Тенденции развития рынка коттеджных поселков Московского региона

Одновременно выставкой «Недвижимость-2007», в двадцатых числах сентября прошла выставка загородной, курортной, и зарубежной недвижимости «Второй дом». Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» выступил в качестве генерального аналитического партнера конференции «Малоэтажное и коттеджное строительство: секрет успеха».

Руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко представил на этой конференции доклад о наиболее любопытных тенденциях и особенностях развития рынка коттеджных поселков Подмосковья, находящихся сейчас в активной продаже.

В этом году количество застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом, достигло 195 объектов. Рост по отношению к 2006 году составил 22%.

 

 

А объем рынка коттеджных поселков в метрах за этот год подрос до 5,4 млн. кв.м. При этом число поселков увеличивается, как за счет расширения географии застройки (поселки строятся все дальше от Москвы), так и за счет освоения менее престижных направлений.

Всего за год было распродано – 70 поселков. Появилось на рынке за последний год – 105 поселков. Осталось с прошлого года – 90 поселков.

Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) составляет $3326, что на 37% выше, чем в 2006 году. Средняя стоимость эксплуатации выросла по сравнению с прошлым годом на 7% и составила $353 в месяц.

В долларах объем рынка коттеджных поселков вырос по сравнению с прошлым годом на 111,4% и составил около $18 млрд. Наряду с этими факторами, в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно увеличилось количество операторов этого сегмента рынка. Число работающих компаний поднялось на 37% (со 110 до 151). При увеличении числа строящихся объектов и расширении географии рынка, это вполне логично и закономерно.

Портрет среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье выглядит в этом году следующим образом:

Параметр	2007 год	к 2006, %
Средняя площадь поселка, га	16,3	4,5%
Среднее количество домов в поселке, шт.	77	28,3%
Средняя площадь участка, сот.	21,1	-1,4%
Средняя площадь дома, кв.м.	358	-1,5%
(Источник: исследования рынка загородной недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Сопоставляя сегодняшнюю и прошлогоднюю ситуации, можно заключить, что при незначительном увеличении общей площади поселка (4,5%), довольно ощутимо увеличилось количество домовладений (28,3%). Это говорит о тенденции к уплотнению поселков. Она выражается в увеличении количества домов без существенного изменения общей площади поселка и средней площади участков. Такого уплотнения можно достичь только за счет уменьшения общественной территории поселка. Это говорит о том, что застройщики стали более детально подходить к разработке архитектурного плана поселка: убирать лишние дороги, делать более компактным расположение служебных построек, стараться более рационально нарезать участки под коттеджи.

Рейтинги направлений (шоссе) по количеству поселков *

Направление	Количество поселков в 2007		Изменение доли рынка к 2006, %
	шт.	%, доля рынка
Новорижское	57	29,2	-0,1
Дмитровское	28	14,4	4,4
Калужское	21	10,8	1,4
Киевское	13	6,7	1,0
Минское	13	6,7	1,7
Рублево-Успенское	11	5,6	-5,0
Ярославское	11	5,6	0,6
Ленинградское	7	3,6	0,5
Симферопольское	7	3,6	2,3
Пятницкое	4	2,1	-3,6
Каширское	3	1,5	0,9
Щелковское	3	1,5	0,9
(Источник: исследования рынка загородной недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

*Приведены только направления, на которых расположено не менее трех поселков

Из таблицы видно, что наиболее активно в этом году застраиваются Новорижское и Дмитровское направления. Калужское, Киевское и Минское шоссе занимают третье, четвертое и пятое места соответственно, а доля коттеджных поселков строящихся вдоль Рублево-Успенского шоссе, сократилась с прошлого года на 5% и составляет сейчас 5,6% от всего рынка.

Рейтинги направлений (шоссе) по средней стоимости кв.м *

Направление	Средняя стоимость** 1 кв.м. в 2007, $	Средняя стоимость** 1 кв.м. в 2006, $	Динамика средней стоимости**, %
Рублево-Успенское	5 757	3 402	69,2
Минское	3 904	3 454	13
Новорижское	3 584	2 737	30,9
Дмитровское	3 215	2 616	22,9
Киевское	3 002	1 946	54,2
Калужское	2 990	2 187	36,7
Пятницкое	2 531	1 567	61,5
Каширское	2 400	1 270	89
Ленинградское	2 116	1 475	43,5
Щелковское	1 829	1 675	9,2
Ярославское	1 817	1 303	39,4
Симферопольское	1 203	1 179	2
( Источник: исследования рынка загородной недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

*Приведены только направления, на которых расположено не менее трех поселков

**Следует иметь в виду, что при малой статистике рост средней цены может быть обусловлен в большей степени не подорожанием конкретных поселков, а добавлением новых объектов по ценам, выше среднего

Ценовой разброс по направлениям достаточно ощутим, и составляет от $1203 до $5757. Вместе с этим средняя цена квадратного метра загородного коттеджа, равна $3326. Это, конечно, ниже, чем средняя цена 1 кв. м . московского жилья. Средняя площадь коттеджа, по результатам исследования рынка коттеджных поселков, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, равна 358 кв. м .

Поэтому в абсолютных цифрах загородный дом обойдется более чем в $1 млн., что делает этот сегмент рынка полем для финансово обеспеченных покупателей. Предложения на сумму до $300 тыс. на нем скорее исключение, чем правило, и в этих случаях, речь пойдет скорее о дачах или домах для отдыха по выходным дням.

Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU