Реки и моря Подмосковья. Дом у воды

Обобщив информацию, полученную после недолгого просмотра объявлений о продаже загородных домов, коттеджей, дач, земельных участков, можно с уверенностью сказать, что наличие водоема недалеко от предлагаемого объекта является параметром, который указывают в рекламе одним из первых и в разных вариациях.

Это могут быть река или небольшая речка, озеро или пруд, водохранилище с пляжами, причалами и стоянками для яхт. Соответственно, цены на постройки у воды часто в несколько раз превышают стоимость загородного жилья «в поле». Меняется цена коттеджей и внутри самого поселка в зависимости от того, на какой линии стоит дом. Наиболее дороги участки и дома первой линии, которые имеют прямой выход к воде.

 

 

По прогнозам специалистов, спрос на подобные объекты будет расти с каждым годом. Но хватит ли подмосковной воды на всех?

Реки

Московскую область покрывает густая сеть из более чем двух тысяч рек, речек и речушек. Своеобразной гидрографической осью Подмосковья является Москва-река. До сооружения Можайского водохранилища, затопившего часть ее извилистого русла, протяженность реки составляла 502 км. Теперь «официальная» ее длина считается равной 473 км. Вытекает река из Старьковского болота (оно известно также под названием «Москворецкая лужа»), расположенного в Можайском районе. Русло реки в низовьях достигает в ширину 200 м и более. Наибольшая глубина — 14 м. В Москву-реку впадают 362 речки и более 500 ручьев. Самые крупные левые притоки ее — Руза, Истра, Пехорка, а правые — Пахра и Колочь.

Верховья Москвы-реки необычайно живописны. Красота окружающей природы, чистая вода, благоприятная экология позволяют называть расположенный здесь Звенигородский район Подмосковной Швейцарией. Тут расположено множество домов отдыха, санаториев. По соседству с одним из них — пансионатом «Солнечная поляна» — практически на отлогом берегу реки находится одноименный коттеджный поселок. Спланированный в едином стиле экоминимализма, он состоит из 40 коттеджей, к которым прилегают участки земли размером от 16 до 22 соток. Вблизи Москвы-реки расположены и другие поселки, например «Знаменское поле» и «Москворечье» (в последнем предлагают участки от 15 соток под дачное строительство).

Москва-река на юго-востоке области, в своем нижнем течении, довольно-таки загрязнена. На окраине города Коломны она впадает в Оку, которая «господствует» на юге Подмосковья. Ока, правый приток Волги, берет начало за пределами Московской области, в центре Среднерусской возвышенности. Левый ее берег, как правило, низкий, правый — крутой. В пределах Московской области справа в Оку впадает Осетр, левыми ее притоками являются Нара, Цна и Клязьма.
Клязьма берет начало в болотах Солнечногорского района, ее длина составляет 647 км. На территории Московской области, в своем верхнем и среднем течении, река «принимает» два левых притока — Учу и Ворю. На севере области протекают реки Волжского бассейна — Лама с притоками Большая и Малая Сестра, Дубна с притоками Сестра и Веля.

Строительство загородной недвижимости — коттеджных поселков и отдельных домов — происходит в районах протекания как больших, так и малых рек и речушек. Наиболее активно этот процесс идет на северо-западе области. Так, на берегах реки Беляны обосновались коттеджные поселки «Риверсайд» и «Гринфилд». Преимуществом первого является наличие собственной рекреационной зоны, выдержанной в едином архитектурно-ландшафтном стиле. Берега речки превращены в живописный парк с детскими площадками и уютными беседками. Коттеджный поселок «Берендеевка» расположен на возвышенности, вблизи рек Самары и Самарчука. Неподалеку от поселка «Лужки» несет свои воды река Истра. На высоком берегу Малой Истры, окруженный со всех сторон лесным массивом раскинулся коттеджный поселок «Киселево». Такое расположение предопределило семейную, спортивную и оздоровительную направленность поселка. «Киселево» — это две связанные между собой лесные территории: обособленная зона «Клаб» с рукотворными ручьями и запрудами на участках площадью не менее 40 соток каждый и «Кантри» с широким выбором домов и участков.

Наиболее крупные реки Московской области

Название	Куда впадает	Длина в пределах области, км
Волга	Каспийское море	9
Ока	Волга	206
Дубна	Волга	137
Сестра	Дубна	138
Москва	Ока	445
Клязьма	Ока	230
Осетр	Ока	149
Протва	Ока	146
Нара	Ока	118
Руза	Москва-река	145
Пахра	Москва-река	135
Истра	Москва-река	113

Там, где воды вблизи строящегося поселка нет, приходится создавать искусственные водоемы или расчищать старые реки и озера. Например, трудно поверить в то, что каскад из четырех проточных озер в коттеджном поселке «Княжье озеро» — результат долгой и кропотливой работы ландшафтных архитекторов. Основой для формирования цепочки водоемов с площадью водной глади около 5000 кв. м стал родник, который берет начало в сосно-вом бору, расположенном тут же, в самой высокой точке поселка. Другой яркий пример созидательной деятельности человека — реконструкция русла практически высохшей речки Синички, которую предприняли создатели элитного поселка «Резиденция Бенилюкс» по Новорижскому шоссе. Проводимые мероприятия довольно хлопотны. Поэтому по возможности коттеджные поселки строят как возле крупных рек, так и на берегах малых речек и небольших озер.

Озера

Подмосковье богато озерами. Больше всего их в северных и западных районах Московской области. Известно до 350 озер глубиной свыше 2,5 м, самое глубокое из них расположено среди глухих и заболоченных лесов Рузского района. Оно так и называется — Глубокое. Сравнительно небольшое по величине, озеро достигает в глубину 38 м. Одно из самых крупных озер Подмосковья — Сенежское, его акватория около 15 кв. км. Но это искусственный водоем, сооруженный почти 200 лет тому назад. Более обширные, но неглубокие озера прячутся среди болот Мещерской низменности (Черное, Святое, Великое, Дубовое, Карасево). Много озер — в поймах Оки и Москвы-реки. Часть из них имеет ледниковое происхождение, они расположены главным образом на Клинско-Дмитровской возвышенности. Среди них — Нерское, Круглое, Долгое, Тростенское озера. Последнее расположено в 27 км к юго-западу от Истры. Его площадь около 550 га, глубина не более трех метров. Примерно в двух километрах от озера расположился дачный поселок экономкласса «Приозерье», рассчитанный на 105 участков (с подключением к центральным коммуникациям). Общая площадь поселка 17,69 га.
«Приозерье» демонстрирует общую тенденцию: как правило, коттеджные и дачные поселки располагаются не на береговой линии, а в некотором удалении от водоема. На берегу озера Долгого в окружении леса строят «Зеленый оазис», состоящий из 48 домов шести типов площадью от 200 до 350 кв. м. Цена на недвижимость, расположенную на участке от 12 до 21 сотки, 1250–1640 долл./кв. м. Новый поселок вблизи водоема предназначен для круглогодичного проживания. Здесь есть вся необходимая инфраструктура, а также собственный пляж.

В 119 км от столицы по Киевской трассе в лесном массиве возводят коттеджный поселок «Березовка», на территории которого находится природное озеро. Дома из оцилиндрованных бревен имеют площадь от 100 до 350 кв. м и стоят на участках размером в 12–24 сотки. Стоимость дома высчитывают исходя из того, что один квадратный метр «тянет» на 550 долл.
Следует отметить, что многие озера Подмосковья находятся в заболоченной местности, потому они непопулярны для строительства, но привлекательны для любителей рыбной ловли и охоты.

Большая вода: рукотворные водоемы Подмосковья

Вся так называемая большая вода Подмосковья — рукотворная. Искусственно созданные водоемы находятся на западе и севере области. Во многом благодаря их относительно близкому расположению к Москве, современным трассам, ведущим к ним (преимущественно Новорижское и Дмитровское шоссе), особенностям окружающего ландшафта и экологии названные направления завоевывают все большую популярность.
Наиболее крупные водохранилища (или искусственно созданные водоемы) Подмосковья были образованы в 1930-х и 1960-х годах. Это Истринское, Рузское и Можайское водохранилища, а также каскад водохранилищ канала имени Москвы.
Истринское водохранилище — одно из старейших в Московской области. Оно было заполнено в 1935 году в результате строительства на реке Истре гидроузла. Интересно, что в 1931 году район города Истры рассматривали как возможное место строительства канала Москва — Волга (по линии Городище — Клин — Истра). Сейчас водохранилище протянулось более чем на 22 км. Береговая линия его имеет холмистый рельеф и значительные перепады высот. Многочисленные заливы, образовавшиеся при затоплении притоков реки Истры в ходе наполнения водохранилища водой, живописны и являются одними из самых популярных мест отдыха жителей столицы и ближайших населенных пунктов. Истринский район в целом и берега Истринского водохранилища в частности традиционно считаются здравницей Московской области. Здесь расположено множество оздоровительных комплексов, домов отдыха и санаториев. В районах, прилегающих к Истринскому водохранилищу, построили и строят коттеджные поселки. Среди них — «Антея», «Ривьера на Истре» с плавучим причалом протяженностью в 15 м, яхт-клубом, сооружениями для хранения лодок, несколькими теннисными кортами и т. д.
Можайское водохранилище, которое называют Можайским морем, находится на западе Московской области, близ Можайска, у деревни Марфин Брод. Оно образовалось в 1960 году в результате строительства в верховьях Москвы-реки Можайского гидроузла. В центральной части водохранилища — множество заливов с песчаными пляжами и сосновыми рощами по берегам. Здесь много живописных обрывов. Круглый год водохранилище открыто для рыбалки. Это не только популярное место отдыха и спортивного рыболовства. Можайское море входит в систему водоснабжения Москвы, поэтому здесь ведут особый контроль за чистотой воды и прилегающих к воде территорий. На водохранилище запрещено пользоваться моторными лодками и катерами, что избавляет, кстати, владельцев прибрежных участков от шума и бензиновых выхлопов.

Крупные водохранилища Московской области

Название	Площадь акватории, кв. км	Длина, км	Наибольшая ширина, км	Наибольшая глубина, м	Средняя глубина, м	Дополнительная информация
Истринское водохранилище	33,6	22,2	2,0	23,0	5,4	Заполнено в 1935 году в результате строительства на р. Истре гидроузла и водосброса с ГЭС. Максимальный объем 183 млн куб. м, полезный объем 813 млн куб. м соответственно
Можайское водохранилище	30,7	47,0	3,5	22,6	7,7	Заполнено в 1960–1962 годах в результате строительства в верховьях Москвы–реки Можайского гидроузла, который состоит из земляной плотины, бетонного водосброса и ГЭС. Используется для водоснабжения Москвы, а также как место отдыха и спортивного рыболовства
Учинское водохранилище	19,3	12,0	3,0	21,5	7,5	Заполнено в 1937 году в результате строительства на р. Уче гидроузла. Используется для санитарного обводнения р. Учи и водоснабжения Москвы
Пяловское водохранилище	6,3	до 6	1,0	12,2	2,9	Заполнено в 1937 году в результате строительства на р. Уче гидроузла. Используется для водоснабжения Москвы, судоходства и отдыха. Основные пристани: «Степаньково», «Солнечная поляна», «Юрьево», «Витенево», «Аксаково»
Рузское водохранилище	33,0	32,8	4,0	21,2	6,7	Заполнено в 1965–1966 годах в результате строительства гидроузла. Используется для водоснабжения Москвы, энергетики, а также как место отдыха и спортивного рыболовства
Клязьминское водохранилище	16,2	16,0	1,2	14,0	5,4	Крупное водохранилище в системе канала имени Москвы. Заполнено в 1936–1937 годах в результате строительства на р. Клязьме Пироговского гидроузла. Основные пристани: «Водники», «Хлебниково», «Горки», «Троицкое», «Чиверево», «Бухта радости», «Сорокино», «Пирогово»
Пестовское водохранилище	11,6	6,1	2,0	14,0	4,7	Крупное водохранилище в системе канала имени Москвы. Заполнено в 1937 году в результате строительства на р. Вязь комплексного гидроузла. Используется для водоснабжения Москвы, судоходства и отдыха. Пристани: «Пестово», «Лесное», «Хвойный бор», «Тишково» и др.
Икшинское водохранилище	5,1	5,6	1,46	8,0	2,9	Водохранилище в системе канала имени Москвы. Заполнено в 1937 году в результате строительства на р. Икше гидроузла. Используется для водоснабжения Москвы, судоходства и отдыха. Основные пристани: «Черная речка» и «Заградворота»
Озернинское водохранилище	23,1	19,2	2,0	20,5	6,2	Расположено на западе Московской области. Заполнено в 1967 году в результате строительства на р. Озерне гидроузла. Используется для водоснабжения Москвы, а также отдыха и спортивного рыболовства
Пироговское водохранилище	—	—	—	—	—	Является частью Клязьминского водохранилища от Чиверево до Пироговской плотины. Здесь расположена популярная база отдыха «Бухта Радости»
Верхнерузское водохранилище	—	—	—	—	—	Расположено на западе Московской области, имеет небольшую в сравнении с другими водохранилищами акваторию, берега его на большом протяжении доступны только с воды

Первым дачным поселком повышенной комфортности на Можайском водохранилище стало «Аистово». Дома тут возводят в стиле кантри. «Аистово» неоднократно награждали премиями за победы в конкурсах объектов загородной недвижимости. В настоящее время начата подготовка к строительству дачного поселка «Маяк», который станет самым крупным коттеджным массивом в Можайском районе. «Маяк» будет оформлен в морском стиле, его символом решено сделать собственный действующий маяк.

На северном берегу Можайского водохранилища возведен усадебный комплекс «Ранчо». На земельных участках, расположенных у воды, рядом с заповедным лесом, можно создать собственное ранчо, разместив на нем все, что потребуется для отдыха и активных развлечений, — от конюшни и манежа до ангаров для воздушной техники и эллингов для яхт.

Рузское водохранилище также находится на западе Московской области, в восьми километрах от города Рузы. Оно было заполнено в 1965–1966 годах при строительстве гидроузла. Рузское водохранилище сильно вытянуто: его длина составляет около 33 км, наибольшая ширина равна 4 км. Московское общество охотников и рыболовов курирует находящееся здесь рыбное хозяйство.

На берегу Рузского водохранилища расположен коттеджный поселок «Рузские просторы», в число объектов инфраструктуры которого войдут яхт-клуб с причалами и эллингами и лодочная станция. К достопримечательностям «Рузских просторов» относится и двухэтажный многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс.

Водохранилища канала имени Москвы

Проекты соединения реки Москвы с Волгой рассматривали еще во времена Петра I. Изучая возможность сооружения подобного канала, государь не раз выезжал в Дмитров, лежащий посредине кратчайшего пути между руслами обеих рек. Правда, уровень развития инженерной мысли того времени не позволил решить столь сложную задачу. По одному из проектов предполагали соединить Москву-реку с Волгой через реки Истру и Сестру. К его реализации приступили в 1825 году. За 20 лет был прорыт канал длиной в 8,5 км, возведены три каменных шлюза и дамба-плотина через Сестру, чьи воды затопили низинную пойму и небольшое озеро, образовав Сенежское водохранилище. Размеры канала и шлюзов были таковы, что позволяли пропускать лишь небольшие груженые суда, поэтому, не выдержав конкуренции с Николаевской железной дорогой, они обветшали, и впоследствии их забросили. Сохранившиеся участки канала можно и сегодня видеть недалеко от города Солнечногорска. А водохранилище стало одним из самых больших и красивых озер Подмосковья — Сенежским. Оно является излюбленным местом отдыха и рыбалки местных жителей и дачников.

Вновь о необходимости создания канала между Волгой и Москвой заговорили в начале 1930-х годов, когда Москва-река перестала удовлетворять потребности столицы в воде, а долю водного транспорта в грузообороте города необходимо было увеличивать в несколько раз.

В 1932 году начались работы по сооружению канала. За четыре года и восемь месяцев на 128 м км водного пути построили 240 искусственных сооружений, в том числе 11 шлюзов, 40 плотин, 8 водохранилищ, 5 насосных станций, 8 гидроэлектростанций, 19 мостов, 3 главные пристани, а также многочисленные пристани местных линий. Каждый шлюз и прилегающая к нему территория оформлены по-своему. А здание Северного речного вокзала стало архитектурной достопримечательностью Москвы.

Первые волжские пароходы прошли по каналу 1 мая 1937 года, а для регулярного движения судов этот путь был открыт 15 июля того же года. Спустя десять лет в честь 800-летия со дня основания Москвы канал получил название «Канал имени Москвы». Значимой вехой в его истории стало создание в 1952 году Волго-Донской «переправы», сделавшей Москву городом пяти морей — Белого, Балтийского, Черного, Азовского и Каспийского.

Благодаря каналу ежесекундно в Москву-реку поступает 30 кубометров очищенной волжской воды, без которой столичная река давно бы высохла. Вдоль берегов канала любят отдыхать москвичи, сейчас это и популярный экскурсионный маршрут.
Свое начало канал имени Москвы берет у подмосковного города Дубны — там, где перекрытая река Волга образует Иваньковское водохранилище, в народе называемое Московским морем. На его берегу находится элитный загородный комплекс «Московское море». И хотя он расположен всего в 105 км от столицы, принадлежит поселок уже Тверской области. Окружают его лесные и водные просторы Завидовского национального парка, который включает в себя не менее известный заповедник, имеющий с 1931 года официальный статус военно-охотничьего хозяйства.

Следующее живописное водохранилище на пути к Москве — Икшинское. В IV квартале 2007 года на его побережье будет сдан в эксплуатацию коттеджный поселок класса де люкс «Монаково». Он находится в стадии строительства, но уже успел получить престижную Золотую премию в номинации «Лучший проект коттеджного поселка» (речь идет о Третьей ежегодной независимой национальной премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года — 2006»). За Икшинским следует Пестовское водохранилище (его площадь 11,6 кв. км, длина около 10 км), которое является наиболее популярным и востребованным местом отдыха и жительства у воды. Здесь построен коттеджный поселок «Пестово» — один из самых больших населенных пунктов у воды. Тут запроектировано 413 домов свободной планировки площадью 250–600 кв. м на участках от 15 до 35 соток. Особую гордость поселка представляет каскад внутренних озер, которые были расчищены и превращены в места общественного отдыха. В озерах развели рыбу разных пород. На территории «Пестово» есть также большой экопарк, в котором обитают утки, бобры и даже цапли. Сдача коттеджного поселка намечена на IV квартал 2008 года.

Среди других жилых комплексов можно назвать коттеджный поселок-клуб класса люкс «Лазурный Берег», получивший свое название в честь одного из самых респектабельных мест знаменитой Французской Ривьеры, а также элитные «Зеленый мыс» и «Золотой плес». Престижная «Пестовская Гавань», состоящая из 82 домов с приусадебными участками площадью 15–70 соток, будет сдана в эксплуатацию в I квартале 2007 года. По итогам выставки «Домэкспо-2006» поселок «Пестовская гавань» завоевал первое место в номинации «Лучший коттеджный поселок».

Пестовское водохранилище посредством канала длиной в два с половиной километра соединено с Пяловским, расположенным в долине реки Учи. На его берегу, в лесном массиве на территории общей площадью шесть гектаров построен клубный поселок VIP-класса «Фортуна», рассчитанный на 26 деревянных двухэтажных домов.

Восточнее Пяловского находится Учинское водохранилище. Это водоохранная зона, сюда нельзя заходить судам, здесь запрещены купание и лов рыбы. Из Учинского водохранилища волжская вода поступает на Восточную и Северную водопроводные станции, где ее фильтруют и «отправляют» в московский водопровод.

Клязьминское и Пироговское водохранилища — самые популярные в Подмосковье места для занятий виндсерфингом, вейкбордингом, катания на гидроциклах. На берегу Клязьминского водохранилища действуют яхт-клубы «Ореховая бухта», «Водник», «Пирогово», «Адмирал». Рядом с последним раскинулся коттеджный поселок «Смородинка». Новый комплекс класса люкс «Паллада Сити» вырастет на берегу Клязьминского водохранилища к середине 2008 года. Жилой фонд его составят пять VIP-вилл, 46 индивидуальных коттеджей различных типов и площадей и апартаменты в 17-квартирных домах. В хвойном лесу на берегу водоема расположилась и коттеджная «Тихая гавань», которая объединяет всего семь домов, выполненных в стиле шале, на участках в 23–45 соток.

Клязьминское водохранилище узким коридором под названием «Глубокая выемка» соединяется с Химкинским. А у Северного речного порта начинается южный склон канала, обеспечивающий спуск к реке Москве.

Яхта, дайвинг, щука на крючке

По мере развития рынка современного загородного жилья, ввода в эксплуатацию комфортабельных, удобных для проживания домов все более разнообразной становится индустрия водных спортивных развлечений. На водохранилищах сооружают яхт-клубы с причалами и эллингами, обустраивают пляжи. И хотя реки, пруды и озера Подмосковья не отличаются прозрачностью, есть места, вполне пригодные для подводного плавания и охоты. Это Сенежское озеро, Истринское водохранилище, отдельные участки Москвы-реки. Дайвинг, серфинг, рафтинг, водные лыжи — заниматься этими видами спорта можно на многих водных объектах Подмосковья. Популярна и рыбалка. Помимо рыболовецких баз, оставшихся еще с советских времен, все большее распространение получает организация платной рыбалки в специально отведенных для этого местах.

Наталья Титова Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...