Пора искать дачу

Март – самая горячая пора для желающих снять на лето домик за городом.

Вообще-то самые дальновидные москвичи начали присматривать дачи сразу после новогодних каникул. В начале весны хорошо искать дом через агентства: они как раз собрали приличную базу данных, а народ не успел все предложения «расхватать» и посмотреть. К майским же праздникам самые лакомые кусочки природы с жилыми помещениями в Подмосковье будут разобраны. А цены на оставшиеся подрастут еще на 15 - 25 процентов.

 

 

Можно, конечно, дождаться лета. С началом по-настоящему теплых дней арендодатели, которые не успели сдать домик за городом, будут готовы делать скидки.

На что рассчитывать за ваши деньги?

За сумму $350 - 1000 вполне можно подыскать дачу у родственников, друзей, знакомых, а также по объявлению. Правда, условия проживания могут оказаться сомнительными.

$1000 - 2000 в месяц. Участок от 6 до 8 соток в садовом товариществе, общая площадь дома 100 - 150 кв. м, 2 - 3 спальни, санузел, центральные коммуникации, от 10 км от МКАД.

$2000 - 3000 в месяц. Участок до 12 соток, более благоустроенный, площадь дома - от 150 до 250 кв. м, 2 санузла, в зависимости от направления возможна охрана поселка, рядом с МКАД.

$3100 - 4000 в месяц - участок может быть с лесом, 3 - 4 спальни, охраняемый поселок.

$4100 - 5000 в месяц - участок 12 - 15 соток, от трех спален, два санузла и больше, охрана поселка обязательна.

Более $5000 в месяц - охраняемый поселок, площадь дома - от 350 кв. м, кондиционеры, подогрев пола, камин, сауна/баня, купель, комната отдыха, бильярд и прочие блага.

10% - на столько уже выросла стоимость аренды дачного домика по сравнению с прошлым годом.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

- Самые высокие арендные ставки по-прежнему на популярном Рублево-Успенском направлении. Оно, как всегда, вне конкуренции, - говорит руководитель направления аренды «МИАН-агентство недвижимости» Гульнара РАХМАНГУЛОВА. - Это обусловлено множеством факторов: уникальные природные ландшафты, знаменитые жители, развитая инфраструктура и уже сложившаяся «элитность» направления. За ним, по нашим наблюдениям, следуют Новорижское, Калужское, Киевское направления. Самые «демократичные» ставки мы отметили на Горьковском и Щелковском шоссе.

Минимальная цена аренды по направлениям (в 30-километровой зоне) - $ в месяц.

	Дача с хозяином	Небольшой частный дом	Коттедж или таун-хаус
Алтуфьевское	250	650	1700
Волоколамское	300	800	1700
Горьковское	250	450	1200
Дмитровское	350	550	1400
Калужское	400	700	1900
Киевское	300	750	1600
Можайское	300	750	1700
Ленинградское	300	700	1500
Новорижское	450	800	1900
Осташковское	350	700	1500
Пятницкое	350	750	1600
Рублево-Успенское	550	1200	3000
Симферопольское	350	700	1600
Ярославское	400	750	1800
Щелковское	300	650	1500

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Если вы не готовы отстегивать за дачу 1000 - 1500 долларов в месяц и больше, обращаться в большие риэлторские агентства бесполезно. Придется искать дом самостоятельно.

Однако если вы хотите снять дачу «в частном порядке», будьте готовы к следующим «удовольствиям»:

Хозяева будут жить с вами или в домике рядышком. Или постоянно приезжать с проверками. Без предупреждения, разумеется.

Могут быть проблемы с водой и прочими удобствами.

Если вы будете шуметь, засидитесь с друзьями за полночь, недалеко и до скандала: хозяевам это может не понравиться.

ВАШИ ПРАВА

На что обращать внимание, заключая договор аренды

1. Первым делом арендатору и собственнику-арендодателю нужно проверить личные документы друг друга. Убедитесь, что они соответствуют данным (ФИО, номер и серия паспорта), которые вы вносите в договор.

2. Ознакомьтесь с правоподтверждающими документами хозяина на дом и участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве собственности, акт о праве на участок и др. Название бумаги зависит от периода времени, когда хозяин оформлял свои права на недвижимость. Главное, чтобы в документе значилось, что он выдан органом власти - тогда это не филькина грамота, а серьезная бумага, которая реально подтверждает права владельца распоряжаться своей недвижимостью.

3. Обязательно распишите в договоре, кто будет нести расходы по коммунальным платежам и оплате телефона (если он установлен в загородном доме). С учетом множества комнат, бани и прочих удобств, размеров коттеджей, а также переговоров по межгороду и выходов в Интернет затраты на «коммуналку» в загородном доме выходят несравненно выше, чем в городских квартирах, - так что немаловажно, кому это влетит в копеечку.

4. Хозяину дома перед сдачей в аренду стоит составить опись имущества. Зафиксировать его состояние и определить условия возмещения ущерба, если вещи пострадают. Этот пункт на руку и арендатору - потом не будет споров на тему, кто прожег обивку дивана или вытоптал любимый хозяйский цветник.

5. Отдельным пунктом договора определите перечень жильцов, которые поселятся в доме, в том числе возможность и условия проживания домашних животных.

6. Чтобы не нервировать друг друга внезапными встречами, оговорите график визитов хозяина.

7. Зафиксируйте письменно условия оплаты: вид денежных средств (рубли, у. е. по соответствующему курсу), форму (наличными, на счет в банке) и сроки внесения платы. Можно предусмотреть пени, которые будут «капать» за просрочку.

Анна Добрюха Комсомольская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...