"Золотые гетто" Подмосковья

В табели о рангах загородной элитной недвижимости бесспорное первое место занимает, конечно, Рублево-Успенское направление. Именно здесь самые высокие цены, и здесь же селятся самые влиятельные и состоятельные люди. Но Рублевка — не единственное место проживания элиты. Подобного рода «оазисы» можно отыскать практически на всех направлениях от Москвы, включая в основном «плебейские» восток и юго-восток.

Их много на каждом направлении

Лет сто-сто пятьдесят назад понятия «престижное направление» в принципе не существовало.

 

 

Помещик мог иметь усадьбу, жалованную государем-императором, где угодно – и в любой точке Подмосковья, и в Саратовской губернии. И – если имений было несколько – благополучно между ними мигрировать.

После 1917 года, естественно, ситуация кардинально изменилась. Сначала все барские усадьбы национализировали или разрушили. Потом новые власти поняли, что без отдыха за городом хорошо жить и работать не получается: человеку, особенно если это вершитель дел государственных, нужно где-то отдыхать. И загородные имения стали возрождаться в виде мест отдыха крупных чиновников.

Первой такой государственной дачей стали Горки Ленинские. По каким соображениям было выбрано именно это место – достоверно неизвестно, но обратим внимание, что расположено оно к югу от Москвы, недалеко от Домодедово – т.е. там, где сегодня состоятельному человеку жить просто неприлично. Никак не Рублевка. Ильич же, как мы понимаем, выбрал свои Горки вовсе не от бедности или недостатка влиятельности – он мог поселиться, где хотел. Можно еще вспомнить, что дача другого крупного деятеля послереволюционных лет – Климента Ворошилова – располагалась к северу от Москвы, в заповеднике между Осташковским и Алтуфьевским шоссе. В общем, с учетом того, что в прежние годы никто не знал слов «экология» и «автомобильные пробки», места для загородных резиденций выбирали сугубо по своему вкусу. И в любых местах.

Но постепенно определенное территориальное деление стало выкристаллизовываться. Запад Подмосковья был выбран для проживания «отцом народов» Сталиным – его Ближняя дача находилась в Кунцево. Сегодня этот район вошел в черту города, там теперь располагается Волынская улица. Тракт, уходящий от Кремля на запад (где впоследствии был проложен Новый Арбат и Кутузовский проспект), постепенно превратился в правительственную трассу. И запад заселила партийная и государственная элита.

Другим ведомствам полагались иные места. К примеру, для ВЧК дачи были предоставлены на Калужском шоссе, в районе совхоза «Коммунарка». Высший армейский генералитет поселился на Николиной Горе – именно там, кстати, разворачивается действие фильма «Утомленные солнцем». Напомним, что это сейчас Николина Гора входит в категорию ближнего Подмосковья (всего 17 км от МКАД – хотя и это дальше, чем Барвиха и Жуковка). В довоенные же годы это была просто глушь… Примерно в то же время там возникли дачные кооперативы – РАНИС (работники науки и искусства) и РАПС (работники просвещения).

Художники слова традиционно селились в двух местах – в Переделкине и Внукове, где в дачном кооперативе Союза писателей жили Пастернак, Чуковский. И сейчас в тех местах много загородных домов творческой интеллигенции – там находятся дачи актера Александра Абдулова, телеведущего Владимира Познера, кинорежиссера Эльдара Рязанова. Второе место – к северо-востоку от Москвы, в районе Мамонтовки, Валентиновки и Загорянки. В стихах Маяковского «пригорок Пушкина горбил Акуловой горою» речь идет о Мамонтовке и дачах в Акулово. Там же были дачи кинорежиссеров и прочих деятелей кино.

От Сталина до Брежнева

После войны все эти тенденции продолжали укрепляться. Существующие дачные поселки укрупнялись и разрастались, появлялись новые. Например, к упоминавшимся выше двум местам компактного поселения литераторов добавилось третье – кооператив «Советский писатель» в Ватутинках на Калужском шоссе.

Некоторые поселки возникали достаточно неординарным способом. Так, согласно популярной легенде, поселок «Летчик-испытатель», расположенный примерно в 40 км к северу от Москвы, образовался так: осенью 1941 г. три советских военных летчика были сбиты в тех местах. Прыжок с парашютом не помешал им разглядеть все прелести тамошнего березово-хвойного леса, и когда уже в 1945-м Сталин спросил летчиков-героев, чего они хотят, те попросили дачи именно в тех местах. Согласно другой, менее романтичной версии, летчики просто летали над Подмосковьем и выбирали места поживописнее.

Понятия престижности направления в ту пору еще не существовало, но уже стало ясно, что близость к Москве является большой ценностью. В 60-е годы началась, а потом продолжилась широкая кампания раздачи дачных участков по 6-8 соток практически всем желающим. Давали опять-таки по любым направлениям, но уже километрах в 30, а затем и в 50-70 от города. Также бессистемно, практически по всему Подмосковью, возникали пансионаты и дома отдыха ЦК КПСС и ВЛКСМ.

Но столица росла, и все больше становилось понятно, что дача должна располагаться не очень далеко от места работы и городской квартиры. По этой причине места к северу и северо-востоку стали вотчиной технической интеллигенции, занимавшейся освоением космоса – там находится ЦУП, объединения «Энергия» и «Звезда». Между Щелково и Загорянкой расположились знаменитые дачи космонавтов, и ни один из них оттуда не уехал. Вокруг Быково и Чкаловского, где существуют военные аэродромы, селилась авиационная элита.

Ну а запад продолжала осваивать высшая элита. Дача Брежнева находилась в Сколково, Суслова – в Крылатском.

Примерно с таким территориальным делением – официально не признаваемым, но достаточно четким – страна подошла к концу 80-х. И тут появился земельный рынок.

Президентская «наводка»

Одной из отличительных черт нового класса богатых людей, появившегося в 90-е годы, было стремление «стать как все» – из своего круга, разумеется. В сфере недвижимости это привело к тому, что вся наша элита стала жить только на Рублевке – обитать в других местах было просто неприлично. Немалую лепту внес в эту традицию и первый президент России, который выбрал для своей резиденции Горки.

Бесспорно, Рублево-Успенское шоссе имеет массу достоинств. Оно уходит на запад и благодаря преобладающим в наших краях западным ветрам защищено от грязного московского воздуха. В том же направлении течет и Москва-река, там она еще чистая и «необогащенная» городскими стоками. Район Рублевки с советских времен оберегали – промышленных предприятий не строили, шоссе сделали тупиковым, чтобы не было транзитного транспорта. Даже идущая сюда железнодорожная ветка тоже тупиковая и одноколейная – чтобы не доставлять в изобилии мелких людишек, но при этом не лишать «слуг народа» их собственных слуг.

Рублево-Успенское шоссе и сейчас остается наиболее дорогим и востребованным – цены здесь максимально высоки, $100 тыс. за сотку земли давно никого не удивляют. Однако «подрос» и конкурент – идущее севернее Новорижское шоссе. По оценке Ольги Твороговой, генерального директора компании Soho Realty, сегодня оно занимает треть в структуре спроса на дорогую недвижимость. Росту популярности этого направления способствует тот факт, что шоссе это новое, оно проходит не среди старых деревень с их не всегда благообразным населением. Кроме того, по Рублевке постоянно следуют правительственные кортежи, во время движения которых остальные машины должны стоять. Ну а после того, как правительство Москвы определилось со сроками строительства Краснопресненского проспекта, который ликвидирует единственный пока недостаток Новой Риги – сложность въезда в Москву, наметился явно выраженный отток части проживающих из «золотого гетто России» к северу.

Одновременно появились и принципиально новые места, ранее никак не входившие в суперэлиту. Лет пять назад стало популярным жить возле воды. Большое количество известных людей устремилось на север – к самым близким к Москве Пироговскому и Клязьминскому водохранилищам. Несколько экстравагантный ход совершила Алла Пугачева – она поселилась на Истринском водохранилище. Экология превосходная, вода большая – но далеко, до МКАД около 60 км.

В Крекшино соседствуют певцы Наташа Королева и Лев Лещенко, пародист Владимир Винокур. В Валентиновке – певец Валерий Леонтьев…

Свой мир создал «Газпром». Поскольку центральный офис этой компании находится на юго-западе Москвы, на улице Наметкина, газовикам не нужны ни Рублевка, ни водохранилища – для своих загородных резиденций они облюбовали Калужское шоссе.

С 1960 г., когда была проложена МКАД, столица формально не увеличивалась. На самом же деле она постоянно растет, многие соседние города фактически превратились в спальные районы столицы. Под напором города дачи отступают – вспомним, к примеру, Новопеределкино, которое давно уже не стародачное место, а городской район.

Старые дачи исчезают. Их обитатели либо переезжают в другие места, либо покупают современные коттеджи. Как говорит Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании «Новый город», этот вариант не такой редкий – современный дом, в отличие от старой дачи, не требует постоянных ремонтов, в поселке наличествует инфраструктура. Так что жизнь за городом для нашей элиты все больше и больше становится привычной и комфортной.

Владимир Абгафоров Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...