Как снять дачу

Приближаются майские праздники, да и лето уже не за горами. Это значит, что пора начинать планировать свой отдых. Один из вариантов - выезд за город, подальше от пыльной и шумной Москвы. Между тем если у вас нет собственного коттеджа, а арендовать дачу вы еще не успели, то в таком случае есть риск просто остаться ни с чем. Как правило, дачный сезон открывается еще в феврале.

 

 

В особенностях рынка аренды загородной недвижимости попытался разобраться корреспондент ГАЗЕТЫ Антон Филатов.

Что почем
Аренда загородного жилья - один из немногих секторов рынка недвижимости, которому присуща сезонность. Как рассказали ГАЗЕТЕ в компании Penny Lane Realty, более 55% сделок по аренде коттеджей приходится на февраль, март и апрель. Именно в этот период рост цен начинает плавно набирать обороты после довольно продолжительной "спячки".

По словам руководителя отдела аренды жилых помещений компании "МИАН" Ирины Бобко, на стоимость аренды загородного жилья влияет несколько основных факторов: качество постройки и площадь домов, направление (наиболее престижные – западное и юго-западное), удаленность от МКАД, наличие коммуникаций и инфраструктуры, природный ландшафт, близость к водоему или лесу, размер приусадебного участка.

По словам начальника отдела аренды компании «Пересвет-Инвест» Юрия Гладких, рост цен с февраля по апрель составил 30%, причем такая тенденция сохранится до мая, после чего наступит стабилизация вплоть до октября.

По данным Penny Lane Realty, на сегодняшний день бессменным лидером по-прежнему остается Рублевка с ее развитой инфраструктурой. Средний уровень цен на этом направлении составляет 6-10 тыс. долларов в месяц. Впрочем, стоимость аренды особняков в некоторых поселках на Рублево-Успенском шоссе порой доходит до 25-35 тыс. долларов в месяц. Однако коттеджи, расположенные где-нибудь в Барвихе, предпочитают сдавать не на несколько месяцев, а на весь год. Встречаются на этом направлении и предложения, превышающие по стоимости 50 тыс. долларов, однако они единичны.

На других направлениях цены несколько ниже: на Калужском, Киевском, Новорижском и Сколковском месячная арендная плата колеблется от 4 до 7 тыс. долларов; впрочем, за лучшие дома арендодатели просят 12-15 тыс. долларов в месяц. Как отмечает специалист Penny Lane Realty Евгения Шевченко, в этом году отмечается повышенный интерес арендаторов к Дмитровскому и Осташковскому шоссе. Связано это с более существенным развитием инфраструктуры на этих направлениях. Цены там колеблются в пределах 3-5 тыс. долларов в месяц. Приблизительно во столько же обойдутся и качественные коттеджи на менее престижных направлениях – Пятницком и Ярославском. Волоколамское, Горьковское и Каширское шоссе менее востребованны с точки зрения загородной аренды.

Относительно дешевый вариант
Впрочем, снять дачу в Подмосковье можно и за гораздо меньшие деньги.

Около 1000 долларов в месяц сегодня обходится аренда дома хорошей отделки на не самом популярном направлении в радиусе 50-60 км от Москвы. При этом нужно учитывать, что при аренде на длительный срок (от одного года) цена несколько снижается.

Аренда дома, расположенного в 70-75 км от МКАД, с более или менее современной отделкой будет стоить 500-800 долларов в месяц.

По словам Ирины Бобко, те, кто стремится снять жилье подешевле, экономят не только за счет качества отделки и комфортабельности дома, но и за счет его удаленности от города.

Если вы не собираетесь платить более 400 долларов в месяц за аренду дачи, придется смириться с мыслью о дальней дороге и минимуме удобств в загородном доме.

Самая дешевая категория – щитовые дома, чаще всего без коммуникаций, расположенные на расстоянии порядка 100 км от МКАД, которые сегодня можно снять за 300-400 долларов в месяц.

Как искать дачу
Прежде чем приступить к поиску дачи, необходимо определиться в своих требованиях. По словам Юрия Гладких, стандартные требования арендаторов - это транспортная доступность, пейзаж, наличие леса и водоема. Для будущих дачников имеет значение и наличие благ цивилизации - горячей воды, телефона, спутниковой тарелки, гаража. Желательно, чтобы дом сдавался целиком, без хозяев: если владельцы сдают только часть дома, цена падает в 1,5-2 раза.

В последнее время арендаторы отдают предпочтение домам в благоустроенных и охраняемых коттеджных поселках.

Снять дачу можно несколькими способами. Самый надежный – обратиться в известное риелторское агентство, имя которого на слуху. В таком случае можно существенно сэкономить на времени. Кроме того, агентство, как правило, берет на себя всю ответственность за составление и заключение договора. Впрочем, за свои услуги риелторы потребуют оплату в размере месячной стоимости аренды.

Можно попробовать поискать дачу и самостоятельно, однако в таком случае вы рискуете потерять гораздо больше времени (особенно если учесть сегодняшний ажиотаж на рынке: количество заявок в феврале и марте превысило аналогичный показатель прошлого года примерно вдвое) или стать жертвой мошенников.

На что обратить внимание
Прежде чем заключать договор, необходимо проверить правоустанавливающие документы хозяина дачи, то есть является ли он настоящим владельцем. В договоре важно указать сроки аренды, а также размер арендной платы, иначе через месяц хозяин дома вполне может ее повысить. Кстати, так как договор аренды заключается заранее, будущий арендатор должен заплатить хозяину залог за два месяца – за первый и за последний. Кроме того, необходимо точно описать само помещение, которое сдается в аренду, указать его местонахождение, площадь и техническое состояние. Нелишне обговорить правила пользования самим домом, садом и постройками, потому как в случае возможных убытков (к примеру, сломанное дерево или сгоревшая беседка) хозяин может потребовать возмещения морального и материального ущерба через суд. Желательно провести и опись имущества, иначе одна из сторон вполне сможет потребовать чужие вещи.

Антон Филатов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...