Ни пяди земли не готовы упускать из-под контроля чиновники столичного правительства

Московские власти борются за сохранение контроля над развитием столичного земельного рынка. Если его развитие пойдет по плану, предложенному Минимуществом, половина из 106 000 га городских земель перейдет под контроль федеральных структур.

Вчера мэр столицы Юрий Лужков направил на имя министра экономразвития Германа Грефа письмо, в котором в очередной раз говорит о необходимости изменить цену выкупа земель приватизированными предприятиями. Письмо министру передали главный архитектор столицы Александр Кузьмин и руководитель комплекса экономической политики и развития Юрий Росляк. Как рассказал "Ведомостям" заместитель директора НИиПИ Генплана Валерий Беккер, предложения мэра сводятся к тому, что сумму выкупа земли в столице следует формировать по данным кадастровой оценки, проведенной городскими властями (эта стоимость соответствует рыночной).

 

 

А 30-кратная ставка земельного налога - максимальная сумма выкупа по федеральному законодательству - ниже рыночной стоимости примерно в 7,5 раз. В соответствии с ней 1 га земли в центре столицы будет стоить $800 000, тогда как ее рыночная стоимость составляет $6 млн. "Кроме того, мы говорим о том, что предприятию необходимо доказать необходимость использования именно такого участка, какой он занимает", - говорит Беккер. Последняя мера объясняется тем, что многие промпредприятия уже давно существенно сократили или вообще прекратили профильную деятельность, используя участок для других целей.

Вчера реакцию Грефа на предложения мэра узнать не удалось. Однако замминистра имущественных отношений Андрей Алпатов, выступая на конференции московской международной бизнес-ассоциации, говорил, что Минимущество требует соблюдения федерального законодательства. Более того, в Минимуществе считают, что именно это ведомство имеет право провести приватизацию участка в Москве, если его занимает предприятие, приватизированное из федеральной собственности. "Если отдать право приватизации в регионы, это становится серьезным препятствием для ее осуществления. В Москве эти проблемы существуют, - сказал замминистра. - Предприятиям стараются не давать кадастровый план и затягивать процесс другими способами". Если проводить разграничение собственности на землю по плану Минимущества, то 40 - 50% столичных земель перейдет в федеральную собственность, утверждает Сергей Мельниченко, заместитель начальника Глав АПУ - в том числе территория МГУ (152 га) , ВВЦ, ЗИЛ (362 га) , АЗЛК, почти весь центр города, где находятся институты, НИИ, КБ, ведомства и министерства федерального подчинения. Ранее Москва рассчитывала отдать федеральным структурам не более 5 - 7% территории города.

Город не допустит выкупа земли за 30-кратную ставку земельного налога, заявил Олег Рыжков, замруководителя департамента земельных ресурсов столицы. Он подчеркнул, что московское правительство оспаривает в суде все принятые Минимуществом распоряжения о приватизации участков под предприятиями в Москве. Многие девелоперы пытаются использовать территорию расположенных в столице федеральных предприятий, заключив инвестиционные контракты с Минимуществом, отметил вчера Мельниченко из ГлавАПУ и предупредил: "Эти попытки обречены на провал". По его словам, город не даст разрешения на строительство новых объектов на таких участках.

Виталий Можаровский, партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры", говорит, что нежелание городских властей упрощать землепользование в столице создает большие проблемы для инвесторов и способствует развитию коррупции. "У нас есть пример, когда клиент уже два года ходит по разным кабинетам просто для того, чтобы переоформить право аренды на участок после покупки здания", - говорит он.

Елена Виноградова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...