Ипотека в Испании? Это просто!

Испанская ипотека, конечно же, имеет свои национальные особенности. Интернациональным остается понятие ипотечного кредита - это, по сути дела, долгосрочная ссуда, которую дает то или иное финансовое учреждение под залог недвижимости. Во всем цивилизованном мире долги такого рода у банкиров считаются наиболее обеспеченными. Поэтому проценты под них ниже по сравнению, например, с кредитом под автомобиль или телевизор. Итак, ипотека - продукт "долгоиграющий", следовательно, надо внимательно подходить к заключению договора даже в Испании...

Плавающий процент

Все банки, как правило, берут комиссионные за открытие кредита. Величина их обычно колеблется от 0.75% до 2 процентов. Средний стандартный уровень - 1,5 процента.

Во-вторых, очень важен и собственно процент по кредиту (так называемый интерес). Здесь разнообразие очень большое, но принцип, как правило, один. Подавляющее большинство ипотек в Испании заключается под так называемый плавающий процент. Это значит, что банк обозначает некую фиксированную ставку на первый год. На сегодня это около 4,0%, хотя тенденция идет к снижению. Дальше, со второго года интерес будет пересматриваться (как правило, тоже один раз в год). За основу берется одна из межбанковских ставок. К ней прибавляется прибыль банка, которую принято называть дифференциал. Наиболее ясным и справедливым среди этих индикаторов является EURIBOR. В итоге, получаются вполне приемлемые цифры от 3,75 до 4,25 процентов.

Расходы и страховки

Чтобы квартиру или дом заложить, надо их сначала оценить. Эта процедура делается уполномоченными оценщиками и стоит около 200-300 евро за объект. Потом надо оплатить нотариальные и регистрационные расходы и налог. Как правило, это делает сам банк, списав нужную сумму с вашего счета. Кроме этого, должник обязан застраховать недвижимость от пожара и прочих катастроф в пользу банка. Это требование является обязательным. А вот то, что совсем необязательно и даже не рекомендуется - это страховать жилье в самом банке или сберкассе. Лучше пойти к независимому агенту. Он оформит полис так, что защищены будут интересы не только финансистов, но и ваши. Другой расход, который иногда преподносят как непременное условие - страхование жизни должника. Это значит, что в случае смерти или инвалидности заемщика, его наследники получат недвижимость чистой и свободной от залога и кредита. Это не лишняя предосторожность, но если вы хотите отказаться, навязывать ее вам не имеют права.