Cкупка предприятий в Москве активизируется

Если будут приняты поправки в земельное законодательство.

В правительстве рассматриваются поправки в земельное законодательство, которые должны помочь бизнесу выкупить землю под промышленными предприятиями. В Москве ситуация уникальная. Земля под предприятием в случае ее рыночной оценки стоит порой в десять раз дороже, чем оно само. Если поправки пройдут, то, купив предприятие и землю под ним по цене ниже рыночной, можно будет перепродать ее в несколько раз дороже.

 

 

Но такой бизнес весьма рискован - эксперты сомневаются, что московские власти позволят кому-либо отнять у них контроль над столичной землей.

В Москве все наоборот
ГАЗЕТА уже сообщала о поправках к Земельному кодексу, предложенных Минэкономразвития, они значительно облегчают проблему выкупа земли для бизнеса. Прежняя редакция кодекса не понравилась российскому бизнесу - слишком дорого приходилось платить за землю, занятую предприятиями. В течение месяца предложения МЭРТ должно рассмотреть правительство. Однако в самом богатом субъекте федерации - Москве - ситуация с землей под предприятиями прямо противоположна общероссийской.
Здесь предприниматели не жалуются на высокие выкупные цены, а, наоборот, выстраиваются в очередь, чтобы купить землю, а московские власти не дают им этого сделать. Как рассказали ГАЗЕТЕ в Мосгордуме, правительство Москвы дало негласное распоряжение не выдавать желающим купить землю все необходимые для оформления права собственности документы, например кадастровые планы.

Позиция московских властей понятна. По действующей редакции Земельного кодекса земля под предприятиями в центре Москвы оценивается в 21 млн. рублей за гектар. Это гораздо ниже рыночной цены. По оценкам зарубежных экспертов, в среднем цена земли в Москве после запуска полноценного рынка будет составлять 2--3 млн. долларов за гектар. Рыночная же цена гектара московской земли внутри Садового кольца, по расчетам Москомзема, составляет 7,6 млн. долларов.

Десятикратная выгода
Момента, когда землю под предприятиями можно будет выкупить, дожидаются не только они сами. В последние два года в Москве массовый характер приняла скупка предприятий ради земли, на которой они стоят. Речь идет о компаниях, которые специально покупают небольшие и, как правило, не слишком прибыльные предприятия, чтобы потом, уже как их собственники, дешево выкупить драгоценную московскую землю. А потом продать по рыночной цене, в первую очередь под застройку. По оценкам экспертов Мосгордумы, в центре Москвы рыночная суммарная стоимость земли под предприятиями достигает 10--15 млрд. долларов, а скупить акции этих предприятий можно 'всего' за 1--1,5 млрд. долларов. По данным столичных властей, только за последние два года сменили владельцев порядка трехсот предприятий, расположенных в черте города.

Скупкой предприятий ради земли занимается около сотни компаний, самые крупные из них - 'Росбилдинг', 'Вашъ финансовый попечитель', 'Гута'. Московское правительство пытается помешать этому процессу - в ходе скупки предприятия часто просто закрываются, что не всегда соответствует интересам Москвы. Против руководства 'Росбилдинга', например, было даже возбуждено уголовное дело. Но подобные препятствия скупщиков не останавливают. Возможная десятикратная прибыль окупает многие риски. Но для ее получения надо, чтобы стало возможно покупать землю под предприятиями ниже рыночной стоимости.

«Палец на красной кнопке»
Новый закон, подготовленный Минэкономразвития, призван разрешить эту ситуацию. По словам первого замминистра экономического развития и торговли Андрея Шаронова, максимальная выкупная стоимость земли в центре Москвы должна составить 7832 рубля за квадратный метр, то есть 78 миллионов 320 тысяч рублей за гектар. Это выше, чем прежние нормы, содержащиеся в Земельном кодексе, но все равно не дотягивает до рыночной цены. Однако по логике Минэкономразвития земельная реформа должна не столько пополнять федеральный и региональные бюджеты, сколько содействовать переходу земли в руки эффективного собственника.

Правда, в другом ведомстве, от которого зависит судьба законопроекта, в Минимуществе, считают, что выкупная цена московской земли должна быть максимально приближена к рыночной, но лишь настолько, чтобы у предприятий интерес выкупить землю остался.

Так что уже скоро у владельцев московских предприятий может появиться шанс стать собственниками земли.
К тому же ситуация с фактическим запретом на продажу земли в Москве тревожит и городскую Думу. Как пояснили там ГАЗЕТЕ, 'к нам поступает масса обращений от тех, кто желает выкупить землю, но не может этого сделать из-за позиции правительства Москвы. Поэтому мы готовим соответствующий запрос мэру. Мы хотим понять, как будет решаться эта проблема'.

Эксперты полагают, что в свете грядущих перемен процесс скупки московских предприятий может активизироваться. Впрочем, у городских чиновников все равно остается немало способов затормозить процесс. 'Скупка и сейчас идет. Все понимают, что рано или поздно землю дадут выкупить, - пояснил ГАЗЕТЕ партнер консалтинговой компании «Джон Тайнер и партнеры» Валерий Тутыхин. - Но для того, чтобы там что-то снести или перепрофилировать назначение земли, а потом еще что-то построить, нужно, как в анекдоте Жванецкого, собрать 156 подписей. Москва может проиграть тактически, но стратегически все равно «палец на красной кнопке» держит Лужков. В принципе, как он скажет по рынку недвижимости, так и будет'.

Мария Селиванова Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...