Закон №214 замедлит рост цен

Понадобился почти год, чтобы в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (более известный как 214-ФЗ), вызвавший ажиотажный рост цен, были внесены поправки. Достаточны ли они будут для нормализации ситуации на рынке недвижимости? «Собственник» спросил об этом у экспертов рынка.

19 июля 2006 года ознаменовалось событием, знаковым для рынка недвижимости: Президентом РФ был подписан закон о внесении поправок в нашумевший закон о долевом строительстве. Согласно идее авторов изменений, закон направлен на совершенствование механизма долевого участия в строительстве жилья.

 

 

Однако далеко не все участники рынка оптимистичны в оценках таких законодательных нововведений. Как говорит президент ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Максим Шубарев, «с момента принятия 214-ФЗ ассоциация проделала колоссальную работу по подготовке предложений о внесении поправок в этот закон. Главная цель заключалась в том, чтобы обеспечить работоспособность закона, его встраиваемость в реалии строительной отрасли. Целый ряд наших предложений был услышан и принят – и это, на наш взгляд, немаловажный результат. Но, к сожалению, многое из того, о чем мы говорили, так и осталось в области желаемого, но не действительного. Не решены многие важные проблемы».

Как же отразится введение нового закона на ситуации, сложившейся в настоящее время на рынке новостроек? По словам ведущего аналитика департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александра Скобкина, стоит надеяться, что принятие поправок к 214-ФЗ заметно улучшит ситуацию на рынке новостроек, поскольку дает участникам больше ясности в отдельных его аспектах. «В целом предлагаемый законопроект все же в большей мере защищает интересы застройщиков. Дольщики будут заново учиться общению со строительными организациями. И, может быть, станут еще внимательнее при заключении договоров», – уточняет Скобкин.

Несколько иного мнения придерживается пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов: «Каких-то серьезных изменений на рынке недвижимости в ближайшее время ожидать не стоит. Он слишком инертен, чтобы мгновенно реагировать на нововведения». По мнению Лядова, цены формируются под влиянием спроса и предложения, но стоит отметить, что закон создает определенные предпосылки для увеличения строительства жилья в будущем. Поэтому в долгосрочной перспективе можно рассчитывать на более стабильное развитие рынка и меньшие темпы роста цен, чем наблюдались в 1-м полугодии 2006 года.

«Изменения касаются не столько покупателей, сколько застройщиков и банков. Отменена солидарная ответственность банков-кредиторов и застройщиков за строящийся объект: теперь вся ответственность целиком лежит на застройщиках», – считает директор агентства недвижимости Hermitage Realty Катерина Гетманская. Согласно ее мнению, принятие поправок не окажет существенного влияния на цены: стоимость квадратного метра будет расти и дальше, пусть не такими темпами, как ранее в текущем году, но рост продолжится, прогнозирует Гетманская.

О том, что вряд ли можно рассчитывать на снижение стоимости жилья в обозримом будущем, говорит и Александр Скобкин. «Тем не менее, цены будут расти медленнее, и это не только сезонный фактор: с принятием поправок остается меньше поводов для спекулятивного взвинчивания цен», – считает ведущий аналитик департамента маркетинга DOKI.

Дальнейшее повышение цен уверенно прогнозирует исполнительный директор УК «Blackwood Фонды Недвижимости» Артем Цогоев: «За последний год произошел грандиозный рост цен во всех сегментах, но квартиры по-прежнему покупают, даже по выросшим ценам, поэтому девелоперам нет смысла понижать цены в такой ситуации. Девелопмент – это бизнес, а не благотворительность. Цены на квартиры начнут понижаться только тогда, когда у девелоперов перестанут приобретать недвижимость, т. е. по рыночным условиям. Пока этого не происходит, думаю, что цены будут расти и дальше».

Что же касается политики придерживания объектов девелоперами, существование которой во многом обусловлено именно принятием 214-ФЗ, по мнению участников рынка, вряд ли стоит надеяться на то, что принятие поправок в значительной мере изменит ситуацию. «Мы надеемся, что принятие поправок к закону, а также летний сезонный фактор «затишья» дадут застройщикам меньше поводов для придерживания объектов. Опять же, ситуация со стоимостью квадратного метра в Москве такова, что придерживать, может быть, уже и некуда. Среди аналитиков бытует мнение, что цены достигли своего потолка», – говорит Александр Скобкин. В то же время, по мнению Артема Цогоева, эта политика может измениться, только если произойдут какие-либо изменения цен. «Если цены повысятся, политика придерживания останется прежней. Если наоборот – девелоперы начнут распродавать имеющееся жилье. Однако последний вариант маловероятен», – считает Цогоев.

В целом приходится признать, что принятие поправок в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не вызывает у участников рынка достаточного оптимизма. «Казалось бы, закон должен был стать одним из инструментов формирования рынка доступного и комфортного жилья, – говорит Максим Шубарев. – Однако сохранившиеся в законе запреты отнюдь не будут стимулировать инвестиционную активность на рынке. Проблема дефицита предложения достигла сегодня критической массы, а рост цен бьет все рекорды. Очевидно, что закручиванием гаек эту ситуацию не исправить. Государству необходимо делать упор не на запреты, а на снятие барьеров для инвестиций в отрасль. Эти меры позволят создать благоприятные условия для бизнеса, руками которого, собственно говоря, и может быть построен искомый рынок доступного жилья». Впрочем, по мнению Александра Скобкина, будет закон работать или нет – зависит от механизма его исполнения. «Это проблема очень многих принимаемых в нашей стране законов. В любом случае, в поправках отражены практически все требования строительных компаний, и, если нововведения вступят в силу, это может вызвать оживление рынка», – резюмирует Скобкин.

Валерия Семенова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...