Квартира в Москве или коттедж в Подмосковье? ПМЖ на выбор

Казалось бы, еще совсем недавно граждане и не помышляли менять драгоценные «квадраты» московской квартиры на жилье за МКАД. Тогда говорили, что по кольцевой дороге проходит граница между развитым социализмом и просто социализмом, о «гостях столицы» рассказывали нелестные анекдоты (длинная, зеленая, пахнет колбасой — электричка на Владимир (Тулу, Рязань…). Но времена меняются. Нынешнее поколение россиян уже не благоговеет перед столичной пропиской, и все больше москвичей перебираются на жительство в область.


Загородный эквивалент московской однушки
Цены на столичные квартиры начинаются сегодня от 120–130 тыс.

 

 

долл. Но это, что называется, minimum minimorum. Обычная же однушка в панельном доме на окраине стоит примерно 150–160 тыс. За две комнаты просят уже от 220 тыс., за три — около 300. Это, напомним, типовые «панельки» в спальных районах. Если же качество дома получше и расположен он в престижном месте, то сумма, которую можно выручить от продажи недвижимости, будет еще больше.

Однако на рынке Подмосковья с такими деньгами вполне можно выбирать. Реально, например, купить отдельный дом — конечно, если не претендовать на элитные направления вроде Рублево‑Успенского или Новорижского. А в менее пафосных местах (практически вся восточная часть Подмосковья или даже запад, но подальше от МКАД, километрах в 60) можно найти весьма достойный объект — дом площадью примерно 250 кв. м, причем с полным набором привычных для горожанина удобств, и земельный участок к нему от 12 соток.

На сумму от 300 тыс. долл. можно купить и жилье относительно нового для нашего рынка формата — таунхаус. Правда, как отмечает Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», указанные деньги — это нижняя ценовая планка, так что объект будет не очень большим (около 150–180 кв. м). Возможно, по меркам загородного рынка это действительно немного, но по крайней мере больше, чем квартира в типовом панельном доме.

Еще один вариант — недвижимость в многоквартирном загородном жилом комплексе. Это привычные нам многоэтажки, но построенные не в черте города, а на лоне природы — в лесу или рядом с ним, возле водоемов. Как говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра irn.ru, это достаточно динамично развивающийся сегмент подмосковного рынка, число таких объектов уже исчисляется десятками. Средняя площадь квартиры — 120 — 170 кв. м (тоже куда просторнее, чем в Москве).

И, наконец, существует возможность купить жилье в подмосковном городе. Например, в Красноармейске идет строительство современного комплекса по монолитно-кирпичной технологии, с планировками, которые принято называть улучшенными. Однокомнатная 40‑метровая квартира обойдется всего в 1 млн 400 тыс. руб. — это меньше 55 тыс. долл.


Таунхаус по ипотеке
Кредиты на покупку загородной недвижимости пока выдают заметно реже, чем займы для приобретения городского жилья. По мнению экспертов, на ситуацию влияет и меньшая прозрачность загородного рынка, и сложности с оценкой и гипотетической реализацией объектов, и даже психологическая неготовность продавцов, не желающих отдавать коттеджи в кредит. Но положение меняется, и сделки с использованием ипотеки становятся все более частыми.

Как правило, клиентами ипотечных банков делаются покупатели недорогих объектов. На приобретение элитного жилья (от 5 млн долл.) ссуд почти не берут, а вот массовому потребителю ипотека очень нужна, и банки, конкуренция среди которых все более обостряется, не могут это не учитывать. Как отмечает Светлана Зайцева, зам-директора департамента ипотечного кредитования корпорации «Рескор», прежняя практика, когда для покупки загородного дома банки устанавливали повышенный процент, уходит в прошлое. Сегодня для приобретения подмосковной недвижимости вполне реально получить деньги на стандартных условиях — под 9,5–10 %.

И что еще немаловажно — чем дешевле объект, тем проще от него избавиться в случае дефолта заемщика. Это соображение не может не привлекать банки, и они гораздо охотнее кредитуют покупку таунхаусов и квартир.


Подводные камни
Девелоперы загородной недвижимости обычно изображают в рекламе идиллические картины подмосковной жизни: чистый воздух, тишина и покой, близость к природе… Все это, несомненно, наличествует (во всяком случае в большем количестве, чем в Москве). Но не стоит забывать, что есть и проблемы, причем существенные. Например, за городом невозможно установить тот уровень быта, к которому привык москвич. В области существуют определенные сложности с трудоустройством, а качество здравоохранения и образования пока во многом уступает столичному. В коттеджном поселке (не самом дешевом) еще может быть школа или медпункт, но для посещения вуза или хорошей клиники придется ездить в столицу.

В итоге практически все «эмигрировавшие» в область остаются привязанными к городу — они, как правило, работают в Москве и ежедневно проводят в дороге минимум 1,5–2 часа.

И есть еще один негативный момент, о котором редко вспоминают. Жилье в Подмосковье заметно дешевле при покупке, но в повседневной эксплуатации оно обходится намного дороже. Причины очевидны — площадь дома больше, появляются некоторые новые траты (вроде необходимости содержать в порядке участок и следить за состоянием газового котла).

Однако несмотря на сложности, бывшие москвичи продолжают обживать область. Возникают новые поселки, причем все дальше от МКАД. Все больше внимания уделяется развитию и реконструкции дорог. Как отмечает Ирина Котова, директор по маркетингу компании «ХИРШ», постепенно появляются рабочие места — на расстоянии 40–50 км от столицы открываются новые производства, склады. Перебирается за МКАД и некоторая часть фирм, чему способствует начатая правительством Москвы кампания по сокращению строительства офисов в центре города. Не исключено, что вскоре мегаполис перейдет на западную схему развития (когда жильем активно застраивают именно пригороды).

Абгафоров Владимир Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...