Точки над i в этом вопросе расставил Владимир Даль: «Улица — простор меж двух порядков домов; полоса, проезд, дорога, оставляемая промеж рядами домов».
Современные языковеды С. И.
Ожегов и Д. Н. Ушаков слегка подкорректировали трактовку знаменитого русиста: «Улица — пространство между двумя рядами домов в населенных пунктах для проезда и прохода». По нынешнему Градостроительному кодексу РФ улицу считают одним из видов границы между территориальными зонами внутри поселения. При этом они могут появляться как в городах, деревнях, так и в современных организованных поселках. Решения о необходимости застройки новых территорий и прокладки между ними улиц, бульваров и разного рода переулков принимают органы местного самоуправления. Причем процедура утверждения планов поселков четко прописана в Градостроительном кодексе и принятых к нему подзаконных актах.
Генплан и архитектор
Планирование количества улиц, проспектов, бульваров, набережных начинают еще на этапе разработки общего генплана. Причем разбивку поселка с помощью улиц, или его зонирование, проводят как для комфортности проживания в нем, так и для удобства поиска нужного дома.
Девелоперы придумывают множество маркетинговых ходов для того, чтобы вопреки однотипности проектов сделать новый поселок оригинальным и узнаваемым. Один из способов — создание и оформление улиц. Например, для соблюдения целостности концепции проектируют в едином стиле не только длину и конфигурацию улиц, но и их оформление, включая фонари, скамейки и озеленение. «Успешными становятся те объекты, которые продвигают в концепции стратегического позиционирования, — добавляет Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. — При таком маркетинговом подходе формирование и удачные названия улиц становятся одним из важных аспектов брендинга».
Существует несколько основных правил конструирования «пространств для прохода и проезда». Во-первых, в каждом доме должно быть не больше одного выхода в сторону улицы. Во-вторых, небольшая высота забора со стороны улицы выгодно подчеркивает архитектурные достоинства строения. В-третьих, большинство архитекторов строят широкие и просторные улицы, на которых без труда могут развернуться и разъехаться встречные автомобили. В-четвертых, прямые улицы допустимы только в мини-поселках либо на лесных участках крупных поселений, где дорога на большом расстоянии хорошо просматривается, а окружающее пространство, по крайней мере, не пугает.
Не сбрасывают со счетов и зарубежный опыт. «В частности, наблюдается тенденция отхода от прокладки прямых и длинных улиц-проспектов, — замечает Надежда Гребенникова, начальник отдела проектов компании «ТЕРРА-недвижимость». — Сегодня принцип прямолинейности считают основным типичным просчетом, способным убить атмосферу тихой и уединенной жизни».
Если же речь идет о зонировании мегапоселков, то в них должны быть как магистральные (основные) улицы-дороги, так и второстепенные, которые ведут в отдаленные уголки поселения. В свою очередь коттеджную застройку разбивают на мини-кварталы. Например, вся площадь поселка Millennium Park разделена на семь кварталов, объединенных широким бульварным кольцом с двумя автомобильными дорогами и тремя линиями газонов.
Но есть поселения, состоящие не более чем из полдюжины домовладений. Как правило, это закрытые территории, расположенные вблизи известных населенных пунктов, к инфраструктуре которых они и привязаны. Обычно в них прокладывают только одну улицу, где и размещают все планируемые социально-бытовые объекты. Нередко улицу называют Центральной. Банально, конечно, но без наименования не обойтись.
Право на имя
«Современные организованные поселки, какими бы по размеру они ни были, трудно себе представить без улиц, — говорит Лариса Белая, директор по развитию бизнеса компании «Сапсан-Девелопмент». — И, на мой взгляд, если их более трех, то они уже требуют названий. Хотя бы для того, чтобы гостям, почтальонам, курьерам, да и самим жителям можно было ориентироваться». С ней согласна и М. Литинецкая: «В коттеджных поселках с разрешенным видом использования земли под индивидуальное жилищное строительство наименование улиц продиктовано законодательными нормами для присвоения почтового адреса каждому домовладению. А вот в поселках дачного типа по большей части имена присваивают для удобства жителей».
Другие эксперты более конкретны и считают, что если в коттеджном поселке два десятка домовладений, то ориентация по порядковым номерам и наименованиям просто необходима. Что же касается крупных проектов, то только множество улиц с индивидуальными названиями могли бы выгодно подчеркнуть общую концепцию и масштабность поселка.
При этом принято считать, что название должно быть благозвучным, удобным для произношения, кратким и легко запоминающимся.
«Поселок — это живой организм, — объясняет Л. Белая. — У него есть своя история, легенда, связанная с названием, традиции, создаваемые жителями, интересные и заветные места отдыха и развлечений молодежи и пожилых людей. Поэтому очевидно, что первоначальное представление о поселке клиент получает из названий и ассоциаций, вызванных ими. Далее выстраивается цепочка: «нравится — хочу пройтись и посмотреть — хочу купить».
Так что красивое запоминающееся название — одна из основных фишек. Услышав его, так и хочется связать с ним будущее. Можно привести массу примеров, когда имеющие право выбора новоселы соглашались на жилье на Солнечной улице, а не на Большой Кирпичной, решали переехать на Утреннюю, а не в район Гнилой Угол.
Евгений Акимов, юрист ООО «Велес Лекс», поясняет ситуацию с точки зрения закона: «Требования к наименованиям улиц в городах, поселках, деревнях и процедура утверждения названий одинакова практически на всей территории России. Тем не менее в законодательстве страны нет четко прописанной процедуры присвоения наименований новым улицам, паркам, площадям и так далее, и каждое муниципальное образование, если субъектом не принят соответствующий закон, решает эти вопросы по своему усмотрению. На практике названия дают одновременно с утверждением проектов детальной планировки застраиваемых поселков, при отводе земельных участков под новое строительство либо при сдаче объектов в эксплуатацию». Но бывает и так, что имена возникают с появлением в поселке первых жителей.
«Безусловно, не только архитектура домов, но и названия улиц должны быть тесно взаимосвязаны с концепцией поселка, которую определяет застройщик, — исходя из собственного опыта рассказывает Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «Конти». — Мы, например, приняли во внимание, что довольно часто улицы получают имена, связанные с названием поселка. Например, если населенный пункт носит «природное» название типа Дубрава или Тополиный, то в нем обязательно появятся Солнечная, Лесная, Березовая. Мы пошли иным путем. В нашем поселке лейнхаусов Ильинка одна из главных улиц получила название в честь праздника святой Елизаветы. А все потому, что 23 апреля, когда его отмечают, на месте будущего строительства мы заложили капсулу с посланием потомкам».
Ожидается, что и другие улицы в Ильинке получат оригинальные названия. Для того чтобы уйти от трафаретов, компания «Конти» предлагает любому домовладельцу присвоить улице, на которой расположен его дом, собственное название. Конечно, небесплатно. И, разумеется, не нарушая этических норм.
Стандартизация названий
Довольно часто девелоперы с названиями особо не мудрствуют: присваивают по каким-либо отличительным характеристикам самого поселка или близлежащей территории. Можно насчитать не менее десятка Осенних, Весенних, Яблочных, Фруктовых, Летних, Садовых и других. В том же ключе работали основатели комплекса дачных поселков «Истра Кантри Клаб», присвоив улицам уютные названия: Кипарисовая, Луговая, Прохладная.
«При разработке генплана в дачном поселке Витро Кантри, — рассказывает Олег Маринин, президент группы компаний «Парк Групп», управляющий сетевым проектом «Витро», — мы спланировали несколько тупиковых улиц, которые обрываются у берега Москвы-реки. При этом решили, что каждая из них должна иметь свое лицо. Так, вдоль одной будет высажена яблоневая аллея, вдоль второй — грушевая, на третьей — вишневая и т. д. Красиво и своеобразно, в то же время отпадет необходимость ломать голову, придумывая названия. Улицы получат их исходя из «фруктового» дизайна: Яблоневая, Вишневая, Грушевая…»
«Помимо собственных Морских и Зеленых очень многие названия скопированы у Запада, — уточняет Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard. — Допустим, на американский манер появляются 1-я линия, 2-я, 3-я. А если вести отсчет от воды или главной дороги, то улицы могут получить немудреные имена 1-й, 2-й и даже 5-й просек».
Оригинальных и самобытных названий не так много. Например, запомнится улица Красного Шиповника, что в коттеджном поселке Опушкино. В поселке Княжье Озеро не только все названия улиц, общественных зон, но даже малые архитектурные формы выдержаны в русском историческом духе. Улицы Графа Суворова, Князей Волконских, Княгини Дашковой, огромная парковая зона «Смена Эпох», набережная Рыбацкая Деревня, площадь с именем Ивана III… Правда, официально зарегистрированы пока только семь. Но уже в ближайшем будущем появится еще три десятка. Так что заново прочитывается история, идет обсуждение кандидатур князей и графов, достойных увековечивания в названиях улиц поселка.
Сергей Снеговской Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 5254 -
