Построение эффективной схемы жилищных накоплений в нашей стране возможно лишь на основе банковской системы. Такое мнение выразили представители банковских кругов на парламентских слушаниях "Правовые аспекты развития жилищно-накопительных структур в России", прошедших вчера в Госдуме РФ.
По мнению президента Ассоциации региональных банков России Анатолия Аксакова, необходимо разработать специальные банковские программы, по которым вкладчики сначала длительный срок, 5-10 лет, будут накапливать средства на счетах, а затем получат кредит с небольшой процентной ставкой, которая оговаривается изначально. Данная схема может стать хорошей альтернативой жилищно-накопительным кооперативам (ЖНК), уверен Аксаков.
С ним согласна вице-президент Международного ипотечного клуба Ирина Радченко.
"Не надо изобретать велосипед, весь цивилизованный мир пользуется схемой строительно-сберегательных касс", - уверена она. Наиболее популярна эта схема в Германии, а в Чехии, где она функционирует всего 10 лет, около 45% семей имеют счета в строительно-сберегательных банках.
Впрочем, введение накопительных схем сталкивается с определенными трудностями. В частности, по словам Анатолия Аксакова, основная проблема заключена в том, что сегодня согласно ГК РФ нет безотзывных вкладов. Иначе говоря, какая бы ни была договоренность у банка с клиентом, последний всегда может забрать вложенные средства раньше срока через суд. "Тогда как вопреки расхожему мнению у банков практически нет свободных денег", - пожаловался Аксаков. Он считает что, полученные у населения средства можно использовать для финансирования строительных объектов, но только в том случае, если денежные средства нельзя будет изъять в любой момент.
Банкиры уже не первый раз пытаются протолкнуть в законодательство поправки о безотзывных вкладах. Их устремления понятны - они пытаются получить гарантированную долгосрочную ресурсную базу, которая позволила бы осуществлять долгосрочные инвестиции. Речь идет о немалых деньгах. Как замечает сам Аксаков, в настоящее время население аккумулировало в банках более 3,2 трлн рублей - на эти деньги можно построить около 150 млн кв. м жилья. Для сравнения: в 2006 году по всей стране планируется возвести 50 млн кв. м жилья.
Как бы то ни было, банкиры, предлагая накопительные схемы, всего лишь подают одну и ту же идею, просто в новой упаковке. Клюнут ли законодатели на это - большой вопрос.
Кроме того, существует еще одна проблема: система страхования защищает лишь вклады до 190 тысяч рублей, а в рамках строительно-накопительных программ речь идет о миллионах. Как будут защищены деньги вкладчиков, отданные банкирам на долгий срок, совершенно непонятно.
Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3154 -
