Земельные участки в Подмосковье

Что может быть лучше, чем, оставив позади суету городских улиц, шум мегаполиса и проблемы рабочего дня, оказаться в уютном доме, за окнами которого шелестят листвой деревья, где можно наслаждаться тишиной и чистым воздухом?!

Жизнь в загородном доме сегодня разительно отличается от той, какой она была всего несколько лет назад. Качественные автомагистрали, развитая инфраструктура, наличие коммуникаций, современные технологии строительства домов — все это обеспечивает комфорт проживания.
Многие из тех, кто решил жить за городом, предпочитают приобретать под строительство домов земельные участки. Причина понятна: на своей земле можно построить такой дом, о каком вы мечтали, выбрать те строительно-отделочные материалы, которые устраивают вас как по качеству, так и по цене.

 

 

Другими словами, найти компромисс между ценой и качеством будущего дома. Именно поэтому спрос на земельные участки значительно превышает спрос на готовые строения. А рынок загородной недвижимости предоставляет широкий выбор земельных участков, различных по цене, местоположению и другим характеристикам.
У желающих приобрести загородное жилье самые разнообразные запросы, и зависят они от уровня доходов и планируемого использования дома: постоянное или сезонное проживание, отдых рядом с водой, занятия активными видами спорта и так далее. Исходя из этих факторов и нужно определяться как с земельным участком, так и с выбором строительных материалов, прогнозировать расходы на строительство и содержание дома.
При выборе земельного участка определяющим моментом является его цена, которая зависит от престижности направления, расстояния от МКАД, наличия коммуникаций и инфраструктуры, природного ландшафта, удаленности от шумных магистралей. И здесь каждый покупатель решает сам, что для него наиболее значимо, а чем он может и поступиться. Так, стоимость сотки земельного участка с лесными деревьями на престижном Рублево-Успенском направлении может достигать 70 тыс. долл. Для сравнения: по Дмитровскому шоссе зафиксирована максимальная цена — 30 тыс. долл. за сотку, по Киевскому шоссе — 15 тыс. При этом участки одинаковой площади на одном направлении могут значительно отличаться по стоимости. Все зависит от расположения и удаленности от МКАД. Например, средняя цена за сотку земли на Дмитровском направлении на участках, расположенных недалеко от водохранилищ, колеблется от 3,5 до 7 тыс. долл. А если речь идет об участке, расположенном недалеко от воды, с лесными деревьями, подведенными коммуникациями, то цена сотки может достигать и 30 тыс.
Рынок подмосковной земли стабильно развивается, и вложения в него позволяют получать высокий доход. Именно поэтому землю за городом сегодня приобретают как бизнес-структуры, так и частные покупатели. Земельные участки можно разделить на три основные категории: незастроенные территории, участки в дачных поселках и участки в зоне коттеджной застройки. И если первая категория интересует в основном предпринимателей, то земельные участки на застраиваемых территориях пользуются все возрастающим спросом у частных лиц. При этом ценовой диапазон земельных участков очень широк. В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей покупатели выбирают участки из трех условно принятых категорий: эконом-, бизнес- или VIP-класса.
Примером земельного участка экономкласса может послужить участок площадью 24,5 га в поселке Чулпаново в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Среди плюсов данной территории — близость лесного массива и озера, качественные подъездные пути. На участке планируют проведение коммуникаций: магистрального газа, электричества (по границе), канализации. Водоснабжение предполагают осуществлять при помощи артезианской скважины.
Более высокая стоимость земельных участков бизнес-класса объясняется их расположением, наличием коммуникаций и инфраструктуры. Так, этой категории соответствуют участки на территории коттеджного комплекса “Фоминское” в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. Участки подготовлены для начала строительства, к ним подведены все центральные коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация. Комплекс “Фоминское” находится в экологически благоприятном месте рядом с домом отдыха “Ватутинки”, территория огорожена и охраняется. Все вышеперечисленные факторы позволяют отнести земельные участки в данном поселке к категории бизнес-класса.
На порядок выше по всем характеристикам земельные участки VIP-класса. Расположенные на престижных направлениях в коттеджных и стародачных поселках, они удобны, снабжены всеми коммуникациями, а главное, каждый из них уникален, не похож на все остальные. Так, в 12 км от МКАД по Минскому шоссе в поселке Дубки расположен участок площадью 120 соток, предназначенный для строительства загородной резиденции. К участку проложены асфальтированные подъездные пути, на территорию подведены коммуникации: газ, электричество, оборудована артезианская скважина. Большая площадь участка, красивая природа, удобная транспортная развязка — все это позволит будущим владельцам возвести здесь просторный и комфортабельный особняк.
Расположение земельного участка определяет цену и спрос на него. На одном и том же направлении, в зависимости от удаленности от МКАД и особенностей ландшафта и инфраструктуры, земельные участки могут относиться к разным классам. Например, на не самом престижном направлении, на Осташковском шоссе, в 22 км от МКАД сегодня продают участки VIP-класса, расположенные на берегу Пестовского водохранилища.
Одной из тенденций рынка является рост популярности участков под застройку, расположенных на расстоянии более 40 км от МКАД. Еще недавно за пределами 40-километровой отметки практически не вели строительство загородного жилья. Сегодня планируют и уже возводят ряд коттеджных поселков на расстоянии 60-70 км от МКАД. Наиболее популярные направления для этой категории — Дмитровское, Новорижское, Симферопольское.
Вложения в загородную недвижимость — это на данный момент один из самых надежных и действенных способов преумножить капитал. Тем более что проблемы так называемого банковского кризиса этого лета и его влияния на сферы экономики практически не затронули рынок загородной недвижимости. Специалисты не прогнозируют в ближайшее время взлетов цен как на гото вые строения, так и на земельные участки. Однако дефицит земли под жилищное строительство привел к стабильному росту цен на эту категорию недвижимости. Специалисты считают, что в среднем рост цен на загородное жилье за 2004 год составит примерно 20 %.
В этом году появилась тенденция спроса на загородные ранчо, дома и участки вблизи водоемов, возле которых возводят поселки для сезонного проживания, пользующиеся большой популярностью у любителей занятий водными видами спорта. Спрос на эти категории загородной недвижимости, по мнению специалистов, будет только расти.
Наибольший дефицит на сегодняшний день рынок испытывает в категории загородной недвижимости экономкласса. Поэтому в ближайшем будущем следует ожидать появления поселков, удовлетворяющих эти потребности.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...