Западное направление прочно удерживает пальму первенства среди наиболее престижных частей Подмосковья. Это подтверждают и статистические данные. Так, за предыдущий год запад области показал наибольший в регионе ценовой прирост (34%). И хотя в начале 2007 года темпы подорожания недвижимости несколько снизились по сравнению с аналогичным периодом 2006-го, подмосковный запад продолжает оставаться самым дорогим сегментом.
Как и везде по области, ценовой максимум на западе поддерживается в первую очередь за счет ближайших к Москве населенных пунктов.
Наиболее дорогие из них — Одинцово ($3290 за 1 кв. м) и Красногорск ($3000). Немного отстают от них Нахабино ($2650), Дедовск ($2550) и Апрелевка ($2230). В среднем в феврале–марте 2007 года квартиры на «ближнем» западе предлагались по $3020 за «квадрат» (против среднего значения по области $2650).
Зато по темпам прироста западное Подмосковье даже несколько отстает от областных показателей: 97,1 против 101,3%. Высокая динамика цен сохранялась в течение всего прошлого года, спад на 1,1% наблюдался лишь в ноябре–декабре, что вполне соответствует изменениям по рынку в целом.
«Однушки» для работающих
Если говорить о преобладающем типе зданий, то на «ближнем» западе панельных домов строят чуть больше, чем монолитно-кирпичных: 55 и 45% соответственно.
В числе предложений наибольшую долю составляют квартиры, в которых 1 кв. м стоит $2950 (4,6% общего числа). Чуть меньше объектов стоимостью $3300 — 4,4%. Примерно столько же (4,2%) приходится на жилье ценой $2850–2900 за 1 кв. м. Более дорогие предложения ($3200–3500) занимают около 9% в общей картине. Самые дорогие «квадраты» — $3600 — в общем объеме составляют 3,6%.
Соотношение предлагаемых квартир по числу комнат за год изменилось в пользу однокомнатных: 38,5 против 29,9% в прошлом году. Это произошло за счет того, что остальные виды квартир потеряли свои позиции: двухкомнатные (39,5 против 42,3%), трехкомнатные (20,1 против 25,4%) и четырехкомнатные (1,7 вместо 2%). Популярность «однушек» растет за счет тех покупателей, которые работают в Москве и рассматривают «ближний» запад как удобное, в том числе и в транспортном отношении, место жительства.
«Далеко» уже не значит «дешево»
На «дальнем» западе в течение 2006 года цены тоже продолжали увеличиваться. И хотя в отличие от «ближнего» запада их повышение шло скачкообразно, чередуясь с падениями, к началу 2007 года стоимость 1 кв. м здесь достигла отметки $2650 (год назад — $1320). Таким образом, за год прирост составил 113%. Наиболее резкие скачки цены были зафиксированы в марте и сентябре 2006 года. Тогда среднеобластной показатель вырос на 10%, а региональный — взлетел с $890 до 1120 (на 25%).
Особенно быстро дорожало жилье в Звенигороде. За последние три года цены тут изменились с $730 за «квадрат» в 2004 году до $1930 в 2006-м. Повышение стоимости квартир за последний год не было столь внушительным, как в 2005-м (на 97%), но сохранило свою динамику. Это, безусловно, связано с появлением в городе новых микрорайонов, застроенных домами по индивидуальным проектам. Возведение жилья ведется с параллельным созданием разветвленной инфраструктуры, что повышает степень комфортности проживания в Звенигороде.
В Можайске цены за год увеличились с $750 до 1030 за 1 кв. м, в Волоколамске — с $710 до 1120, в Истре — с $1070 до 2290. Это повышение тоже обусловлено приходом сюда серьезно настроенных инвесторов, у которых есть проекты, предполагающие возведение не только высотных домов в историческом центре города, но и коттеджных поселков в его живописных окрестностях. Строительство сопровождается созданием развитой социальной инфраструктуры и изменением качества жизни.
Ненамного отстает по ценовой динамике Голицыно. Если год назад «квадрат» тут стоил $1240, то теперь — $2360. В Кубинке и Наро-Фоминске этот показатель составляет $2030 и $1870 соответственно. Так что с трехзначными суммами за 1 кв. м и на «дальнем» западе, очевидно, приходится расстаться.
Соотношение различных ценовых групп жилья на «дальнем» западе выглядит следующим образом. Максимальный показатель (9,1%) соответствует квартирам стоимостью $1800 за 1 кв. м. Меньше всего предлагается самого дорогого жилья ($3400 за 1 кв. м). Доля квартир стоимостью $1650–2600 составляет 6,8%.
Количество и качество
По сравнению с «ближним» западом на «дальнем» преимущество отдано монолитно-кирпичным домам: на их долю приходится 68% (остальные 32% — «панель»). Этот факт закономерен, поскольку в этой части подмосковного региона пока предпочитают не количество, а качество новостроек.
Что касается процентного соотношения разных типов квартир на «дальнем» западе, то здесь за год произошли впечатляющие изменения. И как и на «ближнем» западе, перераспределение — в пользу однокомнатных квартир. Так, если годом ранее на их долю приходилось всего 7,7%, то теперь — целых 27,3%! А вот «двушки» существенно уступили свои позиции: их доля упала с 65,4 до 34,1%, то есть почти в два раза. Число «трешек» немного выросло: с 23,1 до 36,4%. А вот четырехкомнатные квартиры на рынке почти не предлагаются из-за отсутствия спроса. Вероятно, те, кто хочет иметь просторное жилье, скорее предпочтут купить дом.
На вторичном рынке запада Подмосковья сохраняют свою популярность панельные и кирпичные пятиэтажки. Более востребованными становятся девятиэтажные панельные дома и кирпичные 14-этажки.
Таким образом, 2006 год продемонстрировал не просто рост, а всплеск интереса покупателей и инвесторов к западу Подмосковья. Но надо иметь в виду, что психологический ценовой предел, вероятно, уже достигнут, а покупательская способность тоже не является безграничной.
Алексей Кудрявцев
Руководитель аналитической службы «МИАН-агентства недвижимости»:
— Запад Подмосковья не случайно считается наиболее привлекательным местом для проживания. Благодаря преобладающим в наших краях ветрам западное направление защищено от загрязненного московского воздуха. Москва-река на западе области еще чистая, «не обогащенная» городскими стоками. В советское время запад оберегали — промышленных предприятий не строили. Поэтому и подмосковные города, которые расположены на западном направлении, такие, как Красногорск, Апрелевка, Троицк, Одинцово, могут похвастаться более высокими ценами на недвижимость, чем города на таком же удалении, но по другим направлениям.
Что касается интересных проектов, то в подмосковном Красногорске реализуется масштабная застройка Павшинской поймы. Через несколько лет тут появятся четыре жилых микрорайона, культурно-деловой и гостиничный комплексы, объекты социально-бытовой инфраструктуры и ультрасовременный крытый комплекс для горнолыжников. На берегу Москвы-реки создадут единую зону отдыха, предназначенную для жителей не только нового микрорайона, но и всего Красногорского района. Цена 1 кв. м в панельном доме начинается от $2150, в монолитно-кирпичном — от $2380.
Также любопытен жилой комплекс «Резиденция Горки-10», расположенный в известном поселке Горки-10, в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Комплекс состоит из трех 16-этажных монолитно-кирпичных корпусов, построенных по индивидуальному проекту. Из окон квартир открывается красивый вид на Николину Гору и лес. Рядом расположен санаторий «Лесные дали», конноспортивный комплекс, Москва-река. Цена предложения здесь начинается от $2300 за 1 кв. м.
Ирина Никитина М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3595 -
