В Подмосковье появляются дорогие квартиры

Рынок загородных элитных квартир, пожалуй, самая неразвитая категория дорогого жилья. Если по всем остальным категориям существует более или менее четкое определение элитного сегмента, то в случае с загородными квартирами это понятие размыто. Тем не менее и в Подмосковье можно обнаружить квартиры, которые по качеству не уступают столичным апартаментам.

Составляя десятку самых дорогих квартир Подмосковья, "Ъ-Дом" обнаружил огромное "социальное расслоение" в ценах на областное жилье. Весь дорогой сегмент можно поделить на две категории: квартиры в домах на территории закрытых учреждений (цены на них порой обгоняют московские) и просто хорошие квартиры в областных городах (цены на них куда ниже, чем на первую категорию).

 

 

Характерный пример – квартира в закрытом жилом комплексе "Двенадцать месяцев" – от $2600 за 1 кв. м. Объект расположен в 2 км от МКАД по Сколковскому шоссе и состоит из 12 трехэтажных домов, рассчитанных на шесть-семь квартир площадью 143,2-307 кв. м с возможностями индивидуальной планировки. В основе комплекса лежит следующая концепция: каждый дом олицетворяет собой один из 12 месяцев и оформлен в соответствующем стиле, так же как и прилегающая территория с ландшафтным дизайном, дорожками, скульптурами и фонтанами. Особенно тщательно застройщики отнеслись к проблеме охраны поселка: предполагается двухуровневая система защиты, осуществляемая частным охранным предприятием, видеонаблюдение за территорией.

А вот квартиры в жилом комплексе "Опалиха" дешевле – из-за того, что объект расположен в менее престижном Красногорском районе. Сам комплекс – это семь домов переменной этажности с гаражами и инфраструктурой (спортивный центр, ресторан, супермаркет, медпункт). Квартиры – от $950 за 1 кв. м.

Сравнимы по стоимости с квартирами в элитных жилых комплексах поблизости от Москвы и более удаленные, но считающиеся более престижными объекты. Так, квартира свободной планировки в строящемся 37-квартирном доме в поселке Жуковка-1 предлагается за $845 тыс. Дом будет иметь собственные коммуникации, в том числе систему "Умный дом", которая круглосуточно отслеживает функционирование всех инженерных систем, а при возникновении аварийных ситуаций принимает решения по их ликвидации, обеспечивает видеонаблюдение, контролирует систему многозального управления микроклиматом и регулирования влажности, управляет подогревом полов, следит за работой бытовой техники. Стоит также отметить жилой комплекс "Сосны" на Николиной Горе. Основное достоинство дома состоит в том, что он расположен на территории санатория управления делами президента. Так что, будущие жильцы, готовьтесь: вечерами под вашими окнами будут прогуливаться поправляющие здоровье чиновники. В целом, как показало исследование "Ъ-Дома", по-настоящему дорогих загородных жилых комплексов в свободной продаже очень мало. Но и повышенных требований к подмосковным квартирам клиенты обычно не предъявляют, их больше волнует направление и цена. То есть можно говорить о том, что сегмента элитного жилья в городах Подмосковья нет.

Верхний ценовой предел для большинства покупателей областной недвижимости – примерно $970 за 1 кв. м. Типичный пример – двухкомнатная квартира в подмосковном городе Реутове. Основные достоинства квартиры – витражное остекление, большие кухни, комнаты с эркерами, красивое фасадное решение, удачное местоположение. Собственно, квартиры такого ценового уровня не предоставляют покупателям каких-то сверхъестественных удобств, но требовать их было бы бессмысленно. Тем не менее по сравнению с другими подмосковными квартирами цены в новостройках завышены, хотя в столице никто не сочтет их дорогим и уж тем более элитным жильем.

Самые дорогие квартиры Подмосковья

Квартира	Расположение	Цена за кв. м ($)	Пло-щадь (кв. м)	Наличие в продаже	Цена ($)	Продавец	Особенности
Пентхаус в ЖК "Жуковка-1"	10 км по Рублево-Успенскому шоссе	6 тыс.	500	Продано	3 млн	"Терра"	Свободная планировка, монолитно-кирпичный дом, витражи, охрана, инфраструктура
В ЖК "Русский модерн"	Жуковка, 7	5,5 тыс.	191	Продано	1,05 млн	"Терра"	Односекционное здание переменной этажности, парковка, охрана, инфраструктура
В пос. Жуковка-1	8 км по Рублево-Успенскому шоссе	5,2 тыс.	162	Не продано	845 тыс.	МИАН	Закрытый поселок
В ЖК "Двенадцать месяцев"	Сколковское шоссе, 2 км	От 2,6 тыс.	307,7	Не продано	800 тыс.	МИАН	Без внутренних несущих стен, все коммуникации, инфраструктура, охрана, ландшафтный дизайн территории
В ЖК "Петрово-Дальнее"	17 км от МКАД по Ильинскому шоссе	2,7 тыс.	200	Не продано	540 тыс.	"Терра"	Монолитный дом, 6 этажей, охраняемая территория, парковка, инфраструктура
В ЖК "Сосны"	22 км по Рублево-Успенскому шоссе	2,6 тыс.	191	Не продано	496,6 тыс.	"Терра"	Находится на территории санатория, престижный район, автономные коммуникации, охрана
В ЖК "Опалиха"	10 км по Волоколамскому шоссе	От 950	132,7	Не продано	От 125,4 тыс.	"Энергострой-комплект-М"	Малоэтажная застройка, инфраструктура, экологически чистая зона, 200-400 кв. м земли
В г. Одинцове	Одинцово, Маковского, 12	970	103	Не продано	100 тыс.	"Миэль-Недвижимость"	Монолитно-кирпичный дом, развитая инфраструктура, квартиры повышенной комфортности
В г. Красногорске	Красногорск, микрорайон Чернево-2, корпус 41, 16, 17	970	97	Не продано	95 тыс.	"Миэль-Недвижимость"	Квартиры повышенной комфортности, хорошее сообщение с Москвой, монолитно-кирпичный дом
В г. Реутове	Реутов, Новая, 1	от 950	84	Не продано	От 80 тыс.	"Миэль-Недвижимость"	Монолитно-кирпичный дом бизнес-класса

В рейтинг "Ъ-Дома" вошли квартиры, находившиеся в свободной продаже в период с 1 января 2005 года по 1 мая 2005 года.

Татьяна Комарова Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...