Из квартир в коттеджи

Бурный рост цен на жилую недвижимость в Москве вынудил потенциальных покупателей обратить свое внимание на пригород столицы. Сегодня все чаще состоятельные покупатели, обладая суммой в $500-600 тыс., выбирают загородный коттедж вместо той же по стоимости квартиры в доме бизнес-класса на окраине. Эта тенденция уже заметно сказалась на объемах продаж в поселках эконом- и бизнес-классов, что в свою очередь подстегнуло рост цен. В некоторых коттеджных поселках стоимость коттеджа увеличилась на 20-25%.

Цены в жилых комплексах бизнес-класса на окраинах города выросли за полгода на 60-70%.

 

 

Коттеджные поселки-спутники, в соответствии с данными нового исследования Аналитического центра IRN.Ru, подорожали за год на 30%. Рынок загородной недвижимости, в отличие от городского квартирного рынка, всегда был рынком покупателя, вследствие чего темпы роста стоимости загородной недвижимости здесь намного ниже. Здесь работает много застройщиков, а предложение в значительной степени превышает спрос.

Однако теперь спрос на поселки, удаленные не более чем на 10 км от МКАД, резко вырос: на коттеджный рынок вышли покупатели квартир. Цены на квартиры в домах бизнес-класса на окраинах столицы догнали стоимость недорогих коттеджей, расположенных недалеко от МКАД, в результате покупатели все чаще выбирают загородное жилье.

Трансформация спроса

По словам генерального директора Vesco Realty Сергея Леонтьева, в первую очередь тенденция коснулась округов, в которых наблюдались наиболее динамичные темпы роста цен в сегменте бизнес-класса: СЗАО, ЗАО, ЮЗАО, САО и ЮАО. В результате уже весной 2006 года на рынке загородной недвижимости был зафиксирован повышенный спрос на коттеджные поселки.

"Исключением стали лишь дорогие объекты, расположенные на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе.

А вот темпы продаж в поселках верхнего ценового сегмента эконом-класса (стоимость $300-350 тыс. за объект) и среднего ценового сегмента бизнес-класса (стоимость $350-600 тыс. за объект) выросли на 20-25%, особенно на средних направлениях рынка загородной недвижимости: Ярославском, Ленинградском, Пятницком, Волоколамском и Киевском шоссе",- говорит Леонтьев. С ним соглашается эксперт департамента загородной недвижимостикомпании Paul's Yard Филипп Руденко. "В принципе подобные случаи изредка встречались и раньше (в частности, у нашей компании были подобные клиенты по южным направлениям), однако сейчас их количество увеличилось. К людям пришло понимание того, что при покупке постоянно дорожающей недвижимости в пределах Москвы можно найти вполне достойную альтернативу",- утверждает Руденко.

Альтернативное предложение

Стоимость объектов городской и загородной недвижимости легко сопоставить по нескольким примерам. По данным Vesco Realty, средняя стоимость домовладения в поселке Поляны на 8-м км Ярославского направления составляет $300-320 тыс., тогда как квартира площадью 117 кв.

м в жилом комплексе в Бибиреве (ул. Коненкова, 15) оценивается в $340 тыс.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других административных округах: стоимость квартиры площадью 118 кв. м в "Митинском оазисе" составляет $320 тыс., тогда как цены на коттеджи в поселке Лесной на 10-м км Пятницкого шоссе варьируются от $290 тыс. до $350 тыс. Приобрести квартиру площадью 150 кв. м на окраинах ЮЗАО менее чем за $450-500 тыс. сегодня невозможно, в то время как нижний ценовой порог предложений в поселках-спутниках на Киевском шоссе начинается от $400 тыс. за объект.

По словам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru" Олега Репченко, средняя стоимость 1 кв. м в новостройке бизнес-класса на окраинах Москвы сегодня составляет $3-4 тыс. "Арифметика проста: цена квартиры площадью 150-180 кв. м превышает $600 тыс. На популярных, элитных направлениях купить коттедж за эти деньги сложно: предложения там начинаются от $1 млн. Таким образом, покупатели имеют три варианта за городом: в первом случае - купить коттедж на непопулярном направлении вблизи от МКАД, во втором - приобрести его на западе или югозападе, в удаленности 25-30 км от Москвы",- рассуждает Репченко. Также, по его словам, существует третий вариант: добавить денег для покупки дорогого особняка. "Такая альтернатива сегодня логична и в дальнейшем будет востребована",- констатирует он.

За $500-700 тыс. крупные застройщики могут предложить клиенту дом под отделку в большом (около 100 домов) строящемся поселке с охраной и единой концепцией застройки (по мере готовности его цена приблизится к $1 млн). "Площадь такого дома, как правило, составляет 250-350 кв. м, имеется участок в 12-15 соток",- рассказывает Руденко. Сейчас спрос на такие объекты очень велик, а потому найти подходящее предложение достаточно сложно. Несмотря на то, что сегодня на рынок выводится большое количество таких поселков, большинство из них находится на начальной стадии строительства, а заселение произойдет не ранее чем через три-четыре года.

Перспективы загородной недвижимости

Эксперты сходятся во мнении, что конкуренция между объектами городской и загородной недвижимости, которую прогнозировали не в ближайшем будущем в связи с отсутствием в Московском регионе сформировавшегося малоэтажного пригорода, возникла благодаря сверхдинамичному росту цен в конце 2005 - начале 2006 года. "В результате клиенты, рассчитывающие потратить около $400-600 тыс. на комфортабельную квартиру в городе, уже не могли приобрести объект, соответствующий их требованиям. В то время как на рынке загородной недвижимости за аналогичную сумму можно найти выгодное предложение",- говорит Леонтьев. Речь идет не о конкуренции между объектами недвижимости, а о конкуренции между городским и загородным стилем жизни, в котором коттеджный поселок с отличной транспортной доступностью и современной инфраструктурой имеет значительное преимущество как с точки зрения уровня комфорта, так и с точки зрения стоимости.

"Если два-три года назад большинство девелоперов скептически относились к крупным проектам в непосредственной близости от города, то теперь ситуация изменилась",- рассуждает Леонтьев. По его словам, если рост цен на городское жилье сохранится до конца 2006 года, более 50% клиентов, рассчитывающих на покупку квартир бизнес-класса в спальных районах, будут вынуждены рассматривать предложения либо в типовых домах, либо в коттеджных поселках.

"Сейчас рынок московских квартир находится на пике активности. В связи с ожиданием падения роста цен в Москве в ближайшее время, в загородную недвижимость инвестировать становится все выгоднее",- уверен Репченко.

Антон Павлов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...