Строить или покупать: проблема выбора

Когда человек задумывается о приобретении загородного дома, возникает важный вопрос, который ему предстоит решить: покупать ли готовый дом или строить самому? Мы решили помочь нашим читателям найти ответ на этот вопрос и разобрали достоинства и недостатки каждого из вариантов.

Готовый дом. Плюс

Ясно одно: покупая готовый дом, вы сбережете массу времени и нервов. Впрочем, не исключено, что для вас это пустые слова.

 

 

Только тот, кто сам строил дом или руководил процессом строительства, кто выбирал и менял подрядные бригады, объезжал по нескольку раз строительные магазины и рынки, знает, о чем идет речь. Итак, поставим галочку на этом пункте и перейдем к другим достоинствам готового дома.

Архитектурное разнообразие. При сегодняшнем разнообразии коттеджных поселков, их застройщиков и архитектурных бюро, работающих с ними, даже у самого придирчивого покупателя есть шанс найти то, что подходит именно ему.

Романтичные шале, грозные кирпичные крепости, средневековые замки, деревянные хижины, классические домики средней Европы – в пределах 30 км от МКАД есть шанс найти все, что только рисует нам воображение при словах «загородный дом». Можно смело сказать, что готовый проект никак не ограничивает результат – покупателю нужно лишь подобрать тот проект, который подходит именно ему.

Географическое разнообразие. Дефицит земель, о котором постоянно говорят московские застройщики, потихоньку добирается и до загородного строительства. Все наиболее лакомые кусочки земли разобраны под массовую коттеджную застройку, и именно в поселке можно купить дом, который будет и у воды, и возле леса, и недалеко от дороги. Обзавестись таким участком в единоличное пользование гораздо сложнее. Активное строительство сегодня ведется на всех направлениях, поэтому покупателю нужно лишь определить для себя, какое направление в ценовом и географическом отношении ему более интересно.

Юридическое спокойствие. Скорее всего, если вы покупаете готовый дом – неважно, у застройщика или у частного лица – документы на него уже оформлены, иначе совершить сделку будет просто невозможно. А вот если вы возьметесь оформлять документы на дом, который построили сами, то тут вам придется не только подружиться со всей местной администрацией и выучить земельное и прочее законодательство, но и совершить немало других, порой почти сказочных подвигов. По данным Госкомстата, сегодня 70 % земель в Подмосковье либо не оформлены, либо оформлены некорректно.

Надежность. Если речь идет о покупке дома в коттеджном поселке, то обслуживать дома будет либо та же компания, что строила, либо связанная с ней – это говорит о том, что, если качество дома вдруг окажется «не слишком», у владельца будет кому предъявить претензии и попросить устранить неполадки.

Серьезным плюсом является то, что в готовый дом можно въезжать сразу после оформления сделки. Поэтому, если даже вы проспали все мыслимые сроки поиска дачи на лето, у вас все еще есть шанс провести лето за городом.

… на минус

Как считают специалисты компании «Капитал Строй», приобретая готовый загородный дом, мы рискуем, принимая на свой счет ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Если дом совершенно новый (первичный рынок), возникает опасность покупки кота в мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество выявится только в процессе эксплуатации. Не исключается также неудовлетворенность в использованных для внутренней или внешней отделки материалах – от цвета кровли до типа установленных розеток и выключателей.

Минус вроде бы один. Но насколько он существенен именно для вас – решать, разумеется, только вам.

Строим сами. Минус

Строительство загородного дома – это, безусловно, затея для тех, у кого много свободного времени и нет желания провести за городом беспечное лето уже в этом году. Приобретатель пригодного для жилищного строительства участка земли – сам себе кредитор. В первый год он может подготовить место для будущего капитального дома и, пока фундамент дает усадку, копить деньги для следующего сезона. Сотрудничество с профессиональными архитекторами позволит еще на стадии предпроектных работ определить приоритеты на ближайшее время и перспективы возможного расширения.

Предлагаемые на строительном рынке предложения типа «дом под ключ» больше подходят для состоятельных покупателей, готовых выложить всю сумму практически сразу. Впрочем, участие профессионалов, начинающееся на стадии проектирования и заканчивающееся сдачей дома в эксплуатацию, – это гарантия того, что дом построен с соблюдением строительных и санитарных норм и прослужит долго.

Конечно, если автор дома – первоклассный строитель и строит его действительно собственными руками, то он может быть уверен в качестве. Но большинство из нас все-таки столкнется с работой наемных бригад.

Как правило, даже если контролировать каждый шаг рабочих, находится что-то, что они забыли или не захотели сделать. А также ведра краски и метры проводов и шлангов, которые не заняли своего законного места в будущем доме… Только постоянный контроль проекта – от сметы до последнего гвоздя, куча потраченных нервов, чаще всего смена нескольких бригад и тотальный пересмотр первоначальной сметы приводят владельца к желанному результату. Хотя если нанимать на работу крупное проектное бюро, которое начинает свою работу с разработки проекта и заканчивает лишь после вашего заселения, то, говорят, можно и избежать всех этих проблем.

…на плюс

Главный плюс самостоятельного строительства дома, по словам тех, кто это прошел, – это то, что вы все о нем знаете. Все, кто покупал готовый дом, столкнулись с теми или иными дефектами строительства, устранить которые было тем сложнее, чем меньше хозяева знали о своем доме. Когда дом строится на ваших глазах, и вы точно знаете, как лежит проводка и где подведен газ, вам будет проще разрешать все задачи, связанные с ремонтом и постоянной эксплуатацией дома.

Кроме того, важный плюс самостоятельного строительства – экономия. Очевидно, что те, кто строит дома, получает под это участки, нанимает бригады, оформляет документы, хотят не только окупить свои затраты, но и получить прибыль. Как и в любом другом бизнесе. Таким образом, тот, кто строит дом самостоятельно, экономит ту самую маржу, которую в противном случае получила бы компания-застройщик или владелец дома.

Еще один немаловажный аспект: несмотря на все обилие строительных материалов, проектов, схем и чертежей, никто никогда не построит заранее дом вашей мечты. Только сам владелец дома знает свои особенности и потребности своей семьи, и именно он может построить для этой семьи настоящий дом.

Вместо заключения

Как и говорилось в самом начале, вы не найдете в этой статье готовых советов, какое решение принять именно вам, но мы постарались объективно рассмотреть достоинства и недостатки обоих вариантов, давая вам возможность принять максимально взвешенное решение.

Мария Суворова Строительный мир
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...