га. В ряде районов исторической застройки, например в Китай-городе, там, где дома построены, как в Петербурге - в форме колодцев, плотность гораздо выше. В современных условиях при грамотном планировании квартала плотность застройки весьма относительно определяет уровень комфортности проживания. Если взять, например, квартал, в котором есть высотные здания, плотность застройки там будет очень высокой, но там остается много места для зелени, а все необходимые объекты соцкультбыта могут располагаться в первых этажах высотного здания. По этому принципу во всем мире строятся многие современные жилые комплексы.

в: Москва активно осваивает городские деревни - там будет только многоэтажное строительство или могут появится коттеджи, таун-хаусы? Москва может себе это позволить?

о: В прошлом году Юрий Лужков подписал постановление правительства Москвы о комплексном развитии территорий упраздненных и существующих деревень, поселков и коллективных садов в границах Москвы. Согласно постановлению 36 деревень на территории Москвы подлежат сносу - на их месте будет построено жилье, преимущественно по городским социальным программам. В основном это поселки на окраинах города: семь - в районе Молжаниново, три - в Северном, пять - в Бутове. Вместе с тем 29 столичных деревень сохранятся и будут реконструированы. В частности, планируется провести модернизацию инженерной инфраструктуры, капитальный ремонт зданий, дорог и объектов внешнего благоустройства. В таких поселках сохранится малоэтажная застройка, возможно, будут и коттеджи, и таун-хаусы. Может ли Москва позволить себе малоэтажное строительство? Да поезжайте в Куркине, посмотрите! Когда президент России Владимир Путин там побывал, район ему очень понравился. Он сказал, что опыт Куркина может активно использоваться в масштабах всей страны.

"Не надо нас дурить, выдавая три чахлых куста и ржавые качели за обустройство дворовой территории"

в: Вы недавно подписали распоряжение о том, что дворы новостроек должны сдаваться более обжитыми. Какими именно: с детской площадкой, зелеными насаждениями, чем еще? Каковы критерии "обжитости"?

о: Здесь наглядным примером может служить опять же Куркино: дворы там на загляденье, а стоимость обустройства одна из самых низких в Москве. Критерии обжитости очень просты - не надо нас дурить, выдавая три чахлых куста и ржавые качели за обустройство дворовой территории. Для того чтобы выполнить и в полной мере реализовать задуманное, необходимо разработать серьезный проект, предусматривающий наличие малых архитектурных форм, хорошее озеленение. Для разработки проекта дворовой территории создана специальная межведомственная комиссия с участием руководителей и ведущих специалистов Департамента градостроительства Москвы, Москомархитектуры, Объединенной административно-технической инспекции (ОАТИ), Москомприроды, Мосгосэкспертизы.

в: Вопрос, который сегодня волнует многих горожан: за чей счет будет осуществляться программа капитального ремонта домов? Кто будет определять, нуждается ли дом в ремонте или нет? Сколько примерно в Москве ветхого жилья, которому нужен ремонт? Капитальный ремонт будет проводиться с отселением или нет?

о: Сегодня в Москве около 30 миллионов квадратных метров жилья нуждается в ремонте. Цифра громадная, но мэром принято решение, что капитальный ремонт будет проходить за счет городского бюджета. И только потом отремонтированные дома будут передаваться в управление жителям. Состояние домов оценивают уполномоченные технические комиссии: существуют четкие критерии, по которым в зависимости от степени износа дом признается аварийным или нуждающимся в капитальном или ином ремонте. Что касается отселения жильцов, то подобные конкретные вопросы решаются для каждого дома индивидуально.

в: Какие крупные проекты будут открыты в Москве к этому Дню города?

о: Главным подарком москвичам станет открытие музея-заповедника "Царицыно". Всего на территории комплекса отреставрировано 34 отдельных объекта, воссозданы фонтаны, переходы, мосты, очищены пруды и парк. Уже восстановлен павильон Хлебного дома. Жемчужиной "Царицына" стал Большой дворец, воссозданный строителями по замыслу великого русского зодчего Матвея Казакова. Проект реконструкции подразумевает не только восстановление уникального архитектурного ансамбля музея-заповедника, но и создание на его территории целого культурно-рекреационного комплекса. Проведен большой объем ландшафтных работ: городские службы приводят в порядок более 500 га прилегающих территорий. Помимо Царицына ко Дню города готовятся и многие другие объекты, среди которых новые учебный и медицинский корпуса МГУ, открытые к новому учебному году школы, детские сады и многое другое.

в: Будет ли московский стройкомплекс участвовать в строительстве олимпийских объектов в Сочи?

о: Помню, когда Москва готовилась принять Олимпийские игры 1980 года, над строительством объектов трудился весь Советский Союз. Сегодня у столицы есть как богатый опыт возведения олимпийских объектов, так и мощные инвестиционно-строительные ресурсы, современные технологии, опыт строительства самых современных сооружений, в том числе спортивных. Уверен, опыт московских строителей в Сочи пригодится.

Дарья Быстрова Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU