В настоящее время законодательные препятствия для купли-продажи гражданами России земельных участков практически отсутствуют. Для совершения подобных сделок требуется лишь разрешение органа исполнительной власти субъекта РФ в случае продажи земель сельскохозяйственного назначения с изменением цели их использования. Существуют документы, регламентирующие проведение данных операций, - "Порядок купли-продажи гражданами РФ земельных участков" (утвержден Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 30.05.93) и "Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка" (утвержден Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 02.06.93).
Эти акты содержат основные положения, которые нужно учитывать тем, кто продает или покупает земельные участки. Так, купля-продажа земли возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.
Последняя оформляется договором купли-продажи в письменной форме по установленному образцу между собственником и покупателем или их доверенными лицами. Важно также помнить, что при заключении сделок по купле-продаже земли к договору обязательно должен прилагаться план участка.
Можно выделить ряд следующих основополагающих принципов, установленных законодательством РФ, которые регламентируют продажу земельных участков:
- публичность совершения сделки;
- сохранение целевого назначения;
- изменение целевого назначения (требуется особая санкция органов государственной власти субъекта РФ);
- сочетание общего договорного права и требований земельного законодательства (предоставление плана земельного участка);
- переход к собственнику ограничений по режиму использования земель и установленных сервитутов (прав ограниченного пользования чужими земельными участками);
- нотариальное заверение и государственная регистрация договора.
Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 4525 -
