"Развитие ипотеки приведет к снижению стоимости аренды жилья"

На рынке аренды жилья сложилась нестандартная ситуация: с одной стороны, арендатору приходится больше платить за съемную квартиру, а с другой - арендодателю становится невыгодно заниматься этим видом бизнеса. Как рассказал корреспонденту "Бизнеса" Илье Минову первый вице-президент компании "Бест-недвижимость" Михаил Гороховский, в последние годы сроки окупаемости затрат на покупку квартир для их последующей сдачи в наем увеличились вдвое.

- Какие существенные изменения произошли на московском рынке аренды жилья?

- В последние три года из-за роста цен продаваемых квартир на рынке увеличилась доля так называемого инвестиционного жилья - как первичного, так и вторичного. В результате общее количество сдаваемых в аренду квартир выросло на 20%.

 

 

В то же время на рынке сложилась нестандартная ситуация. С одной стороны, ежегодно арендные платежи в Москве ощутимо растут, и в дальнейшем арендаторам придется платить больше, поскольку важная составляющая в цене аренды - стоимость самой недвижимости и сроки ее окупаемости. Но с другой стороны, ценовой рост на рынке аренды не поспевает за ростом на рынке продаваемых квартир. Таким образом, сегодня в Москве предоставление жилья в аренду становится невыгодным бизнесом. Если несколько лет назад благодаря сдаче в наем владелец дорогой квартиры окупал затраты на ее приобретение за пять лет, а в сегменте жилья эконом-класса - за 12 лет, то сейчас этот показатель вырос вдвое, а возможно, и больше.

- Как изменилось соотношение спрос-предложение на арендуемые квартиры?

- Сегодня опять-таки из-за общего роста цен на рынке недвижимости ощущается острый дефицит дешевого жилья, сдаваемого в аренду. Раньше спрос на квартиры экономкласса превышал предложение в десятки раз, сейчас этот разрыв еще больше. На это влияет и сезонный фактор. Пик спроса на аренду жилья наблюдается в июле-августе, в то время как высокий спрос на продаваемые квартиры наблюдается весной.

- Сегодня на фоне роста цен на аренду жилья зафиксировано снижение ежемесячных платежей по ипотеке.

Когда, по вашим прогнозам, платежи по аренде и по выплатам по заемным средствам сравняются?

- Возможно, это произойдет в 2012-2015 годах, после чего начнется бурное развитие ипотеки. При этом возможен некоторый рост цен на недвижимость, но не очень существенный, так как в этом случае начнут действовать компенсационные законы. Это означает, что наряду с покупателями, которые приобретают квартиры для проживания, ипотекой начнут пользоваться и инвесторы, покупающие квартиры для ее последующей сдачи.

Аэто, в свою очередь, приведет к росту числа сдаваемых в наем квартир и, соответственно, понизит цены на аренду. То есть сделает менее выгодным приобретение инвестиционных квартир.

- Кто сегодня больше снимает квартиры - москвичи или приезжие?

- Безусловно, приезжих больше. Возможно, это связано с тем, что приезжие арендуют жилье через агентства недвижимости. В то же время москвичи предпочитают снимать квартиры через знакомых. Поэтому у нас нет объективной картины. Но думаю, что фактическое соотношение между приезжими и москвичами составляет 50 на 50. На рост числа москвичей, живущих в арендуемых квартирах, влияет ряд факторов. Во-первых, начиная с 1990-х годов москвичи сдают свои дорогие квартиры и переезжают в более дешевые или вовсе за город. Во-вторых, в Москве увеличивается рождаемость, и социальные жилищные программы московского правительства при всем желании не могут удовлетворить увеличивающийся спрос на жилье.

- Как в перспективе будет меняться рынок аренды жилья?

- Я надеюсь, что государство заинтересуется этим рынком не как объектом налогообложения, а как большим социальным фактором, поскольку несовершенство законодательства в должной мере не защищает арендаторов от произвола арендодателя. Сегодня арендодатель может спокойно выгнать из квартиры беременную женщину, и никто ее не защитит. В то же время ситуацию может изменить развитие сети доходных домов, как это было в Москве в конце XIX - начале XX в. Но в те времена муниципальные власти предоставляли огромные преференции владельцам таких объектов. Для нынешних инвесторов, заинтересованных в развитии доходных домов, тоже нужны реальные меры поощрения.

Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...