Шаймиев кредитует

Почему в Татарстане ипотека работает, а других регионах не очень?

Восемь лет в Татарстане последовательно боролись с хижинами - вековыми коммуналками, заводскими бараками, частными развалюхами, в результате чего 50 тысяч семей обрели достойные условия проживания. Программа ликвидации ветхого жилья органично перешла в новую форму: "Татарстанскую социальную ипотеку", ориентированную на работников бюджетной сферы, организаций, участвующих в ее софинансировании, и граждан, нуждающихся в неотложной поддержке. Только в этом году в формате ТСИ получат новые квартиры более 6 тысяч семей. У многих новоселья уже состоялись.

 

 

Казанцы Галлямовы из их числа. Семья, одной из первых въехавшая в 16-этажную башню на Ноксинском спуске, примерила на себя сразу три приоритетных федеральных нацпроекта, и, надо сказать, весьма результативно. Судите сами. Муж и жена медики: Дамир - врач-невропатолог республиканской клинической больницы, Валентина - участковый терапевт, у которой благодаря программе "Здоровье" зарплата выросла на 10 тысяч рублей. Проект "Образование" не обошел стороной и старшую из дочерей - Наиру (младшая - Надира, школьница), которая поступила в Казанский технический университет. Однако наиболее полно реализовался у них жилищный проект, позволивший, не залезая в долги, перебраться из ведомственного общежития в двухкомнатную, улучшенной планировки квартиру общей площадью 65 квадратных метров.

- В программу социальной ипотеки мы включились год назад, а в этом январе уже получили ключи от новой квартиры, - говорит глава семейства. - Выплаты за нее оказались для нас вполне подъемны: вступительный пай в размере 90 тысяч рублей плюс десятитысячные взносы в течение нескольких месяцев. Надо сказать, первоначальный квартирный капитал сколочен в основном из "участковой" надбавки жены. В общем, денежки в один карман втекают, из другого вытекают.

Короче, когда Галлямовы въехали в свое комфортное жилище, 15 процентов его стоимости были ими уже оплачены. Теперь им предстоит выкладывать ежемесячно по 5,5 тысячи рублей в течение 15 лет. На финише сумма эта, естественно, возрастет, но в договоре на этот счет заложены компенсационные гарантии. Кабала, конечно, но с их доходами вовсе не гибельная. А то, что кредит строг, на то он и кредит.

Ко всему прочему семейке, по определению булгаковского Шарикова, "неописуемо свезло": квартира, можно сказать, выиграна в... тотализатор!

Дело было так. Незадолго до выездного заседания Госсовета в Казани глава республики Минтимер Шаймиев решил продемонстрировать участникам совещания одну из квартир не заселенной еще многоэтажки, построенной по схеме социальной ипотеки. Но не голые же стены показывать гостям! Вот и решили разыграть среди очередников (на 128 квартир претендовали 1700 семей) лотерею - и счастливый жребий выпал Галлямовым! Бригада отделочников срочно что надо покрасила-переклеила, помогла хозяевам навесить люстру, собрать мебельный гарнитур. Все сверкало такой чистотой, что новоселы на первых порах натягивали на обувь бахилы. Правда, все испортили служебные собаки службы безопасности, безобразно наследившие за время вынюхивания всех уголков квартиры (готовились ведь к встрече самого Путина!). Из-за них и кошку не удалось, как положено, первой запустить через порог - псы перепугали ее до смерти.

Президент так и не появился, зато от прочих высоких гостей отбоя не было. Господин Греф тут чайком побаловался, а заодно и узнал из развешанных по стенам диаграмм и графиков, что в 2007 году республика построит по ипотечной "социалке" более 550 тысяч квадратных метров жилья, в одной Казани - около 3 тысяч квартир.

Впрочем, повезло и семье "заселенцев" другого ипотечного дома - на улице Дубравной. Ильдар Гильмутдинов (тоже медик) привез жену в новую квартиру прямо из роддома. Не могла знать новорожденная Азалия, что своим появлением на свет "заработала" себе на просторную детскую: согласно положению, при рождении одного ребенка семье компенсируется стоимость 18 "квадратов" жилплощади - 200 тысяч рублей, второго - еще столько же. Своего рода региональный материнский капитал, выплачиваемый, в отличие от федерального, за каждое дитя. Имел место факт, когда в молодой семье, стоявшей в очереди на ипотечную квартиру, родился сначала один ребенок, а после новоселья - двойня! Прикиньте: 3 по 200 - выходит, малыши "выкупили" родителям 54 квадратных метра!

Еще больше льгот, чем бюджетники, имеют работники фирм - финансовых доноров республиканской программы ипотечного "домостроя". Конкретный пример: 7 марта на юго-востоке республики одновременно справили новоселье почти 500 семей "ипотечников". В числе их оператор НГДУ "Лениногорскнефть" Фанис Нуриев с домочадцами, для которых просторная двухкомнатная квартира в сравнении с прежними условиями проживания показалась дворцом. Подъезд с домофоном, современный дизайн дверей и окон, автономное отопление: в кухнях установлены двухконтурные котлы - хозяева могут сами регулировать подачу тепла. Главное, нефтяная компания внесла в Государственный жилищный фонд Татарстана за его квартиру стоимостью более миллиона рублей первоначальный взнос в размере 209 тысяч. Причем, если Фанис и дальше проработает на предприятии хотя бы 5 лет, половина его займа будет погашена "Татнефтью", а ежели еще 5, то и вся оставшаяся часть. Конечно же, на таких условиях оператор с 16-летним стажем в свои неполные сорок вряд ли сменит место работы.

Бесспорно, нефть нынче всему голова. ОАО "Татнефть" с начала года уже внесло в ГЖФ около 400 миллионов рублей - 41 процент от годового планового задания, и значит, шансы его работников на получение жилья намного предпочтительнее, чем у других. Скажем, работниц Альметьевской чулочно-носочной фабрики "Алсу", проживающих в общежитии барачного типа, у которых шансов на светлое жилищное будущее нет. А это в основном предпенсионные "девчоночки фабричные" и молодые работницы, не вписывающиеся в регламент ТСИ по возрасту. И хотя рядом с их обветшалой общагой возносится соципотечная высотка, это вовсе не значит, что кто-нибудь из них в нее переедет.

Исполнительный директор Государственного жилищного фонда при президенте Татарстана Талгат Абдуллин считает, что спасение безквартирных "утопающих" - дело руководителей предприятий, где они работают:

- Основной источник финансирования нашей программы, помимо платежей населения по выкупу жилья, - это поступления от предприятий и организаций. С начала года почти полторы тысячи из них перевели в фонд более 4 миллиардов рублей. Замечу: 85 процентов всех поступлений обеспечивают 80 флагманов республиканских товаропроизводителей. В то же время многие фирмачи, не просчитав явных выгод проекта, уходят от обязательств по его субсидированию, лишая свои коллективы надежд на скорые новоселья. А ведь аналогов нашему проекту в России нет! Уникальность его прежде всего в низкой кредитной ставке - 7 процентов годовых. Договоры заключаются в среднем на 15 лет, ежемесячный взнос на первом этапе не превышает 5 тысяч рублей. Сегодня фиксированная стоимость квадратного метра жилья по нашей социальной ипотеке наполовину ниже рыночной. Конечно, дело это добровольное, и единственный административный ресурс, который мы может применить к отказникам, - не подавать им при встрече руки...

Между тем модель "быстрого квадрата" становится все более популярной у несостоявшихся до сей поры квартировладельцев. Автор этих строк задал доброму десятку учителей, получивших президентские гранды в 100 тысяч рублей, вопрос: "На что вы употребили путинские "премиальные"? Почти все ответили однозначно: "На ипотечный кредит".

В таком единодушии нет ничего удивительного: в отличие от классической ипотеки социальная - удел трудящихся слоев населения, явно уступающих по своей состоятельности т. н. среднему классу. Об этом говорил на президиуме Госсовета РФ в Казани и Минтимер Шаймиев, инициатор и вдохновитель "Татарстанской социальной ипотеки": "29 процентов россиян имеют ежемесячный доход до 4,5 тысячи рублей на человека. Эти люди самостоятельно обеспечить себя жильем не смогут, значит, примерно пятая часть строящегося жилищного фонда должна быть вдвое дешевле средней рыночной цены за квартиру, то есть возводиться и приобретаться при поддержке бюджетов всех уровней. Иначе приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" исполнить невозможно".

Татарстан, выигравший конкурс на участие в федеральных подпрограммах "Молодая семья" и "Село" (составляющие федерального проекта "Жилище"), создает условия, при которых молодая семья за счет безвозмездных субсидий (местных и федеральных) получит возможность приобрести квартиру за 60 процентов ее стоимости. Оставшуюся сумму она сможет выплатить сразу или по схеме ипотечного кредитования, заключив договор с банком. Республике удалось привлечь на эти цели 100 миллионов рублей из федерального бюджета. Между компанией "Татнефть" и Госжилфондом достигнуто соглашение, согласно которому жилье молодым семьям будет строиться "под ключ" и сразу же комплектоваться мебелью, а в условия социальной ипотеки внесены поправки, предоставляющие молодым приоритет перед другими категориями претендентов. Видимо, руководство РЖФ посчитало, что популярная пословица "С милым рай и в шалаше" хороша лишь в условиях турпохода, а в оседлой жизни предпочтительнее все же иметь над головой надежную крышу.

Вести из регионов

Калиниградская область
С 1 августа 2006 года в области действует региональная программа обеспечения жильем молодых семей с использованием механизма субсидий при получении ипотечного жилищного кредита. Субсидии выделяются из областного и местных бюджетов на частичную или полную оплату первого взноса по договору о покупке (долевого строительства) жилья. Субсидия выдается в размере 5 процентов исходя из средней рыночной стоимости жилья в Калининграде. А вот тут планов громадье сталкивается с суровой прозой

Недавно официально утверждена средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья на второй квартал 2007 года. Для Калининградской области она составляет 18 306 рублей, для города Калининграда - 18 821 рубль.Это цены на бумаге, а на практике в Калининграде 1 квадрат меньше 40 000 рублей уже не стоит, а вообще подбирается к 60 000.

Свердловская область
На областном рынке недвижимости каждая третья-четвертая сделка совершается через ипотеку. Несмотря на то что банки неохотно дают кредиты под долевое строительство - только под конкретное жилье, - в цифрах все выглядит замечательно. Ипотека бурно развивается. Банковский процент вроде бы понизился (с 12-16 процентов до 11-14), все больше банков предоставляют "квартирные" кредиты, так что согласованная с Минэкономразвития РФ плановая сумма ипотечных кредитов на 2006 год превышена более чем в 2 раза. И руководство области радостно рапортует о том, что каждая третья среднеуральская семья может позволить себе приобрести новое жилье. Правда, с оговоркой: среднюю цену квадратного метра жилья в правительстве считают равной 20-25 тыс. руб. Однако эта самая "счастливая" семья, которая зарабатывает более 30 тысяч рублей в месяц, позволяющие взять ипотечный кредит, проживает и работает, как правило, в Екатеринбурге, где цены на жилье в 3 раза выше среднеобластных. Квадратный метр здесь оценивается уже дороже 63 тысяч. Только за прошлый год цены на жилье в Екатеринбурге подскочили более чем в 2 раза.

При таких условиях молодой семье самостоятельно приобрести квартиру практически нереально: в провинции заработки низкие, а в областном центре цены на квартиры кусаются. Многие выбрали обходной путь: уже сейчас покупают ипотечное жилье в провинции, в ближайших к Екатеринбургу городах, скажем, в Нижнем Тагиле, чтобы сдавать его в аренду и таким образом накопить денег на покупку квартиры в Екатеринбурге.

Единственный пример положительного решения жилищной проблемы молодых семей связан с программой привлечения студенческих стройотрядов к нацпроекту "Доступное жилье", которая принята областным правительством в прошлом году. Летом на "целине", на стройках Екатеринбурга и области, 53 ССО вкалывали от зари до зари - за обещание щадящих условий кредитования на самостоятельно построенное жилье. Им оно предоставлялось по себестоимости (21,4 тыс. руб. за кв. метр в Екатеринбурге). Но из полутора тысяч бойцов квартировладельцами стали всего лишь пять молодых семей. Сбербанк предоставил им кредит на 20 лет, снизив годовую ставку на два процента, а первоначальный взнос - до 5 процентов от стоимости жилья. При этом без помощи родителей не обошлось: они выступили поручителями. С такой же вероятностью можно попробовать выиграть квартиру в лотерею...

Комментарий "Труда"
Татарстан - увы, исключение из правил. Правительство твердит как заклинание: ипотека - это реальный способ решить жилищную проблему. Золотые слова. Вопрос в том, считают ли его реальным люди, которые идут в банк за кредитом.

Сейчас почти 70 процентов граждан России хотели бы улучшить свои жилищные условия. Однако, по мнению экономиста Михаила Делягина, воспользоваться ипотекой могут только 5 - 10 процентов россиян. В прошлом году только один процент из них рискнул взвалить на себя это ярмо. Удивляться тут нечему: при сегодняшней ипотечной ставке в 10,5 процента граждане влезают в долговую кабалу, из которой будут выбираться четверть века, то есть до пенсии. При этом гарантированно переплатят за свое жилье вдвое больше, чем оно стоит. Какая уж тут доступность.

Другой минус - низкие доходы. К примеру, чтобы обычный москвич мог купить двушку в панельном доме, он должен получать в десять раз больше, чем сейчас.

Основную ошибку властей аналитики рынка недвижимости видят в том, что покупка жилья по ипотеке рассматривается в отрыве от объемов строительства. Во времена СССР ежегодно строилось порядка 80 млн. "квадратов" жилья, однако очередь растягивалась на десятилетия. Сейчас в России строится вдвое меньше. А вброс денег на дефицитный рынок неизбежно оборачивается витком цен.

В последнее время ипотечные кредиты понемногу снижаются. На государственном уровне говорится о планах выйти на 8 процентов. Если ставка будет ниже темпов инфляции, то ипотечный кредит станет выгодным и можно будет надеяться, что ипотека станет массовым явлением.

А пока это имеет место за кордоном. Вот, скажем, в Турции принят либеральный закон, который разрешает местным банкам выдавать иностранцам кредиты на покупку жилья под 7,8 процента в евро. Квадратный метр новостройки в Анталье стоит сейчас от 800 евро. Получается, что дом с видом на теплое море вдвое дешевле московской квартиры. Свои жилищные проблемы россиянам легче решать в Турции, чем на своей исторической родине.

Викторов Виктор , Дубичева Ксения , Смирнова Ирина , Ухов Евгений Труд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...