Коттеджи по цене московских квартир

Вступление в силу Земельного кодекса и закона «Об обороте сельхозземель» выявили отложенный спрос на земельные участки. Инвесторы охотно разбирают землю: крупные агрохолдинги выкупают у бывших колхозников паи с целью создания латифундий, а застройщики («юрики» и «физики») покупают участки под коттеджное строительство. В этом году спрос на подмосковную землю и на загородную недвижимость увеличился почти вдвое, что повлекло за собой рост цен. Так, за первое полугодие 2004 года они увеличились в среднем на 30--40%. Причем дорожают земли и дома, расположенные не только в пригородной, 30-километровой зоне, но и довольно далеко от столицы.

 

 

Доходный бизнес
По данным аналитиков, начиная с 2000 года спрос на загородное жилье ежегодно увеличивается примерно вдвое.

Рынок коттеджей стал не менее прибыльным, чем рынок коммерческой недвижимости: доходность удачных проектов составляет 140--150%. В результате увеличилось число игроков в этом сегменте рынка, а цены на землю в Московской области поползли вверх.

Повышенная активность позволяет совершать спекулятивные операции. Так, по данным компании Penny Lane Realty, оптовые цены на землю в три раза ниже розничных: например, сотка земли в 15-километровой зоне по Ярославскому шоссе уходит к оптовым покупателям по 3--4 тыс. долларов, а затем перепродается по 4,5--12 тыс. долларов.

Куда податься
По традиции на стоимость сотки влияет несколько факторов: удаленность от Москвы, направление и инфраструктура, в том числе транспортная.

По данным компании «Бест-недвижимость», в этом году Рублевское шоссе сдало свои позиции, так как лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, что находятся в частных владениях юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам.

Лидером продаж является Новорижское шоссе: по красоте ландшафта оно не уступает Рублевке, да и проблем с подъездом нет, но земля здесь почти в 1,5 раза дешевле. Вплотную к лидеру приблизилось и Калужское шоссе.

Кроме того, по-прежнему популярны Минское, Можайское, Ильинское и Осташковское шоссе.

Среди «новичков» в списке лидеров Дмитровское направление. Как считают аналитики, большой потенциал и у Ярославского шоссе, но здесь предложение пока превышает спрос.

Что покупают
Как сообщили аналитики Московского инвестиционного агентства (МИАН), в последние два года повышенным спросом пользуются большие участки (желательно на берегу водоемов и в лесу). Данные факторы увеличивают стоимость земли на 30--40%.

Структура спроса на загородные дома складывается аналогично: потенциальных домовладельцев интересуют расстояние до Москвы, престижность направления, инфраструктура и степень защищенности, поэтому около 60% покупателей отдают предпочтение коттеджам в охраняемых поселках. В таком выборе есть свои преимущества: покупая готовый дом с земельным наделом, собственник освобожден от необходимости бегать по инстанциям и согласовывать (за дополнительную плату) разрешительные документы.

Коттеджи, соответствующие этим критериям, активно раскупаются, даже несмотря на то, что цены на них сопоставимы с ценами на московские квартиры так называемого бизнес-класса.

По информации заместителя гендиректора строительной компании «Созидание» Вадима Кодичева, коттеджный поселок «Северная слобода» (1,2 км по Дмитровскому шоссе) будет сдан в октябре этого года, из 23 таун-хаусов продано уже 70%. Максимальная площадь квартиры в таун-хаусе составляет 300 кв. м - за такое жилье придется заплатить около 268 тысяч долларов.

Коттеджный поселок «Новый свет» строится в двух километрах от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Он рассчитан на 62 дома площадью от 280 до 560 кв. м. К каждому дому «прикреплен» участок от 15 до 25 соток. Как сообщили ГАЗЕТЕ в строительной компании, генплан поселка и проекты коттеджей разработаны Алексеем Ивановым. И хотя проектов всего лишь шесть, одинаковых домов в поселке нет - фасады различаются по отделке. Кроме того, все коттеджи отличаются удобными планировками: двусветные гостиные, совмещенные со столовыми, большое количество спален, просторные мансардные этажи, широкие лестницы, гаражи на две машины. В компании не стали называть стоимость домов, однако признались, что она довольно высока. По мнению застройщиков, удобный подъезд, близость леса и воды, городские удобства позволяют рассчитывать на ликвидность вложений.

На загородной недвижимости можно заработать до 200%
По данным аналитиков компании «Бест-недвижимость», сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается устойчивый платежеспособный спрос. Главной составляющей стоимости загородных объектов по-прежнему будет цена земли в Подмосковье. А с учетом ограниченного предложения земель, пригодных для организованной коттеджной застройки, тенденция к росту сохранится. Темпы роста цен будут на уровне прошлого года - в среднем до 50% в год. А на более удачные и элитные предложения цена может подняться в 2 раза. Это значит, что через пару лет продажа загородной недвижимости и земельного надела принесет сегодняшним покупателям доход 150--200%.

Дмитрий Кириллов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...