Как выбрать загородный дом

Основные параметры, на которые обращает внимание покупатель обычного городского жилья, известны всем. Это, в первую очередь, район, класс дома, количество комнат в квартире и, конечно, — стоимость квадратного метра.

Объекты загородной недвижимости классифицировать с точки зрения потенциального покупателя значительно сложнее. В первую очередь это обусловлено уникальностью загородных домовладений и тем, что на выбор влияет множество различных факторов, вплоть до субъективных оценок, например, — «престижно – не престижно».

Тем не менее, сотрудники аналитического центра www.irn.ru полагают, что на первичном рынке загородного жилья определенно прослеживаются некие закономерности, хоть и не такие очевидные, как на рынке городских квартир.

 

 

Попробуем рассмотреть наиболее важные составляющие, из которых складывается цена коттеджа или таунхауса.

Для анализа здесь использованы следующие исследования аналитического центра www.irn.ru:

1.Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
2.Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья

В первую очередь покупателю загородного жилья следует обратить внимание на его удаленность от города.

Направление	Расстояние от МКАД, км							Итого
	внутри МКАД	до 5	6-10	11-15	16-20	21-25	от 26
Москва	3	9			1			13
Алтуфьевское		1						1
Волоколамское			2				1	3
Горьковское		1	1	2				4
Дмитровское				1		2	5	8
Егорьевское							1	1
Ильинское				1				1
Калужское		1	2	1		1		5
Каширское				1		1		2
Киевское						1		1
Куркинское			1					1
Ленинградское			1		2	1		4
Минское				1	1	1		3
Можайское					1			1
Новорижское			2	3	4		5	14
Новорязанское							1	1
Осташковское			1	1				2
Пятницкое			1	3				4
Рублево-Успенское			2	1	1			4
Симферопольское			1					1
Ярославское			1				1	2
Итого	3	12	15	15	10	7	14	76
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Как можно увидеть из таблицы, только 14 из 76 поселков таунхаусов, расположены далее 26 километров от МКАД. Примечательно, что 109 из 195 коттеджных поселков находятся за этой чертой.

Вероятнее всего, это связано с тем, что таунхаусы покупаются в качестве единственного жилья, а большинство коттеджей используются как дополнение к городской квартире или дачи для отдыха. Кстати, часть риэлтеров уже склонилась к мнению, что многие из новых коттеджных поселков, расположенных за 40-50 км. от МКАД можно смело позиционировать как «дачи повышенной комфортности».

Направление	Средняя площадь квартир-секций в таунхаусах, кв.м.					Итого
	до 170	171-220	221-270	271-320	от 321
Москва		5	3	1	4	13
Алтуфьевское			1			1
Волоколамское		1	1	1		3
Горьковское		1	2		1	4
Дмитровское	4	2	1	1		8
Егорьевское	1					1
Ильинское					1	1
Калужское		1	2	1	1	5
Каширское		2				2
Киевское		1				1
Куркинское			1			1
Ленинградское	2		2			4
Минское			2	1		3
Можайское		1				1
Новорижское	3	3	5	2	1	14
Новорязанское				1		1
Осташковское			1	1		2
Пятницкое	1	2			1	4
Рублево-Успенское				1	3	4
Симферопольское		1				1
Ярославское		1	1			2
Итого	11	21	22	10	12	76
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

В пределах Москвы расположены 13 поселков таунхаусов, еще 14 насчитывает Новорижское направление. На третьем месте, но с большим отрывом от остальных направлений находится Дмитровское шоссе, где 8 поселков. Вообще многие игроки рынка недвижимости пророчат Дмитровскому направлению большое будущее. Однако надо обратить внимание, что пять из восьми поселков таунхаусов расположены за 26-м километром от МКАД, что ставит под сомнение их статус «основного жилья». Да и Дмитровку многие участники рынка также относят к «дачному» направлению.

Направление	Удаленность от МКАД, км
	до 5	6-15	16-25	26-35	36-45	46-55	56-65	от 66
Алтуфьевское	400
Боровское		473
Варшавское		470
Волоколамское			260		417
Горьковское		297
Дмитровское	374	330	423	354	265	244	190	260
Егорьевское				238	113
Ильинское			425
Калужское		488	383	407		210	223	150
Каширское		273	393
Киевское		608	354	387	490	184
Куркинское		368
Ленинградское		291	234		242		208	325
Минское		607	347	186		213		212
Можайское				300
Новорижское		564	563	482	326	287	226	245
Новорязанское			410
Носовихинское	386
Осташковское		516
Пятницкое					242	235
Рогачевское				216
Рублево-Успенское	850	371	606	405
Симферопольское		455	414	367		227		223
Щелковское		275						192
Ярославское		270	305	280				216
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Коттеджных поселков значительно больше, чем таунхаусов, цена дома колеблется от $300 тыс. до $25 млн. Но и в этом разнообразии прослеживается одна интересная закономерность. Средняя площадь домовладений постепенно уменьшается в зависимости удаления от МКАД (с 502 кв. м. до 227 кв. м.).

А самым застраиваемым направлением среди коттеджных поселков, пока что остается Новорижское, — здесь находится 57 поселков, а по престижному Рублево-Успенскому шоссе сейчас насчитывается только 11 объектов. Дмитровское шоссе включает 28 поселков, Калужское – 21.

Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU