Столичные банки предпочитают развивать ипотеку своими силами, не обращаясь за рефинансированием к госструктурам. Но зампредправления МДМ-банка ИРИНА БУШЕВА в интервью обозревателю "Ъ-Дома" РЕНАТЕ ЯМБАЕВОЙ объясняет, почему, конкурируя с госбанками, частные фирмы работают себе в убыток.
– Каким был 2004 год для рынка ипотеки?
– Рынок развивался в соответствии с объективными возможностями, но медленнее, чем это виделось в 2003 году. По нашей предварительной оценке, по итогам 2004 года совокупный портфель ипотечных кредитов в РФ превысит $1 млрд, из них 65-70% придется на Москву.
– Чего можно ожидать от 2005 года?
– Прогнозы строить сложно – продукт слишком молодой и развивается в стремительно меняющихся условиях. Конкуренции на рынке практически нет, хотя в 2004 году он пополнился большим количеством новых игроков и программ кредитования. Мы не ждем существенного роста строительства жилья, доступного по цене массовому клиенту – как в Москве, так и в регионах. Но полагаем, что в 2005 году будет выдано около 60 тыс. новых кредитов, вдвое больше, чем в 2004 году, совокупный портфель превысит $3 млрд, а доля столицы в нем снизится до 50%.
– Каковы важнейшие события года на рынке ипотеки?
– Это расширение количества банков, предлагающих ипотечное кредитование, некоторая стагнация цен на московском рынке недвижимости, прохождение в Госдуме "ипотечного" пакета законопроектов, начало работы по созданию различных бюро кредитных историй. При этом не произошло роста доли массового жилья в новом строительстве. Концентрация возводимых площадей в ценовых сегментах, недоступных широким слоям населения, является одним из серьезных ограничений для массовой ипотеки.
– Что еще мешает развитию ипотеки?
– Во-первых, отсутствие внятной нормативной базы. В конце 2003 года были сделаны первые шаги по приведению законодательства об ипотеке в соответствие с жизненными реалиями, но по прошествии года можно сказать, что ситуация коренным образом не поменялась. Уже принятые поправки половинчаты и противоречивы, а те, которые вступят в силу позже, тоже радикально не изменят ситуацию. Во-вторых, и это очень важный вопрос, нет дешевой долгосрочной ресурсной базы для развития ипотечных программ. Эта проблема существенно ограничивает доступ банков на рынок. По сути, в подобной ситуации шансы на развитие ипотеки есть в основном у госбанков и банков с иностранным капиталом. Другие участники, пытаясь конкурировать с ними по ставкам, вынуждены либо капитулировать, либо работать себе в убыток, надеясь на изменение ситуации в будущем.
Рената Ямаева Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3172 -
