26 июня 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра www.irn.ru, Олег Репченко представил сравнительный анализ различных сегментов рынка загородной недвижимости. В основу анализа легли следующие исследования проведенные www.irn.ru:
«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»,
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»,
«Исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов Подмосковья (до 5 км. от МКАД)»,
«Исследование рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (5-30 км. от МКАД)».
В ходе доклада Олег Репченко вывел ряд интересных особенностей развития этих рынков.
Например, за последний год число новостроек около МКАД несколько сократилось. Вместе с этим количество строящихся таунхаусов выросло на 65,2%. Это говорит о том, что с одной стороны в ближайшем Подмосковье наметился дефицит площадок под многоэтажные дома, а с другой стороны рынок таунхаусов становится полноценным самостоятельным сегментом. Застройщики начали уверенно строить таунхаусы на небольших земельных участках, где нельзя возвести многоэтажное жилье или нерентабельно строить дорогой коттеджный поселок (из-за небольшой площади участка и высокой цены на землю загородные дома выйдут неоправданно дорогими, и станут пользоваться спросом разве что на самых престижных направлениях).
Количественные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.
| Сегмент | Количество активных объектов в 2007 г. | Изменения к прошлому году (в %) |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 182 | -10,3 |
| Новостройки-2 | 222 | 30,6 |
| Коттеджные поселки | 195 | 21,9 |
| Таунхаусы | 76 | 65,2 |
| Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU | ||
Если говорить о динамике роста цен на объекты загородной недвижимости примечательно, что за последний год новостройки подорожали существенно больше, нежели коттеджи и таунхаусы. Тем не менее, это скорее исключение из правил, а не четкая тенденция.
Дело в том, что рынок коттеджей и таунхаусов стабильно растет в цене из года в год. В это время рынок многоэтажных домов набирает в цене скачкообразно. Скорее всего, после стремительного роста Подмосковного рынка квартир в 2006 году, его ожидает период стагнации (исключение могут составить только удачные проекты строящегося жилья).
Поэтому в следующем году можно ожидать, что цена коттеджей и таунхаусов вырастет в среднем на 30%-40%, а стоимость Подмосковных квартир останется примерно на том же уровне.
Ценовые характеристики рынка недвижимости Подмосковья.
| Сегмент | Цена в 2007 г. (в $ за кв. м.) | Изменения к прошлому году (в %) |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 2378 | 131,5 |
| Новостройки-2 | 1719 | 120,4 |
| Коттеджные поселки | 3326 | 36,7 |
| Таунхаусы | 2810 | 33,9 |
| Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU | ||
Между тем, сегодня по объемам рынка (в тыс. $) безусловно, лидируют загородные дома в организованных коттеджных поселках. Это вполне естественно, поскольку такой формат недвижимости считается наиболее престижным и дорогим. Вместе с этим второй по дороговизне товар (таунхаусы) до сих пор проигрывает коттеджам в численности. Сегодня на 195 строящихся коттеджных поселков приходится только 76 строящихся поселков таунхаусов. Тем не менее эта ситуация может измениться уже через несколько лет, поскольку сегмент таунхаусов получил в этом году стремительное развитие (число строящихся объектов увеличилось на 65,2%). Можно ожидать, что при такой динамике объем рынка таунхаусов достаточно скоро догонит коттеджный сегмент.
Объемные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.
| Сегмент | Объем рынка (в кв.м.) | Объем рынка (в тыс. $). |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 3 200 000 | 7 600 000 |
| Новостройки-2 | 3 260 000 | 5 600 000 |
| Коттеджные поселки | 5 400 000 | 18 000 000 |
| Таунхаусы | 1 590 000 | 4 470 000 |
| Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU | ||
Если смотреть на абсолютную среднюю стоимость объектов, то все выглядит вполне логично. Самый дорогой сегмент представляют коттеджи, потом таунхаусы, далее новостройки у МКАД и самые дешевые объекты это новостройки от 5 до 30 км. от МКАД.
Хотя здесь надо заметить, что коттеджи и таунхаусы имеют очень ярко выраженный разброс в цене, поскольку этот рынок намного разнообразнее квартирного и на его ценообразование влияет больше факторов. В итоге можно купить коттедж диапазоне от $300 тыс. до $10 млн. Цены на квартиры разбросаны в более узком диапазоне, что существенно приближает среднюю расчетную стоимость этих объектов к большинству реальных предложений на рынке.
Ценовые характеристики объектов рынка недвижимости Подмосковья.
| Сегмент | Средняя площадь дома/квартиры (в кв. м.) | Абсолютная стоимость дома/квартиры (в $) |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 65 ,5 | 155 759 |
| Новостройки-2 | 59,4 | 102 109 |
| Коттеджные поселки | 358,1 | 1 191 041 |
| Таунхаусы | 243,3 | 683 673 |
| Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU | ||
Также надо сказать, что часть операторов ушла с сократившегося сегмента рынка новостроек у МКАД, а в остальных сегментах произошло увеличение количества работающих компаний, которое пропорционально приросту строящихся в них объектов недвижимости (см. п.1).
Количество операторов на рынке недвижимости Подмосковья.
| Сегмент | Количество операторов в 2007 г. | Изменения к прошлому году (в %) |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 75 | -14,8 |
| Новостройки-2 | 107 | 44,6 |
| Коттеджные поселки | 151 | 37,3 |
| Таунхаусы | 86 | 48,3 |
| Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU | ||
Исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU на которых был основан сравнительный анализ:
1.Исследвание рынка коттеджных поселков Подмосковья
2.Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
3.Исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов Подмосковья (до 5 км. от МКАД)
4.Исследование рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (5-30 км. от МКАД)
Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3100 -
