Рынок коттеджных поселков Подмосковья в 2006 году строят и продают все больше

Сегодня рынок коттеджных поселков Московской области переживает настоящий бум. Растет и число выводимых на рынок объектов, и количество операторов, занимающихся девелопментом и реализацией проектов в этом сегменте.

Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья — 2006» аналитического центра IRN. RU, сейчас к продаже активно предлагают дома и (или) участки с подрядом в 160 поселках. При этом по сравнению с 2005 годом отмечается подорожание на 28 %: средняя цена 1 кв.

 

 

м, включая стоимость земли, составляет на сегодняшний день 2433 долл. против прошлогодних 1900 долл. В своих прогнозах относительно дальнейшего развития ситуации эксперты единодушны: резервы роста цен еще далеко не исчерпаны, а потенциал у рынка загородной недвижимости в регионе огромен.

Традиционно высок спрос на коттеджи по Рублево-Успенскому шоссе, тем более что оно единственное может похвастаться действительно богатой инфраструктурой, сопоставимой с городской, а порой и превосходящей ее. Однако вследствие плотной застройки количество предложений здесь сокращается. Так, по данным IRN. RU, доля этого направления на рынке за год сократилась почти на 6%. Конкуренцию Рублевке традиционно составляет Новорижское направление, главные козыри которого — наличие современного, удобного шоссе и хорошей экологии. Оно развивается семимильными шагами и по объему предложения занимает уже практически треть рынка. Активное строительство ведется также по Дмитровскому и Калужскому шоссе. Покупатели проявляют заметный интерес и к Минскому и Киевскому направлениям.

В целом можно заметить определенное сходство между столичным и подмосковным рынком городского жилья и рынком коттеджных поселков. Основные тенденции следующие: стабильный рост цен, превышение спроса над предложением, освоение новых территорий и укрупнение формата возводимых сооружений. Наиболее востребованы, разумеется, объекты экономкласса — дома с участками по цене до 200–250 тыс. долл.

Правда, в отличие от квартир в городах стоимость коттеджей увеличивается не повсеместно. Наблюдается ее зависимость от целого ряда факторов. Наиболее важную роль играют направление, удаленность от Москвы, транспортная доступность, наличие вокруг или хотя бы рядом лесного массива и особенно большой воды, да и просто водоема, архитектурное решение и концепция поселка, репутация застройщика и, самое главное, инфраструктура. В условиях усиливающейся с каждым днем конкуренции все заметнее становится разница, прежде всего ценовая, между поселками с продуманной концепцией и грамотным девелопментом и неудачными проектами, созданными без учета требований рынка и предпочтений покупателей.

Что касается сегмента экономкласса (речь идет о загородном жилье именно как альтернативе городской квартире), то, по прогнозам аналитиков и участников рынка, в ближайшее время его ждет дальнейшее развитие, но не на самых популярных направлениях (восток, северо-восток, юго-восток, юг) и довольно далеко от Москвы. Подобные предложения есть, например, по Ярославскому шоссе. Территории по Варшавскому, Каширскому, Горьковскому и Новорязанскому, еще недавно бывшие практически неликвидом, тоже начинают активно застраивать. При этом цены на такие объекты вряд ли будут ниже 300 тыс. долл. Нишу же относительно доступного жилья, сочетающего в себе характеристики квартиры и загородного дома, сегодня занимают в основном таунхаусы, а также — в меньшей степени — теплые дачи, пригодные для круглогодичного проживания.

В то же время ощущается определенный дефицит по-настоящему элитных объектов, соответствующих самым высоким требованиям к архитектуре, качеству строительства, инфраструктуре и социальному окружению и оправдывающих запрашиваемую цену в несколько миллионов долларов.

В связи с этим стоит отметить еще две любопытные тенденции: падение интереса к слишком насыщенной инфраструктуре, которая заметным финансовым бременем ложится на обитателей поселка, и рост популярности объектов, расположенных на значительном отдалении от столицы. Районы, находящиеся практически у границ области, сегодня не менее привлекательны для девелоперов, чем урбанизированное ближнее Подмосковье. Формат усадьбы или поместья с большим земельным участком и домом площадью в 500 кв. м и больше притягивает покупателей не только престижным антуражем, но и возможностью выгодного и надежного вложения средств.


Средняя цена (с учетом стоимости земли) 1 кв. м в коттеджных поселках Подмосковья в 2005–2006 гг., долл.*

Направление	2005	2006	Прирост, %
Дмитровское	2364	2616	10,7
Ильинское	1724	2205	27,9
Калужское	1893	2187	15,6
Киевское	1683	1946	15,6
Ленинградское	1245	1475	18,5
Минское	2126	3454	62,4
Новорижское	2030	2737	34,8
Рублево-Успенское	2472	3402	37,6
Ярославское	948	1303	37,5

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья — 2006
аналитического центра IRN.RU

Елена Масютина Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...