Западный административный округ

Территория, которую сегодня занимает Западный округ, имеет давнюю и богатую историю. В 1664 году царь Алексей Михайлович указом запретил создание дымящих и коптильных производств в этой части города. С тех пор на западе столицы не было построено ни одного крупного промышленного предприятия, загрязняющего атмосферу. Сегодня Западный административный округ можно назвать одним из самых живописных и экологически благополучных в Москве. Около 30 % его площади занимают парки и лесопарки, водоемы.

 

 

Вторичный рынок
В советское время на Кутузовском проспекте предпочитали селиться представители номенклатуры высшего разряда. Районы, прилегающие к университету, обживали преподаватели МГУ и научные работники. Впоследствии, с развитием бизнеса, Западный округ стал весьма популярным среди предпринимателей. Сегодня покупателей недвижимости привлекает сложившийся имидж района.

О вторичном рынке недвижимости в Западном административном округе рассказывает ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова.

— Западный округ по праву считается одним из самых благоприятных для проживания, расположенные здесь объекты недвижимости стабильно пользуются высоким спросом. В последние годы жить на западе Москвы стало не менее престижно, чем в центре. Ведь этот район может похвастаться благополучной экологической обстановкой (пожалуй, лучшей в столице), а также развитой инфраструктурой. Кроме того, ЗАО — один из наиболее «малочисленных» округов: плотность населения составляет 6,9 тыс. человек на квадратный километр, что ниже среднего показателя по Москве (7,8 тыс. человек). Нередко многие состоятельные люди, которые раньше из соображений престижа и удобства жили в центре, после рождения детей перебираются на запад столицы. За примером далеко ходить не надо. Сейчас один из наших клиентов (в семье двое маленьких детей) продает трехкомнатную квартиру на ул. Ефремова (район Хамовники) и переезжает на Кутузовский проспект (район Фили-Давыдково). Традиционно высоким спросом в ЗАО пользуются такие районы, как Крылатское, Кунцево, Фили, Дорогомилово.

Сегодня востребованы не только прославившие округ сталинки и цековки. Конечно, те, кто собирается поселиться на западе столицы, просматривают списки сносимых домов и стараются не приобретать в них квартиры. Ведь 420 ветхих и пятиэтажных домов (2,2 млн кв. м) в ЗАО подпадают под реконструкцию до 2011 года. Однако многие покупатели квартир в пятиэтажках, пусть даже пока не занесенных в список зданий под снос, но являющихся явными претендентами на попадание в него, надеются, что со временем станут жителями новостроек в том же престижном ЗАО.

В настоящее время рынок выходит из стагнации, и тенденции в отношении роста или коррекции цен пока не устоялись. Возможно, Западный округ был в свое время переоценен, поскольку считался престижным из-за именитых жителей — здесь селились многие депутаты, чиновники, бизнесмены, актеры и прочие видные деятели. А сегодня рынок недвижимости ЗАО ожидает коррекция.

Сегодня на продажу выставлены примерно 100 квартир в панельных и блочных пятиэтажках. Цены на жилье экономкласса в ЗАО мало чем отличаются от средних по столице в аналогичных домах.

В среднем же квадратный метр здесь стоит 5 тыс. долл., а иногда цена доходит и до 8–10 тыс. долл., что несколько дороже, чем в среднем по Москве.


Первичный рынок
Западный округ Москвы— лидер по сносу пятиэтажек и ветхого жилья. Основная часть хрущевок сосредоточена в районах Кунцево, Фили-Давыдково, Проспект Вернадского, Можайский и Солнцево. Согласно городской программе до 2010 года здесь должно быть ликвидировано 1 млн 136 тыс. кв. м площадей и примерно столько же построено вновь. А к 2020 году в округе предполагают освоить 12 млн кв. м жилья. Инвесторы предпочитают возводить на территории ЗАО жилье бизнес-класса: монолитно-кирпичные дома составляют около 80% от всех новостроек округа. Поэтому новым зданиям нельзя отказать в оригинальности архитектурных решений.

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы компании «МИАН — агентство недвижимости» анализирует первичный рынок ЗАО.

Западный административный округ столицы, пожалуй, лидирует по количеству предложений на первичном рынке московского жилья: сегодня квартиры можно приобрести в 32 новостройках. При этом большинство зданий возводят по инвестиционным проектам, и лишь строительство 12 домов (расположены в районах Солнцево, Кунцево, Фили-Давыдково и Можайском) финансируют из городского бюджета.

Благоприятная экология, развитая инфраструктура, отличные видовые характеристики, хорошая транспортная доступность — все это обеспечивает западу столицы популярность и, следовательно, постоянный спрос на квартиры в ЗАО. Сегодня на территории округа предлагают к продаже объекты по 63 адресам. Это 20% от всех новостроек, которые реализуют сегодня в Москве. В 2006 году ЗАО получил 1 млн 323 тыс. кв. м жилья (самый большой показатель среди столичных округов). В основном здесь вели точечное строительство. В текущем году планируют возвести около 1 млн 200 тыс. кв. м жилья, что составляет примерно четверть от всего объема жилищного строительства в Москве.

Среди приоритетных направлений градостроительного развития Западного округа столицы предусмотрены, в частности, расширение транспортной инфраструктуры, ускорение сооружения линии метро в направлении района Солнцево, а также увеличение объемов гаражного строительства и организация перехватывающих автостоянок. Все эти факторы позволяют сделать благоприятный прогноз в отношении дальнейшего появления в ЗАО жилых домов высокого качества, тем более что здесь еще имеется ресурс свободных земель в примыкающих к МКАД районах и на местах, где в настоящее время идет масштабная реконструкция кварталов. Под жилищное строительство намечено частично или полностью реорганизовать бывшие промзоны (Очаково, Мосфильмовская улица, Фили).

По количеству домов бизнес-класса Западный округ столицы занимает сегодня второе место после ЦАО. Так, только Раменки в течение двух-трех лет получат 377 тыс. кв. м жилья, школы, детские сады, спортивные сооружения. А если говорить об интересных проектах, реализуемых в настоящее время в ЗАО, то можно в числе прочих выделить жилой комплекс «Режиссер», расположенный по адресу: ул. Пырьева, вл. 2.

Это монолитно-кирпичный дом, оснащенный всеми видами современного оборудования и имеющий высокоразвитую инженерную инфраструктуру.

Средняя стоимость квадратного метра новостроек ЗАО по итогам сентября составила 4294 долл. Рост по сравнению с августом достиг 1%, а по отношению к началу года отмечается снижение на 3%.

Рынок аренды жилья
Несмотря на высокие по сравнению с расценками в других округах ставки аренды квартир, желающих снять жилье на западе столицы не так уж и мало. Зачастую это связано с тем, что квартиросъемщик получает возможность проживать не только в престижном районе, но и недалеко от места работы.

Ситуацию с арендой жилья в Западном административном округе комментирует директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Владимир Голдин.

— При поиске квартиры арендаторы редко рассматривают предложения только в каком-то конкретном районе. Это больше характерно для тех, кто ищет дорогое элитное жилье, ведь оно сосредоточено в центре столицы. Чаще на выбор влияет стоимость найма или месторасположение объекта (станция метро). Поэтому выделить отдельный спрос на квартиры в ЗАО довольно сложно.

По количеству предложений Западный округ занимает второе место после Центрального: на него приходится 16 % от общего объема предложения квартир в аренду. В большей степени в ЗАО представлены квартиры бизнес-класса.

Юлия Милованова Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU