Жизнь под парусами. Обзор коттеджных поселков с яхт-клубами

В последнее время строительство коттеждных поселков с предусмотренным в инфраструктуре яхт-клубом получает все большее распространение на берегах подмосковных водохранилищ. Яхты являются давним увлечением состоятельной части российского общества. Мало кому доступный в советские годы, этот вид спорта и отдыха с новой силой возрождается в последнее десятилетие. По данным торговых компаний, ежегодно число проданных яхт в России увеличивается на 20-30%, что делает нашу страну одним из самых перспективных рынков сбыта. Особенно много владельцев яхт проживает в Москве и Подмосковье.

 

 

Для них на берегах водохранилищ уже работают несколько десятков яхт-клубов, и если сейчас возможности (вместимость) клубов еще способны удовлетворять потребности рынка, то через несколько лет их будет явно недостаточно.
Понимая тенденции яхтенного рынка, ведущие девелоперы запланировали создание в Подмосковье порядка 22 яхт-клубов в структуре коттеджных поселков. Приоритетным направлением застройки является Дмитровское, где сосредоточены наиболее популярные водохранилища для яхтинга: Клязьминское, Пестовское, Пяловское. Все они расположены недалеко от Москвы (8–20 км), имеют большую площадь акватории и, что самое главное, выход по каналу имени Москвы к Волге и далее к Азовскому, Черному, Каспийскому, Балтийскому или Белому морям.

На сегодняшний день в Подмосковье введен в эксплуатацию только один полноценный яхт-клуб в структуре коттеджного поселка – «Зеленый мыс» (девелопер – компания «КомСтрин»). Он находится на Пестовском водохранилище, в 28 км от Москвы. Стоит отметить, что до появления этой марины яхты и катера на Пестовском водохранилище можно было встретить не так часто, как, например, на обжитом Клязьминском. Причина этого – в отсутствии хорошо организованных стоянок.

Строительство марины в «Зеленом мысу» было завершено в 2004 году. Летом 2005 года он принял к себе на стоянку участников «Банковской регаты», проходившей на Пестовском водохранилище. Причал «Зеленого мыса» рассчитан на 60 яхт и катеров длиной не более 18 м с осадкой до 2 метров. В настоящее время занято чуть больше 20 мест стоянки. Для устройства гавани использованы плавающие железобетонные понтоны с соответствующими аксессуарами: швартовные «пальцы», сервис-колонки для подводки воды и электричества непосредственно на причалы, помпы для откачки отходов.

Защищают марину плавучие волноломы. На причале оборудованы площадки для базирования легких судов для отдыха и спорта на воде: парусные швертботы, гребные лодки и пр. На берегу, рядом с причалом, находится здание порт-клуба, в котором размещаются капитанское кафе с библиотекой, капитан порта, главная диспетчерская, обслуживающий персонал, охрана, другие службы. Помимо парадного причала, имеется технический, предназначенный для спуска и подъема судов, выполнения несложных ремонтных работ, заправки, приема отходов, чистки, мойки и технического обслуживания.

Технология подъемно-транспортных работ рассчитана для судов длиной до 17 метров весом до 25 тонн. Подъем-спуск судов осуществляется с помощью трейлера по слипу, расположенному около технического причала. Рядом с техническим причалом находятся теплые эллинги. Постоянная положительная температура в эллинге предохраняет яхты от вредных воздействий низких температур.

В поселке построены 230 коттеджей различной площади и дом на 90 квартир, спортивный комплекс с бассейном, детский сад, школа-пансион и детский яхт-клуб. Также уже построен и активно эксплуатируется административный комплекс, в котором находятся помещения администрации, гостиница, конференц-зал, столовая, медпункт, аптека.

По соседству с «Зеленым мысом» практически закончено строительство яхт-клуба в поселке «Гольф- и яхт-клуб «Пестово» (около деревни Румянцево). Девелопер проекта – компания «Порцион». На территории 200 га будут построены 70 коттеджей (у каждого будет собственный участок площадью 1 га), фитнес-центр, теннисный корт, конно-спортивная база. Гольф-клуб в поселке планируется открыть уже 15 июля этого года. Сейчас идет строительство яхт-клуба, который по плану будет сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Причалы рассчитаны на 62 лодки, в будущем количество мест хотят довести до 100. В клубе не будет технической зоны, спуск и подъем лодок, их хранение и ремонт будет осуществляться в соседних клубах.

По соседству с «Гольф- и яхт-клубом «Пестово» возводят коттеджный поселок «Пестово». Поселок строится около деревни Драчево, на расстоянии 22 км от Москвы. Девелопером проекта является компания «Открытые инвестиции». Всего в поселке планируется построить 413 домов. Размеры участков варьируются от 20 до 38 соток, а площадь жилых домов - от 250 до 600 кв м. Инфраструктура поселка включает яхт-клуб, фитнес-центр, детский городок, мини-маркет, кафе, ресторан. Строительство домов планируется завершить к 2008 году, а яхт-клуб ввести в эксплуатацию в 2009 году. Согласно проекту, его марина рассчитана на 61 судно длиной до 25 метров. Для создания пристани предполагается использовать модульные понтоны с сервис-колонками, подводящими воду и электричество непосредственно к местам швартовки. При яхт-клубе откроются магазины со специализированным ассортиментом для яхтинга и технический сервис, осуществляющий мелкий ремонт. Кроме этого, в поселке предусмотрен собственный пляж с набережной протяженностью пляжной полосы 1,5 км.

Несколько мест оборудованы для стоянки супер-яхт. Кроме того, в марине построена платформа для аквабайков.

Пестовское водохранилище сегодня наиболее плодотворное на строительство коттеджных поселков с яхт-клубами. Так, помимо вышеупомянутых скоро его берега украсятся еще одним коттеджным поселком с яхт-клубом «Лазурный берег» (застройщик – «Инком-Недвижимость»). Он будет построен рядом с деревней Аксаково, в 25 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Общая площадь поселка 40 га, она разбита на 80 земельных участков площадью от 0,3 до 0,75 га. На территории возводятся многофункциональный общественный центр, аптека, предприятия бытового обслуживания, фитнес-клуб, ресторан, теннисный корт и многое другое. Береговая линия поселка составляет 1,5 км. На ней будут устроены пляжи и причал для яхт. Как сообщила пресс-служба компании «Инком-Недвижимость», проект яхт-клуба в данный момент находится на стадии разработки и, по предварительным данным, он будет введен в эксплуатацию к концу 2007 года.

Комплекс яхт-клуба включит в себя эллинги для хранения яхт, ремонтную зону, пункт проката катеров и малых судов для спорта и отдыха на воде.

Еще один яхт-клуб в структуре коттеджного поселка появится на берегу Икшинского водохранилища. Проект носит название «M.o.n.a.k.o.v.o» (застройщик – «Миель»). Он расположен в лесном массиве на берегу Икшинского водохранилища, в 27 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Площадь поселка составляет 13,5 га. Генеральным планом предусмотрено строительство 51 коттеджа площадью от 480 до 970 кв.м. Размер придомовых участков составит от 20 до 55 соток. Длина береговой линии поселка 700 м. Яхт-клуб будет включать в себя стоянку на 100 судов, слип. Планируется произвести дноуглубление до 3000 кв м акватории водохранилища, которое обеспечит подход крупногабаритных судов от основного судового хода к пирсам, а также берегоукрепление габионного типа. Будет построен плавающий дебаркадер, в котором расположатся диспетчерская служба, регулирующая порядок захода и выхода судов из марины, техническая служба, осуществляющая мелкий ремонт, гостиница на 8 номеров, морской клуб, ресторан. Строительство теплого эллинга для хранения водной техники не предусмотрено. Яхт-клуб предполагается ввести в эксплуатацию в 2008 году.

На этом перечень коттеджных поселков с яхт-клубами не кончается. В 7 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на Клязьминском водохранилище в структуре уже строящегося элитного поселка «Паллада Сити» (инвестор – «Красбанк») будет построен яхт-клуб «Паллада Марин». В данный момент проект яхт-клуба находится на стадии разработки. Согласно концепции, в будущем клубе планируется строительство причальных сооружений для яхт, катеров и гидроциклов, технического причала для спуска и подъема судов, эллинга для зимнего хранения плавательных средств, пирсов, снабженных всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Также будет организована диспетчерская служба, отвечающая за безопасность движения в акватории яхт-клуба. Яхт-клуб предполагается ввести в эксплуатацию к концу 2009 – началу 2010 года.

Один яхт-клуб в структуре коттеджного поселка расположится на берегу канала им. Москвы. Речь идет о проекте «Аврора». Поселок общей площадью 78,5 га находится в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В настоящее время идет строительство домов. Строительство яхт-клуба начнется в самое ближайшее время и будет закончено в 2007 году. Он будет рассчитан на 140 судов, планируется создание теплых эллингов, боксов для катеров и вертолетной площадки.

Строительство яхт-клуба является весьма дорогим удовольствием. По данным пресс-службы «КомСтрин», в создание марины в поселке «Зеленый мыс» компания вложила 1 млн долларов. При этом немало хлопот возникает с получением всей необходимой согласовательной и технической документации, на которое требуется 1-1,5 года. Особенно это касается строительства на Пестовском водохранилище, которое находится во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения Москвы – Учинского водохранилища. Как нам рассказал специалист одной из компаний, лично занимавшийся оформлением документации, власти проявляют большую щепетильность и осторожность при согласовании проектов строительства на Пестовском водохранилище, выдвигая большое количество требований, которые необходимо соблюсти. Согласования осложняются еще тем, что официально хождение моторных лодок, по акваториям Подмосковья запрещено. Об этом есть соответствующее постановление главы администрации Московской области А. Тяжлова от 1996 года. О постановлении уже мало кто помнит, но, тем не менее, его еще никто не отменял, и пока власти формально закрывают глаза на моторные суда, оформляя яхт-клуб на бумаге только для парусников.

Понятно, что двигает инвесторами при принятии решения о создании такого дорогого и хлопотного элемента инфраструктуры как яхт-клуб. Его наличие удорожает дома практически в два раза. Коттеджи в поселке «Зеленый мыс» выставлялись по цене от 500 тысяч до 1100 тысяч долларов и были практически все проданы чуть меньше чем за 2 года. Этот факт говорит о том, что интерес на рынке к подобным проектам есть и его прекрасно чувствуют инвесторы и девелоперы. Теперь они стремятся создавать не просто поселки на берегу, но образ и стиль жизни в них, который хорошо продается.

Инвестиции в строительство
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...