На землях все больше строят, а не выращивают

Сельскохозяйственные земли России - ценный ресурс. Им даже посвящен отдельный Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Только земли эти являются ценными уже не только и не столько для сельского хозяйства, а с точки зрения инвестиционного освоения, далекого от утилитарных целей.

В России площадь сельскохозяйственных земель только за 2001-2002 годы сократилась почти на 100 миллионов га: с 496 до 398 миллионов. В 1991 году государство решило раздать сельхозземли в собственность, их поделили на "виртуальные" земельные доли, новоиспеченные собственники которых часто даже могли не знать, где они находятся на местности.

 

 

В скобках следует отметить, что российские граждане так и не оформили свои права на более чем 400 тысяч гектаров таких земельных долей. Согласно закону, каждый субъект России получил право определять, с какой даты у него начнется приватизация. В числе продвинутых регионов оказалась Московская область.

Сегодня, по данным Московской областной Думы, сельхозземли Подмосковья занимают 30% его территории (это около 1760 тысяч гектаров). Более половины из них (свыше 1000 тысяч гектаров) находятся в частной собственности или отдельных граждан, или юридических лиц - и представлены в виде земельных наделов, долей и паев. И в подавляющем большинстве случаев эти земли выбрасываются на земельный рынок, меняют разрешенное использование или даже целевое назначение и становятся вторичным объектом купли-продажи.

Как отмечает подмосковная статистика, с 1 января 2003 по 1 января 2004 года за счет перевода земель сельхозназначения в несельскохозяйственные угодья их площадь сократилась более чем на 6,6 тысяч гектаров. По словам Василия Дупака, депутата Мособлдумы, председателя Комитета по вопросам землепользования, природных ресурсов и экологии, это большие и ничем не оправданные потери для сельскохозяйственного производства, ограничивающие возможности рационального использования сельскохозяйственных земель, да и всего природопользования Московской области в целом.

Чтобы рационализировать процесс, Московская область приняла собственный закон о сельхозземлях. В частности, законом четко определен перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, использование которых для нужд, не связанных с сельским хозяйством (особенно для строительства дач и коттеджей), не разрешено. В первую очередь к ним отнесены угодья, которые стоят дороже остальных в районе более чем на 10% (по кадастровой стоимости), а также некоторые другие категории. Но можно ли законодательными мерами в России остановить процесс рыночного освоения привлекательных земельных территорий? Вот что думают по этому поводу игроки рынка недвижимости.

Виктор Орлов, специалист отдела загородной недвижимости "Ренессанс Риэлти":

- Примечательно, что более половины сельскохозяйственных земель в ближайшем Подмосковье используется не по назначению, вернее, не используется вовсе. Это связано с развалом колхозов, совхозов, игнорированием властями фермерского хозяйства. В итоге, земли пустуют и простаивают. Конечно, лучше распорядиться этими землями с большой отдачей. Например, при спросе на жилье в ближайшем Подмосковье выделять эти земли под недорогое строительство и другие перспективные варианты.

Максим Карапетов, PR-директор Vesco Realty:

- Сейчас достаточно сложно перевести землю из одного статуса в другой, к примеру, из сельскохозяйственной под индивидуальное жилищное строительство - в первую очередь по причине размытости законодательства. Потом это очень долгий по времени процесс. Как правило, люди дают деньги, чтобы его ускорить. При нужных знакомствах, процесс перевода длится от двух до шести месяцев. Если знакомств нет, то этот процесс может затянуться на года.

Нельзя объединять процесс вымирания фермерских хозяйств с существующей сегодня тенденцией перевода сельхозземель в другие категории. Эти явления мало влияют друг на друга. Земли в Подмосковье много. К тому же на рынке загородного жилья большую ценность представляют не поля, а качественные леса, участки у воды. А вымирание фермерских хозяйств связано с другими причинами, в первую очередь, с общеэкономической ситуацией в стране.

Андрей Прокофьев, управляющий директор УК "Конкордия-эссет менеджмент":

- Сегодня землю под застройку можно приобрести у крупных игроков загородного рынка - это и крупные финансово-промышленные группы, и компании, связанные с крупными банками. Если землю продают уважающие себя компании под известными брендами, то инвесторам не стоит сильно беспокоится. Перевод земель из одной категории в другую - это сложный и долгий процесс, который решается в том числе на уровне правительства области. Объем сельскохозяйственных земель нужно сохранить в таком размере, который необходим для эффективного ведения сельскохозяйственной деятельности в рассматриваемом районе.

Наталья Самарина Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...