Подмосковный тупик

Сразу за МКАД, кажется, назрела нешуточная проблема с продажей коттеджных поселков экономкласса. Распродаются в области они трудно. Точнее сказать, почти не продаются. Даже за сравнительно небольшие деньги.

В чем собака зарыта?

 

 

Конечно, в людях. Ведь как поступает разумный инвестор? Сначала он просчитывает возможные риски. Вплоть до землетрясения и Апокалипсиса. И только когда убедится, что ничего подобного в будущем не просматривается и что спрос на загородное жилье по-прежнему велик, а платежеспособность покупателей "на уровне", тогда и принимается за работу.

В этом смысле застройщики Подмосковья люди особенные. Иначе не объяснить, отчего в то время как 200 поселков экономкласса до сих пор не приняли новоселов, в области ударными темпами ведется строительство еще 160 таких же "селений". Для кого? И в чем тут соль? По мнению заместителя руководителя управления загородной недвижимостью компании "Миэль-Недвижимость" Владимира Яхонтова, дело, образно говоря, в элементарной халтуре. Большинство уже возведенных домов "для народа" абсолютно не отвечают требованиям дня, так как построены они 3-4 года тому назад без учета перспективы. Сами жилые сооружения явно низкого качества, а инфраструктуры почти никакой. Слава богу, хоть в хорошую погоду сюда с грехом пополам подъехать можно.

Как мертвые деревни после коллективизации стоят осиротело с выбитыми глазницами окон дома, изнашиваются потихоньку, а пороги бурьяном зарастают. Словом, сегодня степень привлекательности таких сравнительно дешевых поселений равно нулю. Кто же захочет жить в здании (по цене от 150 тысяч долларов), построенном из рухляди, уже требующей капитального ремонта, да еще на голом пустыре где-то в 100 верстах от Москвы. Никто.

Современный среднестатистический покупатель, не располагающий большими деньгами, оказывается, не так уж и тороплив. Он готов дожидаться настоящего жилья. Без затей, но с полностью обустроенной территорией, хорошими подъездными путями, надежными инженерными коммуникациями и хотя бы минимальным количеством различных удобств и развлечений для детворы и взрослых. Иначе говоря, без излишеств но, чтобы все в поселке было по-людски.

Цыплят по осени считают

Известно, что российские парламентарии получили от независимых экспертов жирный "неуд" за сочинение под названием "Жилищный кодекс РФ". Поэтому в начале осени (в сентябре) по инициативе депутата Госдумы Галины Хованской нижняя палата Федерального собрания рассмотрит пакет из более ста поправок, призванных исправить ошибки законодателей. Так например, все хлопоты по капитальному ремонту аварийной приватизированной квартиры ЖК РФ перекладывает на плечи жильцов, что противоречит Закону о приватизации, где черным по белому написано: это обязанность бывшего собственника. Нет возможности? В таком случае при сносе дома новый владелец должен будет получить не только рыночную стоимость квадратных метров, но и компенсацию за невыполненный ремонт. Еще одна проблема - коммунальные квартиры. Их обитателей ЖК предлагает по-прежнему переселять в убогие коммуналки. Дикость? Безусловно. А посему "осенние уточнения" к законодательству гласят: при переселении жильцам коммунальных квартир следует предоставлять полноценные квартиры, а не плодить бесконечные муравейники.

Цена британской мистики

Кто бы мог подумать, что в английском Сомерсете (Глостенберри), где недавно приобрел поместье голливудский актер Николас Кейдж, его земельный надел обладает магическими свойствами. Во всяком случае, местные риэлторы убедили знаменитого покупателя, что усадьба на склоне холма уникальна, так как располагается на таинственных меридианах (силовых полях), по которым некие невидимые, но высшие существа с Начала времен поддерживают на нашей планете жизнь. Вот и легендарный король Артур не случайно распорядился похоронить его на вершине скалы, вид на которую открывается прямо из окна нового дома Кейджа. Говорят, глава рыцарей Круглого Стола обладает способностью к материализации. Не исключено, что однажды он явится в гости, по-приятельски побеседует с новым жильцом и даже пригласит на мифический остров Авалон. Вроде, полная чертовщина. Однако продавцы знали "слабину" Николаса, увлекшегося в последнее время оккультными науками. Легенда настолько потрясла актера, что он без тени сомнения заплатил за 2 акра сельской земли с постройками 1,5 миллиона долларов.

Вантовый мост с "загогулиной"

Вы когда-нибудь видели городской мост в форме латинской буквы S? Нет? И никто в мире ничего подобного не наблюдал. Нигде. Тем не менее, именно такое сооружение стараниями специалистов "Мостоотряда-18" приобретает свои необычные черты в нашей столице, чтобы в следующем году соединить микрорайон Крылатское с Серебряным бором, а впоследствии и новым Звенигородским проспектом. Проезжая часть уникального моста через Москву-реку тоже непростая. Она двухэтажная. Внизу станут курсировать поезда метрополитена, а по верху - автомобильный транспорт. Сохранять устойчивость всей конструкции поможет специально спроектированная ажурная арка высотой с 30-этажный дом. Собственно она и будет держать дорожное полотно с помощью стальных тросов - вантов. Ну а главной изюминкой этого самого высокого моста мегаполиса, возможно, станет висячий под аркой ресторан, выполненный в форме диска гигантской летающей тарелки. Во всяком случае, по распоряжению столичного градоначальника, проект ее оригинальной конструкции уже подготовлен. Красиво, наверное, будет, полагают местные жители и уже дали мосту название "Живописный".

В дольщики - только банкиры

Судя по сведениям из комитета по кредитным организациям Госдумы, к концу нынешнего года лица, желающие улучшить жилищные условия, могут лишиться права принимать участие в долевом строительстве. Ни на стадии макета, котлована или фундамента этого сделать будет нельзя. Получается, теперь мы сможем покупать только готовые и полностью принятые в эксплуатацию квартиры? Кто сразу. Кто по кредитным схемам.

Если законопроект благополучно пройдет все чтения в нижней палате, то средства дольщиков (физических лиц) смогут аккумулировать в своих сейфах не застройщики (зачастую с сомнительной деловой репутацией), а только надежные российские банки. Они и станут вести неусыпный контроль над качеством (и сроками) строительства на тех объектах, под которые даны деньги. Что из вроде бы многообещающей идеи (если банк не лопнет) получится, мы узнаем очень скоро. По словам первого заместителя председателя думского Комитета по кредитным организациям Павла Медведева, новый законопроект должен быть подготовлен не позднее сентября.

Дюма: богач-бедняк

Немногие знают, что замок графа Монте-Кристо существовал на самом деле. Причем именно такой, как описан в романе Александра Дюма. После того как книга произвела в Европе фурор, писатель, будучи весь в долгах как в шелках, приобрел в собственность под Парижем лесной участок, где с помощью известного французского архитектора Дюрана взялся за воплощение мечты стоимостью 200 тысяч франков. По тем временам деньги немаленькие.

Сначала был разбит английский парк. Затем поднялся замок в стиле эпохи Ренессанса. Вообще-то преобладала эклектика. Башни восточных минаретов, крыши с флюгерами, обшитые панелями мансарды, арабские комнаты в роскошных кружевах, залы трубадуров, разностильные апартаменты, скульптурные изображения Гомера, Софокла, Гете, Байрона, Гюго и самого Дюма. Неподалеку находился готический павильон, где писатель проводил основное время. По стенам висели рыцарские доспехи. На полу стояли старинные сундуки с явно пиратскими кладами. Винтовая лестница вела в спальню. И все бы ничего, но под натиском кредиторов еще не будучи завершенным поместье "Монте-Кристо" ушло с молотка.

Галина Кириллова Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...