Будущее за крупными коттеджными поселками с развитой инфраструктурой

Результаты исследований, проведенных компанией "Миэль-Недвижимость" компанией и независимыми экспертами, показывают, что в этом году окончательно определились тенденции развития рынка загородной недвижимости на ближайшие пять-десять лет.

Потребители выбирают организованные коттеджные поселки с профессиональным управлением и необходимым минимумом объектов инфраструктуры. Для клиента сервис в поселке важен не менее, чем качество дома.

В настоящее время наиболее распространены полностью застроенные коттеджные поселки, занимающие 5–7 га. В лучшем случае в них есть магазин, сооружение других объектов инфраструктуры здесь экономически невыгодно.

 

 

Что касается предпочтений, то сегодняшнему покупателю загородной недвижимости нужна определенная социальная среда и развитая инфраструктура. Такие максимально комфортные условия возможно создать только в большом жилом комплексе.

Сейчас рассматриваемый рынок развивается в сторону освоения солидных территорий. Небольшие поселки со временем будут терять привлекательность для заказчика. Следует отметить неизбежное подорожание коммунальных услуг (соответственно, в поселении на 50 домов стоимость обслуживания будет расти быстрее, нежели в массиве на 200). Кроме того, в большом населенном пункте существует возможность комплексного решения вопросов социальной инфраструктуры.

Владельцы загородных коттеджей во все времена хотели жить так же благополучно, как и на Западе. Изначально они создавали свою «Европу» в интерьерах, затем пришла мода на ландшафтный дизайн. Сейчас многие понимают, что комфорт не ограничивается пространством домовладения. Наиболее перспективно освоение культурной территории с застройкой 130–150 га. Правда, создание таких поселков осложнено большим объемом инвестиций и значительными сроками реализации. Тем не менее будущее за подобной недвижимостью как максимально соответствующей покупательским предпочтениям.

Собственники крупных земельных участков, расположенных в тридцатикилометровой зоне от МКАД, пытаются повысить стоимость своих активов и начать осуществление девелоперских программ. Так, на Новорижском направлении может быть возведен коттеджный поселок площадью 500 га, появился проект застройки участка в 3000 га на Ярославском шоссе. Если эти планы будут исполнены, на рынок загородной недвижимости поступят многомиллиардные инвестиции. Это предопределит тенденции развития и ценовую политику на рынке Подмосковья.

В нынешний момент наблюдается повышенный спрос на объекты экономкласса. Но таких предложений нет и в ближайшее время не предвидится. Дело в том, что существует лишь иллюзия покупки коттеджа экономкласса. На самом деле клиент платит за жилье меньшей степени готовности, требующее дополнительных вложений, или приобретает заведомо неликвидную недвижимость на непопулярном направлении, которая в дальнейшем будет только падать в цене. Кроме того, дома в небольших поселках отличаются высокой себестоимостью строительства. Появление жилищ экономкласса возможно лишь в следующем году с выходом на рынок новых крупномасштабных проектов.

Современный лидер по продажам — активно застраиваемое и довольно престижное Новорижское шоссе. Поселки на Рублево‑Успенском шоссе пользуются самым высоким спросом, но предложение здесь ограничено, поэтому по продажам это направление занимает второе место. Почетное третье место по праву принадлежит Дмитровскому шоссе, наиболее развитому с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры. Среди лидеров продаж значится и Калужское шоссе — единственное в Подмосковье остающееся свободным даже в часы пик.

Аутсайдерами можно считать все юго-восточные направления — экологически неблагоприятные, с перегруженными трассами.

Интересным и перспективным я бы назвал Ярославское шоссе. Это традиционное дачное направление, ныне активно заполняемое коттеджами. Здесь много недорогих и качественных предложений, да и застройщики внушают доверие. С точки зрения дачного бизнес-класса интересно Пятницкое шоссе в районе Истры, где предлагают жилье на берегу водохранилища. Но есть проблемы с оформлением документов на строительство.

Загородная недвижимость вторичного рынка падает в цене, в то время как владения в коттеджных комплексах дорожают.

За последний год цены выросли на 20 % только за счет расширения рынка. Так, за полтора года с начала продаж средняя стоимость дома в поселке Барвиха-Club (10 км от Москвы по Рублево‑Успенскому направлению) выросла с 320 до 570 тыс. долл.

Впрочем, существует масса проектов, застройщики которых не справились с продажей домов. Из 280 поселков, возводимых сегодня в Подмосковье, только около 100 успешно строят и реализуют. Начаты вторичные продажи неудавшихся проектов девелоперам по сниженным ценам.

Потребитель стал более грамотным. Покупая недвижимость в новом массиве, клиенты отдают предпочтения проектам, реализуемым девелоперами полного цикла.

Владимир Яхонтов Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...