Жилье в столице станет доступнее

Обзавестись отдельным комфортабельным жильем – мечта, несбыточная для большинства россиян. Вопреки устоявшимся представлениям о состоятельных москвичах купить собственную квартиру не могут и многие жители столицы. Даже при помощи ипотеки.

Над решением жилищной проблемы усиленно бьются федеральные власти. Между тем московское Правительство давно и последовательно реализуют свою жилищную политику.

 

 

Ее цель – сделать жилье действительно доступным для горожан. Последние пять лет такую помощь от местных властей получали только очередники города, а также льготники и молодые семьи по специальной программе.

И вот теперь Правительство города задумалось и об остальных жителях, не попавших ни в одну из существующих квартирных программ. Для этого разработана и принята отдельная Программа «Москвичам - доступное жилье» на 2007 – 2009 годы. Проект документа утвержден на заседании столичного Правительства в конце ноября 2006 года. Из названия сразу ясно, что новоселье помогут справить только москвичам, каковыми считаются, по столичным законам, те, кто прожил в Москве не менее десяти лет.

«Заморозить» цены будет выгодно
Отныне участникам городских конкурсов на строительство жилых домов предложат продавать большинство построенных квартир исключительно москвичам. Для этого придуманы два варианта.

1. Инвестор резервирует до 80% будущих квартир для продажи или сдачи в аренду тем, кто постоянно живет и прописан в столице не меньше десяти лет. Это касается лишь недорогого типового жилья так называемого эконом-класса. При этом 30% из намеченной городом доли инвестор-застройщик обязан будет отдать москвичам по фиксированной цене. Эту ставку заранее запишут в инвестиционный контракт между выигравшим конкурс застройщиком и городом. Причем победителем станет та строительная фирма, которая предложит минимальную фиксированную стоимость квадратного метра. А 50% жилья инвестору разрешат продать на своих условиях и тоже только москвичам. Но и тут городское Правительство обещает все контролировать. И цену, и списки потенциальных покупателей. Как считают в мэрии, все это не должно ущемить права инвесторов, осознанно участвующих в инвестиционных торгах на вышеуказанных условиях.

2. Город в 2 раза увеличивает свою долю в денежном или натуральном выражении при заключении инвестиционного контракта. Потом из бюджета Москвы инвестору-застройщику вернут до половины оплаченной им городской доли. Но только в том случае, если инвестор продаст москвичам до половины своей доли общей жилой площади построенных домов. Если же столичные жители полностью раскупят у инвестора его долю, тогда город гарантирует ему возврат уже 50% своей доли. При этом подтверждением факта продажи квартир именно москвичам станут нотариально заверенные копии договоров купли-продажи, участия в долевом строительстве или других договоров, прошедших государственную регистрацию.

Как бы то ни было, во всех случаях, чтобы москвичи не спекулировали купленными по дешевке квартирами, им позволят участвовать в этой программе только один раз. Тем же, кто сразу перепродаст такое жилье, придется выложить подоходный налог в 13%.

СЖСК: метры по себестоимости
Так смогут переселиться в просторное жилье в основном те москвичи, у которых вроде и есть деньги, но их явно не хватает на покупку недвижимости при нынешних рыночных ценах. Им власти предлагают купить (построить) квартиры самим, но при поддержке и под контролем города. В специализированных жилищно-строительных кооперативах (СЖСК) квадратный метр обойдется будущим новоселам по себестоимости. По конкурсу столичное Правительство выделит кооперативу земельный участок, свободный от обременении. Потом поможет оформить необходимую исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию на жилой дом. В эту систему СЖСК власти будут привлекать не только обычных горожан - членов-пайщиков, но и банки-партнеры, готовые выдавать кредиты на строительство очередной многоэтажки. Среди москвичей пайщиками смогут стать очередники, не очередники, семьи с детьми (в том числе многодетные и молодые семьи), а также бюджетники, ожидающие квартиру в списках по месту своей работы. После сдачи дома вселившихся в него членов кооператива - очередников вычеркнут из жилищной очереди.

Вдобавок ко всему столичные власти намерены еще более внимательно следить за соблюдением прав москвичей - участников долевого финансирования строительства жилья. Сейчас отраслевые департаменты и префектуры ежемесячно проверяют инвестиционные объекты во всех округах Москвы. Если застройщики не выполняют свои обязательства по инвестконтрактам и договорам аренды земельных участков, тогда им грозит штраф или другое наказание, вплоть до расторжения контракта. Последняя мера будет также применяться, если выделенные городом по инвестиционному контракту участки простаивают без дела более двух лет. Затем землю используют для строительства в рамках городского заказа.

Доходные дома: новое рождение
Есть и еще один вариант решения наболевшей проблемы. В Москве скоро начнут строить муниципальные доходные дома, как за деньги инвесторов, так и на бюджетные средства. В них город будет сдавать жилье в аренду всем желающим москвичам на пять лет.

По данным Департамента жилищной политики г. Москвы, более 120 тыс. москвичей имеют по нескольку квартир и наверняка сдают «излишки» временным жильцам. Да и эти цифры, по признанию специалистов, занижены минимум в 2 раза. Официально же заключили договоры аренды и платят налоги лишь 5 тыс. москвичей.

В своих доходных новостройках инвесторы сами будут устанавливать цены за найм, исходя из рыночной конъюнктуры. При этом менять ставку можно лишь один раз в год с учетом инфляции, а также при форс-мажорных обстоятельствах. Кстати, сейчас в единственном столичном доходном доме в Большом Николоворобьинском переулке квартиры сдаются в месяц по цене от 4.5 до 12:5тыс. долларов.

А в государственных доходных домах за аренду квартиры позволят раскошеливаться по особенной цене и только очередникам. Она будет равна величине среднерыночной ставки найма квартиры 8 Москве, умноженной на специальный понижающий коэффициент. Эту среднерыночную сумму найма станет высчитывать городской Департамент жилищной политики и жилищного фонда на основе мониторинга рынка московского жилья - так же как и коэффициент, который зависит от времени ожидания в очереди. Например, если у очередника «стаж» от 10 до 15 лет, тогда при съеме «однушки» понижающий коэффициент - 0.31. Однако муниципальным квартирантам придется оплачивать ежемесячно еще и коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилья, т. е. техобслуживание.

Помимо этого город собирается создать цивилизованный рынок поднайма квартир, находящихся в государственной собственности, т.е. неприватизированного жилья. Для этого власти хотят уговорить нанимателей жилплощади, имеющих излишки квадратных метров, сдавать их в поднаем москвичам. Правда, пока не совсем ясно, как именно это будет. Но контролировать подобную аренду поручили ГУП «Московский городской центр арендного жилья».
Детские площадки - в каждом новом микрорайоне

По мнению мэрии, есть и еще один вариант разумного использования жилого фонда. Одиноко живущим нанимателям и собственникам город предлагает переехать в специализированные и оборудованные с учетом их потребностей помещения с полным обеспечением. Взамен оставленной городу своей квартиры они получают не только новую крышу над головой, но и бесплатное питание, и медицинские услуги, и предметы быта, и помощь социальных работников. А освобожденное таким образом жилье перейдет, например, к очередникам. Разумеется, с согласия последних.

Очередь - в два раза быстрее
К сожалению, списки желающих бесплатно получить жилье сокращаются не так быстро, как хочется властям: с 197164 семей по состоянию на 1 января 2005 года до 188 967 семей - по данным на нынешний день. Московское Правительство планирует к концу 2010 года уменьшить до десяти лет максимальный срок ожидания государственной квартиры. Напомним: пока очередники вынуждены по 18 - 20 лет мечтать об отдельном жилище.

Продавать им жилье, как это пока и происходит, будут и дальше по сниженным ценам. Но при этом стоимость квадратного метра станет зависеть от того, сколько лет семья простояла в очереди и есть ли у нее льготы. Иными словами, если записался на бесплатную жилплощадь 15 лет назад, то, согласившись купить ее сейчас, потратишь меньше денег, чем попавший в очередь пять лет назад. Пока же ставка "квадрата» для всех льготников одинаковая.

Родил ребенка - получи скидку
С помощью новой жилищной программы столичное Правительство хочет справиться не только с бездомностью многих горожан, но и с малодетностью. Теперь при покупке квартиры денежную поддержку ощутят семьи, ожидающие рождения или усыновления, а также те, кто воспитывает трех и более детей до 18 лет. Это касается также молодых семей.

Например, семьи с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет освободят от оплаты 30 кв. м жилплощади, покупаемой у города с рассрочкой платежа. Как и прежде, за каждого новорожденного власти будут списывать часть долга по квартире. Выглядит это так: за первенца «скостят» цену 10 кв. м площади жилого помещения, за второго новорожденного - 14 кв. м, за третьего и каждого из последующих детей - 18 кв. м.

Для тех. у кого уже есть один несовершеннолетний ребенок, покупка квартиры у города с рассрочкой платежа тоже будет льготной. Им снизят сумму первоначального взноса с обычных 30% от стоимости квартиры: до 20% - если ребенок у родителей один, до 15% - если детей двое, до 10% - если в семье трое и больше ребят.

Помимо этого мэрия разрешила участвовать в льготной Программе «Молодой семье - доступное жилье» тем семьям, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Напомним, сейчас программа рассчитана только на тех. кому нет 30 лет. На обсуждении в Правительстве Москвы мэр Юрий Лужков заметил: «Почему только до 35 лет? Надо расширить эту категорию и включить сюда все семьи, находящиеся в детородном возрасте»

Майя Первакова МиР. Москва и Регионы
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...