В прошлых материалах на тему "дачной амнистии" мы не затрагивали вопросы оформления в собственность земельных участков, предоставленных в индивидуальном порядке для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, а также участков выделенных на правах аренды. Но таких объектов достаточно много, и в их отношении приходится руководствоваться другими схемами.
"Дачная амнистия" не распространяется на арендаторов земли
Земельные участки выдавались как с документами, так и без них.
В начале рассмотрим первый случай.
У большинства владельцев земли на руках есть либо акт, либо свидетельство, либо выписка из хозяйственной книги, выдаваемые местным органом власти.
В таких бумагах часто указывался вид права: пожизненное владение с правом наследования либо бессрочное пользование. Но бывало, что документ, подтверждавший право на землю конкретного лица, не определял вид этого права.
В любом случае, для того, чтобы стать официальным собственником, нужно получить кадастровый план участка в местном отделении "Роснедвижимости" или согласно официальному наименованию - в территориальном органе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Как было рассмотрено в прежних материалах, самым сложным и дорогостоящим шагом на этом этапе будет проведение землеустроительных работ. На сегодняшний день стоимость этих работ в каждом районе устанавливается самостоятельно, хотя в прессе можно прочитать заверения наших законодателей о лимитировании цен на данный вид деятельности.
После получения кадастрового плана, к нему прибавляются:
* паспорт или документ, заменяющий его (удостоверение личности);
* документ, подтверждающий ваши права на землю;
* квитанция об уплате госпошлины.
Собранный пакет подается в местное отделение "Росрегистрации" (территориальный орган Федеральной регистрационной службы). Не забудьте взять и заполнить бланк заявления установленного образца о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Часто при принятии документов выясняется, что какая-то бумага оформлена не в соответствии с принятыми правилами, и вам приходится вновь терять время на исправления и деньги за выдачу новой, теперь уже правильно оформленной бумаги. В связи с этим необходимо проконсультироваться с правилами заполнения требуемых документов до того, как сдавать их. Еще лучше заблаговременно попросить образцы верно заполненных бумаг.
В течение месяца регистрирующий орган обязан выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности. К сожалению, нередки случаи опечаток на этом документе, поэтому каждую строчку и букву нужно проверять, а все цифры и номера сличать с подлинным документом. Ибо, получив неверно оформленный документ, вам придется проходить почти всю процедуру оформления земли в собственность заново. Вот недавний пример. В первый раз ошибка закралась в год рождения собственника - опечатка. Собственник не принял такого документа и попросил выдать новый. "Росрегистрация", признав свою вину, выдала, спустя две недели свежий документ, в котором на обороте была сформулирована причина выдачи нового свидетельства - в замену прошлого с указанием порядкового номера предыдущего документа. Однако, на этот раз неверно был указан порядковый номер первого свидетельства. Собственник был вынужден во второй раз попросить переделать документ. Только на третий раз свидетельство было оформлено правильно.
Теперь рассмотрим вариант, когда никаких документов, подтверждающих право на землю нет. В этом случае схема действий следующая.
Во-первых, необходимо получить Проект границ участка.
Для этого:
1. Пишется заявление с просьбой подтверждения границ земельной площади, находящейся в пользовании (на основании ст.3 п. 4 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и ст. 36 Земельного кодекса РФ). При этом надо учитывать требования земельного и градостроительного законодательства - землевладение должно соответствовать необходимым нормам.
2. В свободной форме составляется описание земельного участка с указанием основных ориентиров (лесополоса, железная дорога, проезжая часть, водоем и пр.) и указанием расстояний до этих ориентиров.
Эти документы передаются в орган местного самоуправления.
В течение месяца, если все документы оформлены правильно, вам выдадут Проект.
Во-вторых, нужно иметь Решение о предоставлении участка в собственность.
В связи с этим следует:
1. Написать заявление о приобретении земельного участка в собственность (на том же основании, что и в п.1 предыдущего действия).
2. Получить проект границ участка.
Эти документы точно также передаются в орган местного самоуправления.
Не более, чем через две недели у вас на руках появляется Разрешение.
В-третьих, следует взять Кадастровый план участка (схема получения описана выше).
Далее Решение, Кадастровый план, паспорт будущего собственника (или документ его заменяющий), квитанция об уплате госпошлины передаются в "Росрегистрацию". При этом не забудьте оформить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Затем нужно набраться терпения на месяц (может и меньше) и получить долгожданный документ о собственности. Остается только проверить правильность его заполнения. И если все в порядке - тогда с землей для вас все.
Но нельзя не отметить, что на рассмотренных ("бездокументных") земельных участках могут быть постройки (дом, хозблок, гараж и пр.). Их тоже необходимо оформить в собственность. Причем, желательно одновременно с земельным участком (чтобы двадцать раз не бегать по одним и тем же инстанциям). С этой целью документ о приобретении или возведении дома подается в орган местного самоуправления вместе с остальными (перечисленными выше) бумагами.
К сожалению, закон о "дачной амнистии" не коснулся арендаторов земельных участков. Поэтому, если такие граждане желают оформить землю в собственность им следует обращаться непосредственно к арендодателю. Приобрести в собственность используемую землю можно только с согласия стороны, передавшей ее в аренду. Как правило, в качестве арендодателей выступали местные власти, предприятия или иные учреждения.
Алексей Трембицкий Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1442 -
