Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек московского региона

На семинаре руководитель IRN.RU Олег Репченко представил основные результаты исследований 4-х сегментов рынка новостроек Московского региона:

- Исследование рынка элитных новостроек. (в пределах 3-его транспортного кольца)
- Исследование рынка московских новостроек. (от 3-его транспортного кольца до МКАД)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья. (в пределах 5 км от МКАД)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности. (от 5 до 20 км от МКАД)

Основное внимание было уделено сравнительному анализу всех 4-х сегментов рынка новостроек московского региона, а также тенденциям и перспективам рынка в 2006 году.

 

 

Ниже приведены основные цифры и тезисы, представленные на семинаре.

Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек Московского региона:

Сегментация рынка новостроек:
1.Элитные новостройки и новые дома бизнес-класса центральной части города
(в пределах 3-его транспортного кольца)
2.Средний сегмент московских новостроек
(от 3-его транспортного кольца до МКАД)
3.Новостройки районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
(в пределах 5 км от МКАД)
4.Новостройки городов Подмосковья средней удаленности
(от 5 до 20 км от МКАД)

Объемные характеристики рынка новостроек

Сегмент	1	2	3	4
Кол-во объектов	66	259	203	170
Объем рынка в тыс. кв.м.	540	4.760	3.400	2.100
Объем рынка в млрд. $	4,3	15	5	2,2
Кол-во операторов	58	122	88	74

Общий объем рынка
- Около 700 объектов
- Общая площадь 10,8 миллиона кв.м.*
- Общий оборот 26,5 миллиардов $.*
*Коммерческое жилье в Москве и Подмосковье примерно за 2 года

Потребительские характеристики рынка новостроек

Сегмент	1	2	3	4
Ср. кол-во квартир в доме	53	173	249	212
Ср. площадь квартиры, кв.м.	154	106	67	58
Доля панельных домов	0%	17%	41%	39%
Доля монолит.-кирп. домов	100%	83%	59%	61%

Ценовые характеристики рынка новостроек*

Сегмент	1	2	3	4
Ср. цена кв.м.	8.050	3.150	1.480	1.040
Ср. цена машиноместа	71.000	41.500	19.000	15.000

• цены проиндексированы на 06 апреля 2006 года и округлены

Текущие объемные тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Сокращение объемов предложения на 20%-50% в зависимости от сегмента, в основном в Москве
2.Постепенное смещение застройки за МКАД
3.Активное освоение городов Подмосковья средней удаленности

Текущие ценовые тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Рост цен на новостройки на уровне 5%-10% в месяц в зависимости от объекта
2.Наиболее активные темпы роста характерны для среднего сегмента московских новостроек, районов за МКАД и городов-сателлитов
3.По мере удаления от МКАД темпы роста цен, как правило, ниже

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Замедление темпов роста цен к лету*
*Если будут устранены причины, вызвавшие сокращение объемов предложения, то возможна длительная стабилизация цен и даже их корректировка вниз.
2.Постепенное сокращение ценовой разницы между спальными районами в пределах МКАД и за МКАД, а также между московскими районами за МКАД и городами-сателлитами.
3.Постепенное приближение уровня цен в городах Подмосковья средней удаленности к уровню цен в городах-сателлитах

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Сохранение тенденции смещения застройки за МКАД
2.Освоение городов Подмосковья за 20 км зоной
3.Увеличение доли монолитно-кирпичных домов в сегменте коммерческих новостроек, в том числе, и в Подмосковье

Объемные характеристики рынка новостроек

Сегмент	1	2	3	4
Кол-во объектов	66	259	203	170
Объем рынка в тыс. кв.м.	540	4.760	3.400	2.100
Объем рынка в млрд. $	4,3	15	5	2,2
Кол-во операторов	58	122	88	74

Общий объем рынка
- Около 700 объектов
- Общая площадь 10,8 миллиона кв.м.*
- Общий оборот 26,5 миллиардов $.*
*Коммерческое жилье в Москве и Подмосковье примерно за 2 года

Потребительские характеристики рынка новостроек

Сегмент	1	2	3	4
Ср. кол-во квартир в доме	53	173	249	212
Ср. площадь квартиры, кв.м.	154	106	67	58
Доля панельных домов	0%	17%	41%	39%
Доля монолит.-кирп. домов	100%	83%	59%	61%

Ценовые характеристики рынка новостроек*

Сегмент	1	2	3	4
Ср. цена кв.м.	8.050	3.150	1.480	1.040
Ср. цена машиноместа	71.000	41.500	19.000	15.000

• цены проиндексированы на 06 апреля 2006 года и округлены

Текущие объемные тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Сокращение объемов предложения на 20%-50% в зависимости от сегмента, в основном в Москве
2.Постепенное смещение застройки за МКАД
3.Активное освоение городов Подмосковья средней удаленности

Текущие ценовые тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Рост цен на новостройки на уровне 5%-10% в месяц в зависимости от объекта
2.Наиболее активные темпы роста характерны для среднего сегмента московских новостроек, районов за МКАД и городов-сателлитов
3.По мере удаления от МКАД темпы роста цен, как правило, ниже

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Замедление темпов роста цен к лету*
*Если будут устранены причины, вызвавшие сокращение объемов предложения, то возможна длительная стабилизация цен и даже их корректировка вниз.
2.Постепенное сокращение ценовой разницы между спальными районами в пределах МКАД и за МКАД, а также между московскими районами за МКАД и городами-сателлитами.
3.Постепенное приближение уровня цен в городах Подмосковья средней удаленности к уровню цен в городах-сателлитах

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Сохранение тенденции смещения застройки за МКАД
2.Освоение городов Подмосковья за 20 км зоной
3.Увеличение доли монолитно-кирпичных домов в сегменте коммерческих новостроек, в том числе, и в Подмосковье

IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...