Правительство РФ ищет дешевую землю под доступное жилье

Правительство РФ приступит к выполнению президентского национального проекта "Доступное жилье". На заседании фракции "Единая Россия" заместитель министра регионального развития Владимир Аверченко заявил, что правительство России до конца февраля определит порядок отбора земель для строек в рамках данного проекта.

Президентский проект "Доступное жилье" был законодательно обеспечен еще в 2004 году, когда Дума приняла пакет из 27 законов, направленных на стимулирование одновременно спроса и предложения на рынке жилья. Стимулирование спроса решили производить в основном за счет развития механизмов ипотечного кредитования. Стимулировать предложение (без этого при стимулировании спроса цены на жилье зашкалят) решили снижением всевозможных издержек для застройщиков (в том числе бюрократических), развитием конкуренции и облегчением доступа к земельным участкам.

 

 

Тогда же выяснилось, что увеличить предложение невозможно без подведения коммунальной инфраструктуры к новым земельным участкам. По оценке экспертов, старые площадки с готовой инфраструктурой уже распределены по застройщикам и будут застроены через два-три года. Так что для выполнения президентского проекта "Доступное жилье", а точнее, федеральной целевой программы "Жилище", которая предусматривает доведение объемов строительства жилья с нынешних около 40 млн кв. м в год до планируемых 80 млн кв. м в 2010 году, необходимо начинать подводить коммуникации к новым строительным площадкам.

Владимир Аверченко сообщил, что на финансирование подпрограммы по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой пойдет 378,6 млрд руб. Кстати, большая часть этой гигантской суммы – не бюджетные деньги. Финансирование подпрограммы распределено так: федеральный бюджет дает около 50 млрд руб., около 40 млрд руб.– регионы, остальное должен вложить частный бизнес. Однако успех вложения частным бизнесом денег в подведение коммунальной инфраструктуры к строительным площадкам зависит еще от множества решений правительства, в том числе от отсутствующих пока подзаконных актов к закону "О концессиях". Ведь стоимость подведения инфраструктуры к площадкам доходит до 40% стоимости строительства; инвесторы хотят договариваться с местными властями о распределении этих расходов, иначе затраты лягут на покупателей квартир и доступное жилье потеряет большую часть своей доступности.

Перечень строек и объектов, которые могут рассчитывать на бюджетную помощь, уже тоже утвержден. По информации из Росстроя, подпрограмма модернизации коммунальной инфраструктуры на 2006 год включает в себя 88 объектов в 44 регионах. Бюджетная помощь, по мнению Владимира Аверченко, должна создать стимулы для регионов, активно проводящих государственную политику по демонополизации и развитию конкуренции на рынке жилищного строительства, а также комплексному развитию системы коммунальной инфраструктуры.

Регионы уже рапортуют президенту о готовности выполнить программу. Например, губернатор Калининградской области Георгий Боос еще в понедельник на встрече с президентом заверил его, что в ближайшие "максимум пять лет проблема с жильем для военнослужащих группировки войск Балтийского флота, дислоцированной на территории Калининградской области, будет снята полностью". В области сейчас насчитывается более 5 тыс. бесквартирных семей военнослужащих. "Мы непременно выполним поставленную президентом перед областным правительством задачу за два года построить на выделенные из федерального бюджета средства 1,5 тыс. квартир для военных, и я беру под личный контроль реализацию этой программы",– отметил господин Боос и добавил, что область готова продать по федеральному заказу еще 1,5 тыс. квартир. "С учетом того, что объемы жилищного строительства уже в этом году будут увеличены в области на 200-250 тыс. кв. м, продать 50 тыс. из них, что равнозначно 1,5 тыс. квартир, не проблема",– заявил он.

Ирина Граник Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...