Марина Макарова, управляющий директор Blackwood
интервью
– По каким направлениям загородное жилье сейчас самое дорогое?
– Привилегированное положение закрепили за собой направления, где традиционно строились дачи и дома отдыха для советской номенклатуры: Рублевское, Минское, Можайское, Новорижское. Желание чиновников и преуспевающих бизнесменов жить единым социумом вблизи от дачи руководителя государства в Барвихе в начале 90-х сформировало имидж Рублево-Успенского шоссе как наиболее престижного и дорогого.
– Где идет наиболее активное строительство?
– Наиболее интенсивно осваиваемое загородное направление – Новорижское, прежде всего благодаря благоприятной экологической обстановке, наличию большого числа привлекательных неосвоенных участков.
Оно сегодня опережает все иные загородные направления по числу поселков, их насчитывается порядка 40. За последние несколько лет заметно выросла популярность Калужского направления. Об этом свидетельствует тот факт, что сейчас по Калужскому направлению в пределах до 33 км от МКАД строится 14 коттеджных поселков, что составляет 8,2% рынка коттеджных поселков Подмосковья. По объему строительства Калужское направление входит в пятерку лидеров, конкурируя с Новорижским, Рублево-Успенским, Дмитровским и Пятницким. Очень выросла популярность Дмитровского шоссе благодаря реконструкции трассы, а также тому, что по этому направлению расположены спортивно-развлекательные комплексы "Волен", "Степаново", "Сорочаны", "Яхрома", "Горнолыжный клуб Леонида Тягачева".
– На какие коттеджи спрос выше?
– Самыми привлекательными для покупателей являются коттеджи на берегу водохранилищ или на лесных участках. Наибольшим спросом пользуются дома площадью 250-400 кв. м.
– Как меняются цены на загородное жилье?
– Мы прогнозируем их рост в силу нескольких факторов. Во-первых, спрос опережает предложение; во-вторых, постоянно растут цены на строительные материалы. В целом себестоимость строительства возросла с $500-520 за 1 кв. м до $750-780.
– Каковы прогнозы относительно загородного рынка?
– Освоение девелоперами новых направлений увеличит предложение качественного загородного жилья. Это должно повлиять на перераспределение покупательских предпочтений между ведущими направлениями и новыми, потенциально модными.
Самые дорогие коттеджи Подмосковья
| Место | Название | Направление | Расстояние (от МКАД) | Цена | Площадь коттеджа/участка |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Николино | Рублево-Успенское шоссе | 26 км | $4 млн | 600 кв. м/35 соток |
| 2 | Дрофа | Рублево-Успенское шоссе | 15 км | $4 млн | 2 тыс. кв. м/50 соток |
| 3 | X-Park | Рублево-Успенское шоссе | 14 км | $3,6 млн | 1 тыс. кв. м/50 соток |
| 4 | Лазурный Берег | Дмитровское шоссе | 27 км | $3 млн | 800 кв. м/75 соток |
| 5 | Никольская Слобода | Новорижское шоссе | 9 км | $3 млн | 500 кв. м/50 соток |
| 6 | Резиденция Бенилюкс | Новорижское шоссе | 23 км | $3 млн | 1000 кв. м/50 соток |
| 7 | Новоглаголево | Киевское шоссе | 35 км | $2,9 млн | 600 кв. м/84 сотки |
| 8 | Романово-2 | Рублево-Успенское шоссе | 16 км | $2,5 млн | 1200 кв. м/24 соток |
| 9 | Серебряные Ключи | Рублево-Успенское шоссе | 15 км | $2,5 млн | 500 кв. м/15 соток |
| 10 | Сосны 7-Конкор, Сосны | Рублево-Успенское шоссе | 28 км | $2 млн | 750 кв. м/30 соток |
| 11 | Ривьера на Истре | Пятницкое шоссе | 52 км | $2 млн | 600 кв. м/40 соток |
| 12 | Лукоморье | Калужское шоссе | 4 км | $2 млн | 700 кв. м/40 соток |
| 13 | Корабельные Сосны | Рублево-Успенское шоссе | 28 км | $2 млн | 970 кв. м/30 соток |
| 14 | Ландшафт | Рублево-Успенское шоссе | 9 км | $2 млн | 600 кв. м/70 соток |
| 15 | Горки-8 | Рублево-Успенское шоссе | 16 км | $2 млн | 1 тыс. кв. м/23 сотки |
| 16 | Лайково | Рублево-Успенское шоссе | 17 км | $1,9 млн | 600 кв. м/20 соток |
| 17 | Жуковка | Рублево-Успенское шоссе | 9 км | $1,5 млн | 400 кв. м/15 соток |
| 18 | Барвиха | Рублево-Успенское шоссе | 8 км | $1,5 млн | 438 кв. м/15 соток |
| 19 | Чигасово | Рублево-Успенское шоссе | 28 км | $1,15 млн | 400 кв. м/17 соток |
| 20 | Челюскинский | Осташковское шоссе | 12 км | $950 тыс. | 530 кв. м/58 соток |
Место
Название объекта, расстояние от МКАД
Цена продажи за 100 кв. метров
Размер участка
1
Санаторий "Барвиха", Рублево-Успенское шоссе, 8 км
$90 тыс.
50 соток–1 га
2
Жуковка-21, Рублево-Успенское v
$55-60 тыс.
50 соток–2 га
3
Сколковское шоссе, 2 км
$55 тыс.
50 соток–1 га
4
Царское Село, Рублево-Успенское шоссе, 9 км
$50-60 тыс.
50 соток–2 га
5
Пансионат "Сосны" на Николиной Горе, Рублево-Успенское шоссе, 22 км
$40 тыс.
50 соток–1 га
6
Санаторий "Архангельское", Калужское шоссе, 5 км
$40 тыс.
50 соток
7
Раздоры, Рублево-Успенское шоссе, 6 км
$30-40 тыс.
От 30 соток
8
Коттон Вэй на Николиной Горе, Рублево-Успенское шоссе, 22 км
$35 тыс.
От 30 соток
9
Николино, Рублево-Успенское шоссе, 28 км
$35 тыс.
1,5 га
10
Резиденция Бенилюкс, Новорижское шоссе, 23 км
$32 тыс.
40 соток–2 га
11
Баковка, Можайское шоссе, 5 км
$25-30 тыс.
От 20 соток
12
Шервуд, Новорижское шоссе, 24 км
$25-28 тыс.
40 соток–1 га
13
Успенские Дачи, Рублево-Успенское шоссе, 22 км
$25-27 тыс.
25-40 соток
14
Никольская Слобода, Новорижское шоссе, 8 км
$16-30 тыс.
30 соток–3 га
15
Лазурный Берег, Дмитровское шоссе, 27 км.
$25 тыс.
30 соток–1 га
16
Успенский Лес, Рублево-Успенское шоссе, 25 км
$17-24 тыс.
40 соток–2 га
17
Лесные Просторы, Рублево-Успенское шоссе, 25 км
$23 тыс.
20-25 соток
18
Грибово, Можайское шоссе, 10 км
$17-23 тыс.
40 соток–2 га
19
Третья Охота, Новорижское шоссе, 10 км
$21 тыс.
15 соток–2 га
20
Дубровка, Калужское шоссе, 7 км
$15 тыс.
40 соток–1,5 га
Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 5446 -
