Префект Зеленоградского административного округа Анатолий Смирнов:
«Создание Особой экономической зоны даст людям новое приложение для рук и ума. А это намного интересней для нас, чем оказаться на положении отдаленного спального района Москвы.
Ведь в Зеленограде живет образованнейшее и культурнейшее сообщество! В Особой экономической зоне, скорее всего, будут работать научно-технические лаборатории и отделы крупных корпораций, юридически оформленные как малые предприятия».
История Зеленограда началась в 1958 году, когда вышло постановление Совета министров СССР о возведении в районе станции Крюково Октябрьской железной дороги города-спутника. К строительству приступили в 1960-м, а через год появились первые жилые дома, магазин, школа, поликлиника и детский сад. Поначалу Зеленоград хотели сделать центром текстильной промышленности, но по инициативе министра электронной промышленности СССР А. И. Шокина его передали в ведение Госкомитета по электронной технике. В короткие сроки была создана научно-промышленная база для центра микроэлектроники. С момента пуска первых предприятий и по сей день наукоград, несмотря на трудности, остается лидером отечественной электронной промышленности. Преодолев с помощью государства кризис 90-х, он сохранил свой основной профиль: здесь выпускают почти 80 % всех интегральных схем, изготавливаемых в России, осуществляют разработки в области нанотехнологий, микромеханики, оптоэлектроники, приборостроения, интеллектуальных систем технического зрения и др. Префект ЗелАО Анатолий Смирнов не устает повторять: «Наше главное богатство — это люди», подчеркивая, что 44 % жителей округа (самый большой процент в Европе) имеют высшее образование.
Накопленный за десятилетия опыт, научные традиции, инфраструктура и избыток квалифицированных специалистов — вот, пожалуй, те преимущества, которые помогли Зеленограду выиграть конкурс на право размещения на своей территории Особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа. В декабре 2005 года вышло постановление Правительства РФ о ее создании в Зеленоградском административном округе Москвы, а в 2008-м должны появиться первые корпуса ОЭЗ. На проект из федерального и московского бюджетов в равных долях будет выделено 24 млрд руб.
Особую экономическую зону обустроят на двух смежных площадках: в Алабушево (150 га) и на территории инновационного комплекса Московского государственного института электронной техники (МИЭТ) (5,5 га). На первом участке планируют возвести основной объем научно-производственных и административных, вспомогательных и рекреационных площадей (около 1 млн кв. м). Тут будут претворять в жизнь все этапы технико-внедренческой деятельности — от разработки материалов, технологий и тому подобного до выпуска и реализации опытных партий изделий. Все здания и сооружения в Алабушево построят за счет инвесторов-резидентов. «Де-факто здесь, скорее всего, будут работать научно-технические лаборатории и отделы крупных корпораций, юридически оформленные как малые предприятия», — сообщил А. Смирнов. На второй площадке, на территории МИЭТа, находится современный университетский инновационный комплекс. В его составе функционируют бизнес-инкубатор, научно-технологический парк, два инновационных центра, региональный центр коммерциализации и трансфера технологий, многопрофильный экспериментальный завод, восемь учебно-научных комплексов, шесть отраслевых центров коллективного пользования. В этом году завершат строительство первой в России Технологической деревни — современной научно-производственной инфраструктуры для разработки, освоения, мелкосерийного выпуска и апробации на рынке новой электронной и микроэлектронной продукции. Основным направлением деятельности резидентов на данном участке станет проведение самостоятельных научных исследований и разработок, технико-внедренческих работ, а также предоставление научно-технических услуг резидентам ОЭЗ «Зеленоград». Главной функцией МИЭТа в рамках Особой экономической зоны будет адресная подготовка специалистов и освоение принципиально новых технологий. Запуск зоны пройдет поэтапно: в конце 2008 года — площадка МИЭТ, а через год-полтора — участок Алабушево.
Потенциальным компаниям-резидентам ОЭЗ интересна возможностью облегчить себе налоговое бремя. В частности, их освободят от налогов на имущество, землю и транспорт на пять лет. А кроме того, снизят ставку единого социального налога и налога на прибыль, зачисляемого в бюджет города Москвы. В числе других преференций — особый таможенный режим, связанный с поставками из-за рубежа. Инвесторами и резидентами зоны станут как российские, так и зарубежные фирмы, отобранные экспертным советом. Первый пул инвесторов уже сформирован.
Помимо экономического эффекта от реализации проекта, ожидаемого на уровне 40–50 млрд руб., будут решены и многие социальные вопросы, например проблема занятости зеленоградцев (создание около 20 тыс. рабочих мест), а также появится возможность максимально использовать интеллектуальный, научно-технический и технологический потенциал, накопленный за почти 50-летнюю историю города. Префект округа с воодушевлением прокомментировал: «Создание зоны даст людям новое приложение для рук и ума. А это намного интересней для нас, чем оказаться на положении отдаленного спального района Москвы. Ведь здесь живет образованнейшее и культурнейшее сообщество!»
Не менее важна и политическая составляющая проекта — серьезная государственная поддержка развития частного сектора в сфере науки и технологий.
Выделенные на создание ОЭЗ деньги пойдут в том числе и на масштабное дорожное строительство, и на сооружение новых энергетических объектов. Пока именно в этой части инфраструктуры проблема стоит наиболее остро. Так, для того чтобы подключить МИЭТ к действующим районным тепловым сетям, нужно заново проложить коммуникации.
Транспортные проблемы, с которыми сейчас сталкиваются жители города, планируют решить с помощью следующих мер. Например, построить развязку на Ленинградском шоссе с выходом на строящуюся скоростную автотрассу Москва — Санкт-Петербург и реконструировать дорогу «Россия» на участке МКАД — Чашниково. На 37-м км Ленинградского шоссе идет строительство развязки, а само шоссе, как ожидают, расширят от МКАД до 29-го км. Кроме того, отремонтируют мост через реку Сходня.
Столица примет участие и в прокладке четвертой полосы Октябрьской железной дороги на участке Алабушево — Москва. По дополнительному пути пустят скоростные поезда. Работы по планированию и строительству должны начать уже в этом году.
Как сообщил префект ЗелАО, в округе намерены построить второй путепровод либо проход под железнодорожным полотном в районе Алабушева, который свяжет старую и новую части Зеленограда, а также Ленинградское и Пятницкое шоссе.
Описывая застройку наукограда, руководитель местного отделения компании «Инком-Недвижимость» Ирина Горбатюк рассказала, что в старой его части, расположенной рядом с живописным лесным массивом, преобладают пяти- и девятиэтажные панельные дома первого периода индустриального домостроения. В новой части города — более современные постройки 80–90-х годов.
По данным компании «Инком-Недвижимость», однокомнатное жилье в округе предлагают по цене от 90 тыс. (квартиры гостиничного типа общей площадью 28 кв. м в домах, идущих под снос) до 125 тыс. долл. (стартовые дома, а также традиционно пользующиеся спросом корпуса в 11, 12 и 5-м мкр-н.). Средняя стоимость однокомнатных квартир в типовых сериях П-44, П-46 — 110 тыс. долл. (в новом городе).
Двухкомнатное жилье продают по цене от 120 тыс. (малогабаритки площадью 38 кв. м в старом жилом фонде) до 170 тыс. долл. (квартиры метражом 56–58 кв. м в домах, возводимых на месте снесенных пятиэтажек). Средняя стоимость двухкомнатных квартир общей площадью 52 кв. м в типовых сериях П-44, П-46 составляет 140–150 тыс. долл.
Трехкомнатные квартиры выставляют на продажу по цене от 150 тыс. (малогабаритки общим метражом 51 кв. м в пяти-, девятиэтажках) до 270 тыс. долл. (общей площадью 80–85 кв. м в кирпичных домах). Средняя стоимость трехкомнатных квартир метражом 75–80 кв. м в типовых сериях П-44, П-46 — 210–220 тыс. долл.
Год назад принята концепция развития Зеленограда до 2020 года под условным названием «Компактный город». Согласно этому документу объем жилищного строительства в округе будет, как и прежде, ограничен количеством рабочих мест. «Речь идет о таком варианте социально-экономического и территориального развития, при котором численность населения и объемы жилищного строительства увязаны с темпами создания новых рабочих мест в инновационно-технологическом комплексе города», — поясняет А. Смирнов.
В соответствии с генеральным планом развития ЗелАО до 2020 года возможный объем жилого строительства составит примерно 1 млн 855 тыс. кв. м, или около 125 тыс. кв. м в год. При этом большую часть жилья возведут за счет бюджета — для переселения из сносимых пятиэтажек и частного жилого фонда, для очередников, военнослужащих и молодых семей. Так, в 2007 году для зеленоградцев сдадут 136 тыс. кв. м жилья. Но уже в 2009 году социальных домов построят меньше (примерно 15 тыс. кв. м в год), поскольку программа по сносу пятиэтажек будет завершена. А что касается коммерческого жилья, то его возведут ровно столько, сколько «потребляет» город: не более 30 тыс. кв. м, то есть по одному дому в год. Вместе с тем это, как правило, не прямой инвест-контракт, когда большинство квартир поступает в продажу, а использование различных схем, в которых роль коллективного инвестора выполняют сами жители округа. «Именно так мы построили один «ипотечный» дом», — отметил префект. И хотя немало компаний желает вложить деньги в возведение недвижимости в Зеленограде, администрация строго придерживается политики искусственного сдерживания инвестиционного процесса. «Мы не можем строить жилье для приобретения его иногородними. Во-первых, так мы породим безработицу и усугубим транспортные проблемы. А во-вторых, мы замкнуты границей на территории Московской области и должны бережно относиться к участкам под строительство», — заявил А. Смирнов.
Если говорить о конкретных строительных площадках, то в настоящее время продолжается снос пятиэтажек, и в текущем году ликвидируют 25 из них, а для переселения построят 11 домов. Всего же в 2007 году в ЗелАО появится 25 новых корпусов во 2, 4 и 8-м мкр-н. Отдельного упоминания заслуживает застройка 20-го мкр-н.
В прошлом году здесь возвели четыре дома, а в нынешнем вырастут еще десять. Всего же комплексная реконструкция предполагает строительство 23 жилых зданий общей площадью 273 тыс. кв. м, 14 из которых построят по индивидуальным проектам. Остальные дома будут типовыми, новых улучшенных серий.
Стоит отметить, что многие социальные дома в Зеленограде возводят по индивидуальным проектам. «Там, где важен красивый внешний вид, например на одной из главных улиц, или соответствие природному ландшафту, мы стараемся использовать индивидуальную архитектуру», — пояснил А. Смирнов.
В среднесрочной перспективе реконструкции подвергнут несколько деревень, относящихся к Зеленоградскому административному округу. В частности, Назарьево, Кутузово, Рожки, Малино, Новомалино, хутор Медведки, улицы Радиоцентр, ЦНИИМЭ, Колхозная. Деревни Кутузово и Малино застроят малоэтажными домами (чего раньше в округе не практиковали).
Зеленоград создавали как город будущего. И сегодня это центр не только отечественной науки и передовых технологий, но и высокой культуры, массового спорта, современной архитектуры, качественного высшего образования.
Благодарим А. и И. Орловых за помощь в подготовке материала.
Юлия Милованова Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2493 -
