МИАН займется ипотекой

Крупное агентство недвижимости "МИАН" собирается выйти на рынок ипотеки. Агентство подписало на прошлой неделе соглашение с федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Не будучи финансовым учреждением, агентство не может выдавать ипотечные кредиты, поэтому риэлторы будут заключать с клиентами договоры займа. Однако банкиры и юристы говорят, что предложенная МИАН схема может вызвать вопросы у регулирующих органов.

По словам пресс-секретаря МИАН Игоря Ладычука, соглашение с АИЖК (это федеральное агентство создано для выкупа у банков закладных на недвижимость с целью развития в стране института ипотеки) позволит компании заняться реализацией квартир в новостройках и на вторичном рынке с использованием ипотечной схемы.

 

 

Финансировать покупку квартир клиентами МИАН станет из собственных средств по стандартам АИЖК: процентная ставка составит 15% годовых в рублях, предоставлять станут до 70% от стоимости квартиры сроком до 20 лет, утверждает Ладычук. "Так как мы не являемся банковской структурой, то населению будем предоставлять займы, а не кредиты", - утверждает сотрудник ипотечного отдела МИАН Виктор Котов. По его словам, клиент сможет получить заем на покупку жилья прямо в риэлторской компании, не обращаясь в банк. После того как квартира будет оформлена в собственность, на нее оформляется закладная, которую и выкупает АИЖК. "Договоренности об объеме рефинансирования пока нет, но для нас дать кредиты на $2 млн в год реально", - говорит Котов. Эта цифра, по оценкам участников рынка, соответствует примерно 30 - 40 квартирам в новостройках.

В рамках соглашения с МИАН АИЖК получит возможность продвигать свой кредитный продукт, используя клиентскую базу риэлтора, заявил "Ведомостям" сотрудник федерального агентства, пожелавший остаться неназванным. Стороны прорабатывают сейчас конкретные детали сотрудничества, утверждают в АИЖК.

Председатель подкомитета Госдумы по недвижимости, ипотеке и оценочной деятельности Иван Грачев не удивился информации о начале прямого сотрудничества между АИЖК и риэлторским агентством. "Они как минимум на миллиард выпустили [ипотечных ценных] бумаг, а источников, чтобы закрыть по ним кредиты, нет, поэтому сейчас АИЖК рассматривает все варианты", - утверждает он.

А вот у специалистов по ипотеке идея выдачи риэлторским агентством займов своим клиентам вызвала недоумение. Директор по маркетингу банка "ДельтаКредит" Виктория Кочеткова говорит, что когда "ДельтаКредит" был небанковской организацией, кредиты населению выдавались в рамках партнерских соглашений с коммерческими банками. "Эта схема применялась именно из-за того, что по существующему законодательству небанковская организация не может предоставлять кредиты", - говорит Кочеткова.

Первый зампред Центробанка Андрей Козлов не стал комментировать соглашение между МИАН и АИЖК, сославшись на то, что ему неизвестны его детали, однако заметил, что если организация занимается привлечением денежных средств физических и юридических лиц систематически с извлечением прибыли, то это уже относится к банковской деятельности и требует лицензирования.

По мнению партнера юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталия Можаровского, разница между займом и кредитом существует лишь в самом начале установления правоотношений: кредит - сделка, считающаяся заключенной с момента подписания договора, а заем - с момента фактической передачи денег. "Заем в отличие от кредитной деятельности не требует лицензирования, это обычные хозяйственные операции, которые может осуществлять как риэлтор, так и другое лицо (и юридическое, и физическое) ", - говорит Можаровский.

Исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков по правовым вопросам Андрей Емелин считает, что сегодня многие компании используют недостаточно четко определенный водораздел между договорами займа и кредита, хотя по сути их деятельность является именно кредитной. "Если компания систематически занимается выдачей займов и ее целью является получение дохода, то это кредитная деятельность, которая может осуществляться только банком", - говорит Емелин. По его словам, работать такие компании будут "до первого недовольного клиента". "После этого будут суд и обвинение в незаконной банковской деятельности со всеми последствиями", - предостерегает он.

А гендиректор риэлторского агентства "Лаурел" Ирина Радченко назвала шаг МИАН PR-акцией. "Некоторое время назад нам было сделано со стороны АИЖК аналогичное предложение, но мы отказались, предпочтя действовать по наиболее традиционным схемам", - рассказала она.

По данным Международной ассоциации ипотечных фондов, с 1998 г. в России выдано около 35 000 ипотечных кредитов на сумму 7 млрд руб. Из них рефинансированы АИЖК примерно 1000. Наибольшее число ипотечных кредитов выдали Внешторгбанк - около 2600, "ДельтаКредит" - около 2000, Собинбанк - 424, "1 ОВК" - 140.

Татьяна Рютина Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...