Земельный рынок России в настоящее время активно развивается. Приняты и находятся в стадии разработки новые законы, все больше совершается крупных сделок. В данной статье компания Swiss Realty Group подводит краткие итоги развития рынка земли Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2005 году и дает прогноз на перспективу.
Московский регион
В течение всего 2005 года спрос на земельные участки значительно превышал предложение. Главной причиной этого послужило как отсутствие подходящих территорий, так и несовершенство земельного законодательства.
Сельскохозяйственные земли составили порядка 90 % общего объема предложения. Но покупателей интересовали прежде всего участки, относящиеся к категории земель поселений и земель промышленного назначения. Важным критерием выбора, как и раньше, являлось наличие инженерных коммуникаций или возможности их подведения. Однако далеко не все участки отвечали таким требованиям.
В 2005 году по-прежнему наблюдался повышенный спрос на участки, подходящие для строительства складов, производственных объектов, автосервисов и торгово-развлекательных центров.
Основные критерии ценообразования также не изменились. Наиболее важные среди них — местоположение участка (направление, удаленность от МКАД), транспортная доступность, наличие инженерных коммуникаций, а также строений, подлежащих сносу.
В конце года был разработан Генеральный план развития Москвы. Один из его основополагающих моментов — сокращение промышленных территорий города, а их по состоянию на 2005 год насчитывается около 77. Генеральный план подразумевает уменьшение площади промзон до 15 тыс. га, при этом 16 из них необходимо ликвидировать, 20 — частично сократить, а 419 предприятий вывести за пределы столицы.
Генеральный план развития Московской области до 2020 года, в свою очередь, предусматривает формирование территории ускоренного развития, куда войдут складские комплексы, жилые районы и пр. Это способствует повышению инвестиционной привлекательности региона.
Санкт-Петербург и Ленинградская область
В последние годы на земельном рынке Санкт-Петербурга произошел ряд важных событий. С 1 октября 2005 года прекратили выделять земли под застройку по целевому назначению, теперь участки предоставляют застройщикам лишь по итогам проведения торгов. Кроме того, с 2006 года налог на землю станут исчислять на основе ее кадастровой стоимости, что должно привести к тому, что иметь землю в собственности окажется выгоднее, нежели ее арендовать (ставку земельного налога установят в среднем на 15–20 % ниже арендных платежей). Для исчисления кадастровой стоимости земли в 2005 году проведен комплекс работ по кадастровой оценке территории Санкт-Петербурга (выделено около 6 тыс. кварталов, по каждому из них проведена оценка для 38 видов землепользования по 16 параметрам).
Среди районов Ленинградской области, где предлагают земельные участки, в 2005 году лидировал Всеволожский. Диапазон цен здесь составляет от 1 тыс. долл. за сотку (участок без коммуникаций) до 15–20 тыс. долл. (участок с подведенными коммуникациями и хорошей транспортной доступностью).
Соседство с престижными коттеджными поселками и наличие хорошей трассы также делают популярными земельные участки в Выборгском районе. Стоимость сотки земли здесь достигает 5–7 тыс. долл., в Ломоносовском и Петродворцовом районах она составляет 2–3 тыс. долл.
Цены на земельные участки в районе Кольцевой автомобильной дороги (КАД), где в настоящий момент идет наиболее активное строительство, по состоянию на конец 2005 года составляют 10–100 долл. за 1 кв. м. Дороже всего земли у шоссе с максимальной транспортной пропускаемостью и хорошей инженерной подготовкой. Стоимость 1 кв. м таких территорий (подведена вода и электричество) может достигать 100–150 долл.
В течение года наибольшим спросом пользовались те земельные участки, где подведены коммуникации. Однако в связи с их немногочисленностью доля подобных сделок оказалась незначительной. В 2005 году начали активно покупать крупные земельные массивы площадью от 5 до 60 га и более. При этом подобные территории чаще всего представляли собой земли сельскохозяйственного назначения, с ограничениями использования и отсутствием инженерии.
Наиболее востребованными в прошедшем году оказались южное и северное направления вокруг КАД, где реализовано (и реализуют в настоящий момент) максимальное количество масштабных проектов. Наиболее перспективные направления в зоне КАД следующие: южное (Москва, Европа), юго-западное (Прибалтика), северо-западное и северное.
Таким образом, в 2005 году основные тенденции развития рынка загородных земель Санкт-Петербурга не претерпели существенных изменений по сравнению с предшествующим периодом. Однако ряд принятых нормативных актов могут оказать серьезное влияние на развитие названного сегмента в дальнейшем. К примеру, новая схема земельных платежей будет стимулировать вывод промышленных производств из центральной части города, а также приведет к интенсификации процесса выкупа земель в собственность.
Цены на земельные участки в 2005 году
| Район | Стоимость сотки земли, долл. США |
|---|---|
| Комарово | 20 000 |
| Стрельна, Петергоф | 15 000–17 000 |
| Пушкин, Павловск | 1000–10 000 |
| Рощино, Пески, Ленинское Ильичево | 5000 |
| Токсово | 3000–3500 |
| Всеволожск, Мельничный Ручей, Бернгардовка | 1500–3500 |
| Колосково | 1000–4000 |
| Юкки, Токсово, Кавголово | 1000–3000 |
| Выборг | 2000 |
| Петрокрепость | Более 1000 |
Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2311 -
