Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, охватывает 166 активно застраиваемых и продаваемых поселков, в которых предлагаются отдельные коттеджи или участки с подрядом. Эти поселки расположены по 23 направлениям (шоссе) в радиусе 60 км от МКАД.
Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 166 поселков
Рост к 2004 году – 18,6%
За год ушло с рынка (распродано) – 57 поселков
Появилось на рынке за последний год – 83 поселка
Осталось с прошлого года – 83 поселка
Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) – 1900$
Рост к 2004 году – 20,2%
Средняя стоимость эксплуатации – 290$/месяц
Рост к 2004 году – 23,5%
Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Объем рынка коттеджных поселков в метрах – около 3,5 млн. кв.м.
Объем рынка коттеджных поселков в долларах – более 6,5 млрд. $
Количество операторов рынка коттеджных поселков (застройщики и риэлтеры) – 106 компаний
Рост к 2004 году – 21,8%
Параметры среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье
| Параметр | 2005 год | к 2004, % |
|---|---|---|
| Средняя площадь поселка, га | 15 | -16,7% |
| Среднее количество домов в поселке, шт. | 53 | -13,8% |
| Средняя площадь участка, сот. | 24 | -1,3% |
| Средняя площадь дома, кв.м. | 402 | +7,4% |
Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в 2005 г.
| Направление | Количество поселков в 2005 | |
|---|---|---|
| шт. | % | |
| Новорижское | 44 | 26,5 |
| Рублево-Успенское | 27 | 16,3 |
| Калужское | 20 | 12,0 |
| Дмитровское | 13 | 7,8 |
| Пятницкое | 12 | 7,2 |
| Ярославское | 10 | 6,0 |
| Киевское | 7 | 4,2 |
| Минское | 4 | 2,4 |
| Волоколамское | 3 | 1,8 |
| Егорьевское | 3 | 1,8 |
| Куркинское | 3 | 1,8 |
| Ленинградское | 3 | 1,8 |
| Можайское | 3 | 1,8 |
| Симферопольское | 3 | 1,8 |
| Алтуфьевское | 2 | 1,2 |
| Ильинское | 2 | 1,2 |
| Боровское | 1 | 0,6 |
| Горьковское | 1 | 0,6 |
| Новорязанское | 1 | 0,6 |
| Новосходненское | 1 | 0,6 |
| Носовихинское | 1 | 0,6 |
| Осташковское | 1 | 0,6 |
| Щелковское | 1 | 0,6 |
| Сколковское | 0 | 0,0 |
| Итого | 166 | 100,0 |
Распределение количества поселков по расстоянию от МКАД в 2005 г.
| Расстояние от МКАД, км | Количество поселков в 2005 | |
|---|---|---|
| шт. | % | |
| до 5 | 11 | 6,6 |
| 5-15 | 43 | 25,9 |
| 15-25 | 47 | 28,3 |
| 25-35 | 29 | 17,5 |
| 35-45 | 21 | 12,7 |
| 45-55 | 13 | 7,8 |
| от 55 | 2 | 1,2 |
| Итого | 166 | 100,0 |
Распределение количества поселков по стадии строительства в 2005 г.
| Стадия строительства | Количество поселков, шт. | Количество поселков, % |
|---|---|---|
| строительство не начато | 23 | 13,9 |
| строительные работы | 100 | 60,2 |
| поселок готов | 43 | 25,9 |
| Итого | 166 | 100,0 |
Распределение количества поселков по срокам сдачи ГК в 2005 г.
Параметр известен для 165 поселков; по одному поселку сроки сдачи ГК точно не определены вследствие того, что застройщик предлагает участки с подрядом на строительство.
| ГК | Количество поселков, шт. | Количество поселков, % |
|---|---|---|
| сдан | 35 | 21,2 |
| 2 кв.05 | 15 | 9,1 |
| 3 кв.05 | 18 | 10,9 |
| 4 кв.05 | 27 | 16,4 |
| 1 кв.06 | 18 | 10,9 |
| 2 кв.06 | 13 | 7,9 |
| 3 кв.06 | 6 | 3,6 |
| 4 кв.06 | 17 | 10,3 |
| 1 кв.07 | 6 | 3,6 |
| 2 кв.07 | 3 | 1,8 |
| 3 кв.07 | 1 | 0,6 |
| 4 кв.07 | 4 | 2,4 |
| 1 кв.08 | 2 | 1,2 |
| Итого | 165 | 100,0 |
Распределение количества поселков по материалу домов в 2005 г.
Понятие «другое» означает следующее: - в поселке предусмотрено строительство нескольких проектов коттеджей из разных материалов; - материал домов может быть любой в зависимости от пожелания покупателя; - в строительстве одного дома могут быть использованы разные материалы. Более подробная информация представлена в третьей части исследования «Паспорта поселков».
| Материал домов | Количество поселков, шт. | Количество поселков, % |
|---|---|---|
| кирпич | 70 | 42,2 |
| монолит/ монолит-кирпич | 32 | 19,3 |
| пенобетон | 26 | 15,7 |
| другое | 21 | 12,7 |
| дерево | 11 | 6,6 |
| сэндвич | 6 | 3,6 |
| Итого | 166 | 100,0 |
Распределение количества поселков по объему инфраструктуры в 2005 г.
Объем инфраструктуры всех поселков разбит на 3 категории – нет/минимальная, необходимая и развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого отдельного поселка приведен в паспорте соответствующего поселка (третья часть исследования). Минимальная – наличие самых базовых элементов инфраструктуры, присутствующих практически во всех поселках. А именно – детская площадка, гостевой паркинг, минимальные службы эксплуатации и охраны. Необходимая – наличие основных элементов инфраструктуры, делающих жизнь в поселке приближенной к городской. А именно – административный центр, магазин, кафе-бар, базовые спортивные и развлекательные объекты (спортзал, корты, детская комната и т.п.) Развитая – наличие полной инфраструктуры, включая торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы (фитнес-центр, бассейн, сауны, рестораны, кафе, бильярд, боулинг, гостиница и т.п.). Часто в этой категории присутствуют дополнительные элементы инфраструктуры, как-то: яхт-клуб, детский сад, школа и др.
| Инфраструктура | Количество поселков в 2005 | |
|---|---|---|
| шт. | % | |
| нет / минимальная | 94 | 56,6 |
| необходимая | 38 | 22,9 |
| развитая | 34 | 20,5 |
| Итого | 166 | 100,0 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по направлениям в 2004-2005 гг.
График не включает те направления, где предлагается менее четырех коттеджных поселков (по данным 2004 г. или 2005 г.), т.к. малая статистика искажает распределение. Положительная и отрицательная динамика средней стоимости означает не только повышение или снижение цен в 2005 году на коттеджные поселки, которые предлагались в 2004 году; изменение средней стоимости может быть обусловлено качественным и количественным изменением объема предложения. Так, средняя стоимость коттеджей в пределах отдельно взятого направления может снизиться в результате «ухода» с рынка дорогого поселка и «выхода» нового, более дешевого поселка. Также снижение цены предложения может быть связано с тем, что в отдельно взятом поселке наиболее ликвидные и дорогие участки уже проданы и предлагаются «остатки» - менее ликвидные и, как следствие, более дешевые участки. И, наоборот, повышение средней стоимости реализации коттеджей по определенному направлению может быть обусловлено началом строительства и реализации дорогих поселков или предложением оставшихся более дорогих участков в поселке, где самые дешевые дома уже проданы. Более подробная информация по отдельным поселкам представлена во второй части исследования «Поселки, цены, продавцы».
| Направление | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $ | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2004, $ | Динамика средней стоимости, % |
|---|---|---|---|
| Алтуфьевское | 2 123 | 1 813 | 17,1 |
| Боровское | 2 260 | ||
| Волоколамское | 1 692 | 1 185 | 42,8 |
| Горьковское | 1 175 | ||
| Дмитровское | 2 364 | 1 636 | 44,5 |
| Егорьевское | 938 | 1 000 | -6,2 |
| Ильинское | 1 724 | 1 170 | 47,4 |
| Калужское | 1 893 | 1 336 | 41,7 |
| Киевское | 1 683 | 1 018 | 65,4 |
| Куркинское | 1 378 | 1 504 | -8,4 |
| Ленинградское | 1 245 | 1 034 | 20,4 |
| Минское | 2 126 | 1 258 | 69,0 |
| Можайское | 1 142 | 1 058 | 7,9 |
| Новорижское | 2 030 | 1 549 | 31,1 |
| Новорязанское | 923 | ||
| Новосходненское | 1 100 | 856 | 28,5 |
| Носовихинское | 1 458 | 1 400 | 4,1 |
| Осташковское | 1 850 | 1 789 | 3,4 |
| Пятницкое | 1 592 | 1 245 | 27,9 |
| Рублево-Успенское | 2 472 | 2 105 | 17,4 |
| Симферопольское | 1 169 | 1 500 | -22,0 |
| Щелковское | 1 360 | 1 100 | 23,6 |
| Ярославское | 948 | 849 | 11,6 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по расстоянию от МКАД 2005 г
| Расстояние от МКАД, км | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $ |
|---|---|
| до 5 | 3 321 |
| 5-15 | 2 013 |
| 15-25 | 2 033 |
| 25-35 | 1 749 |
| 35-45 | 1 191 |
| 45-55 | 1 261 |
| от 55 | 890 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по стадии строительства поселков в 2005 г.
| Стадия строительства | Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей, $ |
|---|---|
| строительство не начато | 1 769 |
| строительные работы | 1 888 |
| поселок готов | 2 047 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей по материалу в 2005 г.
| Материал домов | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
|---|---|
| монолит / монолит-кирпич | 2 242 |
| дерево | 2 088 |
| другое | 1 958 |
| кирпич | 1 921 |
| пенобетон | 1 536 |
| сэндвич | 1 531 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей по инфраструктуре в 2005 г.
| Инфраструктура | Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей, $ |
|---|---|
| нет / минимальная | 1 820 |
| необходимая | 1 813 |
| развитая | 2 025 |
Распределение средней стоимости эксплуатации по направлениям в 2005 г.
График не включает те направления, где предлагается менее трех коттеджных поселков, т.к. малая статистика искажает распределение.
| Направление | Средняя стоимость эксплуатации, $ |
|---|---|
| Алтуфьевское | 275 |
| Боровское | 400 |
| Волоколамское | 193 |
| Горьковское | 250 |
| Дмитровское | 378 |
| Егорьевское | 277 |
| Ильинское | 250 |
| Калужское | 297 |
| Киевское | 225 |
| Куркинское | 290 |
| Ленинградское | 200 |
| Минское | 254 |
| Можайское | 260 |
| Новорижское | 249 |
| Новорязанское | 150 |
| Новосходненское | 150 |
| Носовихинское | 250 |
| Осташковское | 400 |
| Пятницкое | 264 |
| Рублево-Успенское | 428 |
| Симферопольское | 267 |
| Щелковское | 100 |
| Ярославское | 193 |
Распределение средней стоимости эксплуатации по количеству коттеджей/участков с подрядом в поселке в 2005 г.
| Количество домов, шт. | Средняя стоимость эксплуатации, $/мес. |
|---|---|
| до 30 | 324 |
| 30-60 | 279 |
| 60-90 | 259 |
| от 90 | 265 |
Распределение средней стоимости эксплуатации по объему инфраструктуры в поселке в 2005 г.
| Инфраструктура | Средняя стоимость эксплуатации, $ |
|---|---|
| нет / минимальная | 262 |
| необходимая | 277 |
| развитая | 379 |
Распределение средней стоимости эксплуатации по средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом в 2005 г.
| Средняя стоимость 1 кв.м. дома, $ | Средняя стоимость эксплуатации, $ |
|---|---|
| до 750 | 138 |
| 750-1050 | 184 |
| 1050-1350 | 211 |
| 1350-1650 | 294 |
| 1650-1950 | 321 |
| 1950-2250 | 391 |
| от 2250 | 392 |
Распределение количества поселков по операторам рынка – застройщикам и риэлтерам – в 2005 г.
Особенности данного вопроса: · на коттеджном рынке в равной степени представлены чистые девелоперы (застройщики, не продающие самостоятельно), чистые риэлтеры (только продавцы), девелоперы-продавцы (застройщики, самостоятельно продающие свои поселки), продавцы-девелоперы (риэлтеры, продающие чужие поселки, но также инвестирующие и строящие свои); · в приведенном ниже распределении учтены как риэлтеры, так и застройщики, которые сами продают свои поселки. Если застройщик не участвует в продаже и полностью перепоручает это уполномоченным риэлтерам, то он не присутствует на рынке конечных потребителей и, следовательно, не попадает в отчет; · один поселок могут продавать несколько компаний, поэтому полная сумма поселков по продавцам больше их общего количества. Всего на рынке коттеджных поселков в 2005 году присутствует 106 операторов – риэлтеров и застройщиков. В среднем одна компания продает 5 поселков. Один поселок в среднем продают 2 компании.
| Количество поселков | Компания |
|---|---|
| Более 50 поселков | Инком |
| От 30 до 50 поселков | МИАН |
| Penny Lane Realty | |
| Бест-недвижимость | |
| Миэль | |
| От 20 до 30 поселков | Московский Ипотечный Центр |
| Домострой | |
| Blackwood | |
| Нотра | |
| От 10 до 20 поселков | Soho Realty |
| Калинка-Риэлти | |
| Усадьба | |
| Новое качество | |
| Белые ветры | |
| Delta Realty | |
| От 5 до 10 поселков | Терра |
| Арсенал-Холдинг | |
| Домус 2000 | |
| Paul's Yard |
Дополнительная информация и заказ исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья >> Внимание! При использовании данных этой статьи ссылка на аналитический центр www.irn.ru обязательна
IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1785 -
