Ипотека, по словам министра регионального развития Владимира Яковлева, должна спасти национальный проект «Доступное жилье» от полного провала. Сделать кредитование на покупку жилья массовым может снижение процентных ставок, уверен министр. Эксперты считают, что для оптимизма у Минрегионразвития пока нет реальных оснований.
Министр регионального развития Владимир Яковлев, выступая на общественных слушаниях по проблемам жилищной политики в России, пообещал, что к августу 2006 года процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижены с 12–14% до 11,5%.
По его мнению, ипотечная программа – это одна из основных составляющих нацпроекта «Доступное жилье», который «решит многие задачи и вопросы».
В течение 2007–2009 годов, по словам министра, планируется привлечь на реализацию этого нацпроекта 762 млрд. рублей, из которых 151 млрд. рублей будет выделен из федерального бюджета, 135 млрд. рублей – в виде государственных гарантий, 62 млрд. рублей в реализацию нацпроекта придется вложить регионам, а 414 млрд. рублей выделят частные инвесторы.
«И процесс идет в нужном направлении, – уверен господин Яковлев. – С начала нынешнего года было выдано уже 170 тыс. ипотечных кредитов. Этому способствует также то, что процентная ставка по ним неуклонно снижается. Начиная с августа она также снизится с 12–14% до 11,5%, а к 2010 году – до 8%».
Заместитель гендиректора агентства Energy Consulting Светлана Иванова считает, что для оптимизма у Минрегионразвития пока нет реальных оснований. «Единственный механизм привлечения частных инвестиций в строительство – это ипотечные ценные бумаги. Но механизм эмиссии до сих пор не прописан. Для его согласования необходим как минимум год», – уверена эксперт.
Общественные слушания были организованы по инициативе комиссии Общественной палаты по вопросам регионального развития и местного самоуправления. Но в самой ОП с осторожностью оценивают идею механического снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Директор Института политических исследований Сергей Марков считает, что это приведет к очередному витку цен на рынке недвижимости.
«Это уже было в свое время в Прибалтике, – рассказал он газете ВЗГЛЯД. – Тогда финансовые власти одной из стран этого региона в приказном порядке запретили устанавливать процентные ставки по ипотечным кредитам выше 5%, после этого цены на жилье взлетели в пять раз в течение месяца».
Для решения проблемы, считает господин Марков, необходимо расширять объем строительства. «Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам – производный и второстепенный параметр, – поясняет Марков. – Главная проблема – уровень цен за квадратный метр жилья. Снизить его или затормозить рост цен можно, только увеличив количество игроков на рынке. Для этого необходимо не снижать в приказном порядке уровень процентных ставок, а создавать стимулы для развития строительной отрасли – благоприятный налоговый режим и упрощенную процедуру администрирования».
По мнению представителей Всероссийской ассоциации обманутых соинвесторов долевого строительства, изменить в строительной отрасли России ничего нельзя при сложившейся структуре управления. «Сегодня администрации большинства регионов, как выразился президент, «слились в страстном экстазе» с крупными игроками этой отрасли, поэтому им просто невыгодно расширять количество игроков на этом рынке и создавать для этого благоприятные условия, – заявили газете ВЗГЛЯД в пресс-службе ассоциации. – Если количество игроков на рынке начнет увеличиваться, то рост цен затормозится, как это было в свое время в период с осени 2004 года по март 2005 года».
При этом члены ассоциации уверены, что вступление закона № 214 о долевом строительстве в силу в марте привело к тому, что большинство мелких и средних игроков на рынке было ликвидировано, за счет чего отрасль была фактически монополизирована.
«В этом смысле можно говорить об определенном корпорационном сговоре на рынке, – уверены члены ассоциации. – Закон № 214 был изначально создан нерабочим. Формально закон был создан для заботы о соинвесторах, но в итоге от него больше всех пострадали именно они. Поэтому говорить об улучшении условий на рыке жилищного строительства даже в среднесрочной перспективе не приходится».
Дмитрий Скворцов Взгляд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1225 -
