"Золотая" квартира. Как в покупке, так и в аренде!

Российские банкиры любят рассказывать клиентам об успехах в развитии такого сложного направления, как ипотечное кредитование. Автору статьи довелось лично беседовать с руководителем одного из банков, который радостно повествовал о том, что по итогам 2005 годы объемы выданных ипотечных кредитов увеличились в три раза по сравнению с аналогичными результатами прошлого года.

Правда, анализ бухгалтерской отчетности банка показывает, что в данном случае имел место эффект "нулевой базы" или "низкого старта": в 2004 году ипотечные кредиты выдавались в этом финансово-кредитном учреждении на разовой основе, так что увеличить объемы этого кредитования в 3-4 или даже в 5 раз не представлялось неразрешимой проблемой.

В остальном же можно констатировать: ипотечное кредитование, конечно, развивается, но оно пока явно уступает потребительскому кредитованию и экспресс-кредитованию. Причин много, но одной из главных эксперты называют рост цен на жилье.

 

 

Потенциальные заемщики часто отказываются от заключения кредитных договоров в последний момент, потому что выясняется, что цена на квартиру снова возросла, и средств, которые они смогут получить в рамках предоставления займа, будет недостаточно для совершения сделки. А поскольку в Москве цены на квадратные метры уже растут не каждый месяц, а буквально каждую неделю, то такие случаи учащаются и становятся нормой бытия.

Итак, жилье, с точки зрения его приобретения, становится все менее доступным. Беда в том, что менее доступным оно становится, и с точки зрения его аренды. Складывается парадоксальная ситуация: с одной стороны, растет предложение на рынке аренды жилья, потому что многие владельцы начинают рассматривать свои квартиры как инвестиционный инструмент и, стоит отметить, весьма прибыльный. Не секрет, что покупка человеком второй или третьей квартиры почти всегда оборачивается сдачей свободной площади в наем. Однако этот рост предложения ситуацию не улучшает - спрос растет еще быстрее, и теперь он, как подчеркивает эксперты, не подчиняется даже сезонным факторам. А темпы роста цен на арендованное жилье не уступают темпам роста цен на рынке купли/продажи жилья.

Простой пример: моя подруга с мужем еще год назад снимали двухкомнатную квартиру в центре Москвы за 800 долларов (естественно, что начали они с уплаты 600 долларов, но цена постоянно повышалась, а "под занавес" владелец жилплощади потребовал расплачиваться с ним в евро, так как перестал доверять доллару). После расторжения арендного соглашения весной этого года им пришлось искать себе новое "место под солнцем". Как потом сетовала подруга, нашли, но уже по 1200 у.е. Еще год назад такую цену могли "заломить" за квартиру с недавно выполненным евроремонтом, сверхудобным расположением (близко к метро, в экологически чистом районе с хорошо продуманной инфраструктурой и т.д.). Нынешняя жилплощадь ни одним из вышеперечисленных достоинств не блистала, а была стандартной "двушкой" в доме застройки 70-ых годов.

На мой вопрос, нельзя ли было за эти деньги присмотреть что-нибудь получше и подешевле, я получила горький ответ - нельзя. "Квартиры на рынке аренды "уходят" с не меньшей скоростью, чем на рынке покупки жилья, - посетовала подруга (для справки - до того, как они с мужем сняли квартиру, на протяжении четырех месяцев безуспешно подыскивали себе жилье, чтобы его купить). - И в том, и в этом случае лишний день на обдумывание условий или поиск альтернативного варианта может обернуться потерей вожделенных квадратных метров".

Поэтому арендаторы все реже предъявляют к квартире высокие требования и все чаще ведут себя по принципу "кушай, что дают". Споры с хозяевам о "цене вопроса" сводятся в результате к минимуму или вообще не возникают, также как и не озвучиваются претензии по поводу низкого качества содержания квартир или каких-либо неудобств ее расположения.

Сезонность - тоже интересный момент: год-два назад считалось, что лучше всего снимать квартиру летом или в разгар зимы. Причины просты - в эти периоды миграционная активность населения идет на убыль и, следовательно, сокращается число конкурентов-арендаторов. Наоборот "жарким" временем на рынке сдачи жилья в наем считались осенние месяцы, потому что на них "выпадал" приезд в Москву иногородних студентов. Вторым по значимости "пиковым периодом" называли весну, потому что, выйдя из "зимней спячки", люди начинают активно менять работу и в Москву на "ярмарку вакансий" прибывают новые кадры. Которым, по понятным причинам, тоже надо было где-то жить. Вот и оставалось тем, кто хотел сэкономить июнь, июль, август, декабрь и январь. В феврале спрос уже потихоньку начинал расти.

Однако это в прошлом: сейчас, как отмечают наблюдатели, абсолютно безразлично, в какой месяц человек займется поиском квартиры. Цены на арендованном жилье растут постоянно, причем сказываются на их динамике не только фактор соотношения спроса и предложения, но и падение доллара, и высокая инфляция в стране и даже всевозможные пессимистические прогнозы о скором наступлении банковского кризиса (неважно по какой причине).

Картина, с точки зрения арендаторов, складывается невеселая. В то же время, как считают эксперты, "эта тучка тоже имеет светлую изнанку". По мере роста цен на аренду жилья, а также роста спроса на само это жилье рынок сдачи в наем квартир становится более цивилизованным. Владельцы жилплощади все чаще предпочитают прибегать к услугам риэлторских агентств при поиске себе арендаторов: ведь речь идет о существенных ежемесячных платежах (в Москве минимальная цена за аренду однокомнатной квартиры сейчас составляет 500-600 долларов) и, кроме того, о сохранности самой "золотой" жилплощади. Идет и обратный процесс: арендаторы тоже теперь предпочитают действовать через риэлторские компании, так как в данном случае заключается договор, который оговаривает случаи изменения арендной платы и четко прописывает права и обязанности сторон по отношению друг к другу.

Марина Пивоварова Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...